Решение по делу № 2-467/2018 ~ М-410/2018 от 11.04.2018

Дело №2-467/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мыски                             05 июня 2018 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего:                     Литвиненко И.В.

при секретаре:                             Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Пупкову Д. А. и Пупковой О. А. об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Пупкову Д. А. и Пупковой О. А. о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на предмет залога.

Требования обоснованы тем, что 26 сентября 2014 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615, и Пупковым Д.А., Пупковой О.А. был заключен кредитный договор №.

Во исполнение п. 1.1. Кредитного договора Банк представил заемщику кредит в сумме 1 350 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № под 13,75% годовых на срок 240 месяцев. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с договором (п.п. 1.1, 4.1, 4.2), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно согласно графику платежей, являющегося приложением к кредитному договору.

Согласно графику платежей, согласованному сторонами, аннуитетный платеж составил 16 542,97 рубля.

В соответствии с п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств созаёмщики предоставили залог недвижимого имущества (ипотеку в силу закона), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Созаёмщиками. Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ЕГРП 29 сентября 2014 года.

Обязательства созаёмщиками надлежащим образом не исполняются.

В период с 30 июня 2016 года по 30 августа 2017 года принятые обязательства по кредитному договору созаёмщиками исполняются ненадлежащим образом. Ежемесячные платежи в погашение долга созаёмщиками не производились своевременно.

По состоянию на 30 августа 2017 года задолженность по договору составляет 997 363,74 рубля, в том числе: просроченная задолженность – 908 749,12 рублей, задолженность по процентам – 82 683,59 рубля; неустойка за просрочку кредита – 5 266,87 рублей, неустойка за просрочку процентов – 664,16 рубля.

Согласно отчету № 152-1-17 от 29 августа 2017 года, изготовленному ООО БЦ «Акцент», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № составляла 679 000 рублей.

В соответствии с законом, залоговая стоимость указанного имущества составляет 543 200 рублей. Затраты на проведение независимой оценки составили 888,58 рублей.

Определением Мысковского городского суда от 11 апреля 2018 года выделены в отдельное производство исковые требования ПАО «Сбербанка России» в части взыскании с Пупкова Д.А. и Пупковой О.А. расходов по оплате услуг оценщика в размере 888,58 рублей, а также об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 543 200 рублей.

Решением Мысковского городского суда от 11 апреля 2018 года постановлено:

Взыскать солидарно с Пупкова Д. А., Пупковой О. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 26 апреля 2014 года в общей сумме 997 363,74 рубля, в том числе: просроченная задолженность – 908 749,12 рублей, задолженность по процентам – 82 683,59 рубля; неустойка за просрочку кредита – 5 266,87 рублей, неустойка за просрочку процентов – 664,16 рубля.

Взыскать солидарно с Пупкова Д. А., Пупковой О. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения расходов по оплате госпошлине в размере 13 173,64 рубля.

Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 543 200 рублей.

Представитель истца - ОАО «Сбербанк России», на заявленных требованиях настаивала.

Пупкова О.А. заявленных требований не оспорила.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Пупкову Д. А. и Пупковой О. А. о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на предмет залога.

Определением Мысковского городского суда от 11 апреля 2018 года выделены в отдельное производство исковые требования ПАО «Сбербанка России» в части взыскании с Пупкова Д.А. и Пупковой О.А. расходов по оплате услуг оценщика в размере 888,58 рублей, а также об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 543 200 рублей.

Решением Мысковского городского суда от 11 апреля 2018 года постановлено:

Взыскать солидарно с Пупкова Д. А., Пупковой О. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 26 апреля 2014 года в общей сумме 997 363,74 рубля, в том числе: просроченная задолженность – 908 749,12 рублей, задолженность по процентам – 82 683,59 рубля; неустойка за просрочку кредита – 5 266,87 рублей, неустойка за просрочку процентов – 664,16 рубля.

Взыскать солидарно с Пупкова Д. А., Пупковой О. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения расходов по оплате госпошлине в размере 13 173,64 рубля.

Судом установлено, что на основании заявления ответчиков Пупкова Д.А. и Пупковой О.А. 26 сентября 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и Пупковым Д.А., Пупковой О.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 350 000 рублей, со сроком возврата кредита по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления, процентная ставка - под 13,7,5% годовых, на приобретение в совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии с графиком ежемесячных платежей платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Созаемщиками не позднее последнего дня процентного периода – 29 и 30 число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа в размере 16 542,97 рубля.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 26 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Пупковым Д. А. и Пупковой О. А., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2014 года сделана запись регистраций №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества, предметом которого являетсяквартира, расположенная по адресу: <адрес>: квартира общей площадью 44,7 кв.м., этаж 2, назначение - жилое (ипотека в силу закона), принадлежащей на праве общей совместной собственности Пупкову Д. А. и Пупковой О. А..

Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП от 29 сентября 2014 года №, договор ипотеки зарегистрирован 29 сентября 2014 года №. В настоящее время законным владельцем закладной является Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Однако Созаемщиками обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование не выполняются. Созаемщики в течение всего периода действия договора допускали просрочки платежей, с нарушением установленного графика гашения задолженности, и в суммах, меньших установленного размера аннуитентных платежей. По состоянию на 10 августа 2017 года последний платеж от Созаемщиков был произведен ими 17 апреля 2017 года и был достаточен лишь для частичного гашения задолженности по процентам и неустойке.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Установив неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами не возник спор, суд установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 543200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> кадастровый №, принадлежащую Пупкову Д. А. и Пупковой О. А. на праве общей совместной собственности путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 543 200 рублей.

Взыскать с Пупкова Д.А. и Пупковой О.А. расходы по оплате услуг оценщика в размере 888,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья                                     И.В. Литвиненко