Решение от 30.08.2022 по делу № 2-661/2022 (2-5377/2021;) от 21.07.2021

                                                       Дело № 2- 661/2022

УИД 24RS0046-01-2021-006459-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                                                                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Клитенкович М.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арлаковой Ольги Анатольевны к Буш Галине Михайловне, Гайдуковой Эльвире Михайловне, Леонтьевой Наталье Валерьевне о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску Буш Галины Михайловны к Арлаковой Ольге Анатольевне об устранении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

Арлакова О.А. обратилась в суд с иском к Буш Г.М., Гайдуковой Э.М., Леонтьевой Н.В. о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части <адрес>. Ответчики, минуя какое-либо согласование, самовольно произвели переустройство и самовольно перепланировали жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Разрешительные и какие-либо иные документы, связанные с их действиями истцу не предоставлены. В результате действий ответчиков очевидны изменения состояния жилого помещения относительно прежнего состояния.

Арлакова О.А. просит обязать Буш Г.М., Гайдукову Э.Ю., Леонтьеву Н.В. привести в прежнее состояние жилое помещение кадастровым номером 24:50:0700190:2267 адресованное соответственно: <адрес>.

Буш Г.М. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Арлаковой А.А. об устранении препятствий в пользовании помещениями, предназначенными для общего пользования, предоставлении доступа на кухню и санузел, со ссылкой на то, что в пользовании ответчика находятся кухня, санузел и часть коридора квартиры по адресу: <адрес>, данные помещения закрываются на ключ, другие собственники доступа к ним не имеют.

Арлакова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте его рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя Манаховой Л.В.

Представитель Арлаковой О.А. - Манахова Л.В. в судебном заседании на удовлетворении первоначального иска настаивала. Дополнительно пояснила, что ответчики не доказали, что перепланировка сделана до их заселения. Они знали, что перепланировка незаконна и все равно реализовали свое право. В июле 2014 года БТИ сообщил о незаконной перепланировке, но это не помешало им заключить сделку. При заключении договора Арлакова О.А. не видела явной перепланировки, ее устраивало. Ответчики обязаны перепланировать жилое помещение согласно нормам.

Буш Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте его рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя Буш Н.Е.

Представители Буш Г.М. – Буш Н.Е., Сидоренко Е.Е. в судебном заседании с первоначальным исковым заявлением не согласились. Возражая против заявленных требований, не оспаривали наличие самовольной перепланировки в квартире, указывая, что перепланировка была выполнена в период до приобретения ответчиками права собственности на доли квартиры, полагая в связи с этим необоснованными требования истца о возложении на ответчиков обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние. Встречные исковые требования поддержали, указав, что в случае приведения квартиры в прежнее состояние у Буш Г.М. возникнет потребность пользоваться кухней и санузлом, на месте которых расположено помещение, принадлежащее Арлаковой О.А.

Третье лицо Кофанова А.А. в судебном заседании просила в удовлетворении первоначального иска отказать, пояснила, что приобрела долю в праве собственности на спорную квартиру как изолированное жилое помещение, испытывает интерес в ее использовании именно как отдельной квартиры, в настоящее время в квартирой пользуется сын Кофановой А.А.

Ответчики Гайдукова Э.Ю., Леонтьева Н.В., о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о его проведение в отсутствие ответчиков в суд не поступало.

Третьи лица Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «ЖСК», Администрация Свердловского района г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Стельмашук А.С. о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о его проведение в их отсутствие в суд не поступало.

Правопреемник третьего лица Ерлыкова Р.И. – Ерлыкова В.П. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, заслушав мнение сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, допросив специалистов, эксперта, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.№ 491, в состав общего имущества включаются в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они пользуются, владеют, и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством, распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общедолевой собственности являются Арлакова О.А. (12/50), Кофанова А.А. (20/50), Буш Г.М. (18/50) с 28.04.2014.

Указанное жилое помещение 08.02.2002 было передано в собственность граждан ФИО21. и ФИО22. в общую собственность (в равных долях) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Квартира состояла из трех комнат, что также подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на 19.12.2001.

ФИО11 после смерти ФИО10 принял наследство на ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал жилое помещение ФИО19 (30/50 доли в праве) и ФИО20 (20/50 доли в праве).

Между ФИО8 и Буш Г.М. 17.04.2014 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела (18/50) долей в праве на указанную квартиру.

ФИО20 продал 20/50 долей в указанной квартире ФИО23., что подтверждается договором купли-продажи от 23.04.2014.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 27.07.2021, ФИО15 продала, а Кофанова А.А. купила 20/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Кроме того, по договору купли-продажи от 21.05.2014 Ерлыков Р.И. продал Леонтьевой Н.В. 12/50 долей в указанном жилом помещении, а впоследствии Леонтьева Н.В. продала 12/50 долей в праве Арлаковой О.А., что подтверждается договором купли-продажи от 09.12.2014.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 29.06.2014, помещения следует, что в квартире выполнены демонтаж и монтаж перегородок, установка сантехоборудовния, демонтаж газового оборудования и установка электрической плиты мощностью 2,5 к/вт. <адрес> уменьшилась на 1,4 кв.м., разрешительные документы не представлены.

Согласно акту 26/04.22-О от 26.04.2022 ООО «УК «ЖСК» при проведении внепланового мероприятия по осмотру жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не представилось возможным осмотреть указанное жилое помещение в связи с отсутствием доступа в него.

Как следует из экспликации, до перепланировки квартира состояла из коридора, туалета, ванной, кухни, трех жилых комнат, балкона.

После перепланировки квартира состоит из коридора, санузла, жилой комнаты, жилой комнаты, санузла, жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, коридора, балкона.

Истец занимает комнату, ранее являвшуюся из кухней, санузлом и частью общего коридора.

По информации Департамента градостроительства администрация <адрес> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> департаментом градостроительства администрации <адрес> решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки не принималось.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, приобретая в 2014 году долю в спорном жилом помещении не могла не знать о наличии перепланировки, однако, никаких действий по ее устранению за все время не предпринимала.

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, на момент приобретения ответчиками, истцом, третьим лицом Кофановой А.А. перепланировки, долей в праве собственности на квартиру по <адрес> – <адрес> в <адрес>, жилое помещение уже было переустроено, разделено на изолированные комнаты с оборудованием в них санузлов, в указанном состоянии квартира находится длительное время, при этом органы местного самоуправления, устанавливающие порядок возврата самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, с такими требованиями к собственникам жилого помещения не обращались.

При рассмотрении дела установлено, что истцом не представлено доказательств того, что субъектом данной ответственности являются ответчики по первоначальному иску и что именно ими произведена перепланировка жилого помещения.

При этом, в суде представитель Буш Г.М. - Буш Н.Е., возражая против заявленных требований, отрицали, что последняя производила перепланировку.

Доказательств с достоверностью подтверждающих факт того, что с момента получения в собственность доли в праве собственности на спорное жилое помещение ответчиками производились за свой счет какие либо работы по перепланировке либо переустройству квартиры, нарушающие права и законные интересы как сособственника квартиры Арлаковой О.А. так и других лиц, не представлено.

Между тем в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные Арлаковой О.А. требования, суд исходит из того, что по смыслу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ требования о признании перепланировки незаконной и об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние могут быть заявлены только к собственнику или уполномоченному им лицу, ответственному за произведенную самовольную перепланировку, при таких обстоятельствах обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не может быть возложена на ответчиков Гайдукову Э.Ю. и Леонтьеву Н.В., которые на момент рассмотрения дела собственниками квартиры по <адрес> <адрес> в <адрес> не являются.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец Арлакова О.А. также является собственником доли в спорном жилом помещении, длительное время владея и пользуясь данным имуществом достоверно располагала информацией о его переустройстве, перепланировке, однако, самостоятельно, действий к приведению данного помещения в первоначальное положение не предприняла.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Арлакова О.А. заявляя требования к одному из собственников доли в праве на квартиру по <адрес> - Буш Г.М., не предъявляя таких требований к Кофановой О.А., а также не заявляя суду о распределении на саму Арлакову О.А., как долевого собственника жилого помещения, равных обязанностей по приведении квартиры в первоначальное положение, при вынесении судом положительного решения получает необоснованное преимущество перед Буш Г.М., что будет свидетельствовать о нарушении прав и законных интересов ответчика Буш Г.М., части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц). При таких обстоятельствах заявление Арлаковой О.А. требований о приведении принадлежащего, в том числе ей, жилого помещения в первоначальное состояние, свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Буш Г.М., об устранении препятствий в пользовании помещениями, предназначенными для общего пользования, предоставлении доступа на кухню и санузел, суд исходит из того, что на момент рассмотрения спора помещения, к которым истец по встречному иску просит установить доступ, представляют собой изолированное помещение, с оборудованным в нем санузлом, использующееся исключительно Арлаковой О.А., с учетом изменения функционального назначения, отсутствия признаков использования помещениями всех собственников квартиры по <адрес> <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Буш Г.М. заявлены преждевременно, предполагают лишь возможность нарушения прав истца по встречному иску, в связи с чем не могут быть удовлетворены судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░