Решение от 05.06.2018 по делу № 2-1581/2018 от 26.03.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тодираш В.Г. к Комитету по управлению имуществом городского округа Истра, о возмещении ущерба, третьи лица Рогачев В.Г., Администрация городского округа Истра,

У с т а н о в и л:

Истец Тодираш В.Г. обратился в суд с иском к ответчику к Комитету по управлению имуществом городского округа Истра, о возмещении ущерба. В обоснование иска указал, что решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации Истринского муниципального района к Тодираш В.Г., Рогачеву В.Г., Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района о признании недействительными сделок с земельным участком, истребовании земельного участка, приведении земельного участка в первоначальное состояние исковые требования Администрации Истринского муниципального района Московской области удовлетворены:

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и Рогачевым В.В.;

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Рогачевым В.В. и Тодираш В.Г.;

Применены последствия недействительности сделок, признанных судом недействительными;

Истребован у Тодираш В.Г. в государственную собственность земельный участок с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Тодираш В. Г. на земельный участок с кадастровым номером №; Взыскано в пользу Тодираш В.Г. с Рогачева В.Г. в счет возврата по недействительной сделке денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскано в пользу Рогачева В.Г. с Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района в счет возврата по недействительной сделке денежные средства в размере <данные изъяты>

На Тодираш В. В. возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу восстановить русло ручья без названия

являющегося притоком первого порядка реки Нахабинка, протекающего через земельный участок с кадастровым номером №

На Тодираш В.Г. возложена обязанность в течение трех месяцев с мента вступления решения в законную силу привести земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности в первоначальное состояние, станови акваторию водоема (пруда) в границах, согласно таблице геоданных.

Истринским городским судом при вынесении Решения был сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован из земель, которые ограничены в обороте и не подлежат передаче гражданам в собственность.

Рогачев В.Г. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку он не знал и не мог знать, что сделка, заключенная Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района с Рогачевым В.В., и сделка
заключенная Рогачевым В.В. с Тодираш В.Г., впоследствии будут признаны недействительными.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его рыночная стоимость составляет <данные изъяты> а Комитет по управлению имуществом возвращает лишь <данные изъяты> Рогачеву В.В., который должен вернуть их истцу. Разница между рыночной стоимостью и стоимостью, уплаченной по договору, признанному судом недействительным, составляет <данные изъяты>

В соответствии с заключением об оценке рыночной стоимости имущества
оценщиком ООО «Сфера-Эксперт» Аракелян И.Б. произведена оценка стоимости имущества (фундамент и забор), рыночная стоимость которых составляет <данные изъяты>, стоимость услуг ООО «Сфера-Эксперт» по проведению оценки рыночной стоимости имущества составила <данные изъяты>    

Кроме этого ему пришлось обращаться к услугам юристов для представления интересов в суде по иску Администрации Истринского муниципального района Московской области.

Просил:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение убытков (вреда) выразившуюся в разнице между ценой приобретения имущества и рыночной стоимостью земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение убытков (вреда) выразившуюся в затратах на возведение фундамента и установку забора в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение расходов на проведение рыночной оценки имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение расходов на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на составление нотариально заверенной доверенности в размере <данные изъяты>, возмещение расходов на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>; возмещение расходов на оплату налога на землю в размере <данные изъяты>; расходы на проведение электричества к земельному участка в размере <данные изъяты> (20 % от рыночной стоимости участка).

Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50 % присужденной судом суммы за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя.

В судебном заседании Тодираш В.Г. иск поддержал.

Третье лицо Рогачев В.В. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика и третьего лица Администрации городского округа Истра Тряпицын Н.С. возражал по тем основаниям, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ущерб от сделки подлежит взысканию с Рогачева В.В. и не представлено доказательств, что убытки возникли по вине ответчика, за получением разрешения на строительство, выдачей ордера на продление земляных работ Тодираш В.Г в администрацию не обращался, не представлено доказательств несения расходов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и Рогачевым В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Рогачевым В.В. и Тодираш В.Г. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером № по цене <данные изъяты>

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации Истринского муниципального района к Тодираш В.Г., Рогачеву В.Г., Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района о признании недействительными сделок с земельным участком, истребовании земельного участка, приведении земельного участка в первоначальное состояние исковые требования Администрации Истринского муниципального района Московской области удовлетворены:

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и Рогачевым В.В.;

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Рогачевым В.В. и Тодираш В.Г.;

Применены последствия недействительности сделок, признанных судом недействительными;

Истребован у Тодираш В.Г. в государственную собственность земельный участок с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Тодираш В. Г. на земельный участок с кадастровым номером №; Взыскано в пользу Тодираш В.Г. с Рогачева В.Г. в счет возврата по недействительной сделке денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскано в пользу Рогачева В.Г. с Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района в счет возврата по недействительной сделке денежные средства в размере <данные изъяты>

На Тодираш В. В. возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу восстановить русло ручья без названия являющегося притоком первого порядка реки Нахабинка, протекающего через земельный участок с кадастровым номером №

На Тодираш В.Г. возложена обязанность в течение трех месяцев с мента вступления решения в законную силу привести земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности в первоначальное состояние, станови акваторию водоема (пруда) в границах, согласно таблице геоданных.

Правоотношения в отношении земельного участка с кадастровым номером № у Тодираш В.Г. возникли на основании договора ДД.ММ.ГГГГ между Рогачевым В.В. и Тодираш В.Г..

Поскольку договор заключен между Тодираш В.Г. и Рогачевым В.В. то нормы закона РФ «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не применяются.

На основании изложенного не подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из положений ст. 15 ГК РФ требования о взыскании разницы между ценой приобретения и рыночной стоимостью земельного участка являются требованием упущенной выгоды, а требования взыскании затрат на возведение фундамента и установку забора <данные изъяты>, взыскании расходов на проведение электричества <данные изъяты> расходов на оплату налога на землю требованием возмещения реального ущерба.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Таким образом, поскольку ответчик Комитет по управлению имуществом не является по отношению к истцу Тодираш ни продавцом, ни лицом причнившим вред, то иск к Комитету по управлению имуществом удовлетворению не подлежит.

Кроме того, не представлено доказательств, что признание сделки недействительной, истребование земельного участка и прекращение права собственности повлекло для Тодираш неполученные доходы, которые он получил бы оставаясь собственником земельного участка.

Поскольку иск Администрации Истринского муниципального района по делу №, по которому Тодираш являлся ответчиком, удовлетворен, то требования о взыскании расходов за составление нотариально заверенной доверенности, затрат на проведение землеустроительной экспертизы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.