Решение от 02.04.2024 по делу № 2-620/2024 от 11.01.2024

                                                                                                   Дело № 2-620/2024

                                                                                   57RS0026-01-2024-000038-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года                                                                            город Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

с участием истца Усовой М.Н.,

представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшина А.В.,

при секретаре Баранове П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Усовой Марии Николаевны к администрация Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участокв порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Усова М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование указывает, что она в 2003 г. совершила сделку, то есть купила одноэтажный жилой дом общей площадью 27,6 кв.м., в том числе, с надворными постройками сарай 23,7 кв.м и сарай 33,6 кв.м., а также земельный участок, прилегающий к дому и земельный участок, на котором находится дом общей площадью 4000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Усова М.Н. передала Ивлеву Н.А. за указанный жилой дом с надворными постройками и землю, деньги по расписке в размере 7000 рублей. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества оформлены не были.

По указанным основаниям ( с учетом уточнения исковых требований) истец Усова М.Н. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 27,6 кв.м., а также земельный участок прилегающий к дому, на котором находится дом общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Усова М.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.

Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности Маракшин А.В. полагался на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, Усова М.Н., владела и пользовалась жилым домом общей площадью 27,6 кв.м., а также земельным участком прилегающим к дому, на котором находится дом общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской Ивлева Н.А. от Дата о получении денежных средств от Усовой М.Н. за жилой дом и земельный участок, площадью 40 соток; свидетельством о праве собственности на землю от Дата, выданном на имя Ивлева А.Н., справками из Неполодского территориального управления Орловского муниципального округа <адрес> от Датаг. и от Дата.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ставцев М.В. также подтвердил факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Усовой М.Н. указанным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом общей площадью 27,6 кв.м., а также земельный участок прилегающий к дому, на котором находится дом общей площадью 4000 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности оформлено не было.

В соответствии с техническим планом здания, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> составляет
27,6 кв.м..

Спорному земельному участку в настоящее время присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Датаг.

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, принимая во внимание, что истец Усова М.Н. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Усовой М.Н. права собственности на жилой дом общей площадью 27,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по основаниям приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> № ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░