Решение от 27.09.2024 по делу № 2-2924/2024 от 06.06.2024

УИД 61RS0001-01-2024-002054-53

№ 2-2924/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Лопатина Андрея Викторовича к Пашиняну Нареку Варужановичу о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, по встречному исковому заявлению Пашиняна Нарека Варужановича к ИП Лопатину Андрею Викторовичу о признании недействительными пунктов 2.6 и 2.7 договора субаренды нежилых помещений от 06.10.2023 года,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Лопатин А.В. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Пашиняну Нареку Варужановичу о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что 06.10.2023 года между ИП Лопатиной И.А. (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений.

Согласно пункту 1.1 Договора субарендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 60,5 кв.м., расположенное на 1-м этаже (гостиница «Колибри») и общей площадью 60,9 кв.м., расположенные на 2-м этаже (сауна) здания, общая площадь двух этажей составляет 121,4 кв.м., расположенные по адресу: ...

Пунктом 2.1 Договора стороны согласовали размер арендной платы, которая составила 97120 руб. ежемесячно.

Субарендодатель надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате аренды, в связи с этим, субарендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды с ....

... между субарендодателем и истцом был заключен договор об уступке прав требований (цессии).

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 997783 руб., из которых: 563296 руб. – сумма задолженности по арендной плате, 354487 руб. – сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом и 80000 руб. в качестве неустойки.; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 30000 руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В уточненной редакции просил суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в суме 1028700 руб., из которых: 435600 руб. – сумма задолженности по арендной плате, 443100 руб. – задолженность за пользование коммерческим кредитом, 150000 руб. – неустойка. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 30000 руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик Пашинян Н.В. с исковыми требованиями не согласился, подал встречный иск к ИП Лопатину А.В. о признании недействительными пунктов 2.6 и 2.7 договора субаренды нежилых помещений от ..., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором своих договорных обязательств в части внесения арендной платы. Ссылка истца на пункт 2.1 Договора, согласно которой размер арендной платы составляет 97120 руб. вводит суд в заблуждение, поскольку между сторонами ... было подписано дополнительное соглашение № о внесении дополнений в Договор субаренды нежилых помещений от ..., согласно которому арендная плата с учетом установленной арендодателем скидки будет составлять 45000 руб.

Таким образом, ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере 45000 руб.

Довод истцовой стороны о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате аренды, в связи с чем, субарендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды с ... также является попыткой ввести суд в заблуждение и не соответствует действительности. Так, на основании счета № от ..., выставленного арендатору за аренду нежилого помещения в октябре 2023 года, Пашинян Н.В. произвел оплату в размере 39193 руб., по договоренности с арендодателем, поскольку помещение было принято Пашиняном Н.В. ..., а не .... Последующие месяцы арендная плата перечислялась в полном объеме и своевременно. Так, за ноябрь 2023 года была перечислена сумма 45000 руб. на лицевой счет арендодателя в ПАО «Сбербанк России» №, .... За декабрь 2023 года сумма в размере 45000 руб. уплачивалась наличными денежными средствами, за январь 2024 года сумма в размере 50000 руб. уплачена на лицевой счет арендодателя ....

При этом, при договоренности между арендатором и арендодателем, с января 2024 года объект аренды должен был передаваться иному лицу, то есть фактически арендные отношения между Пашиняном Н.В. и ИП Лопатиной И.А. прекращены с января 2024 года, вместе со вступлением в арендные отношения нового арендатора, которого нашел сам Пашинян Н.В. и за которого Пашиняном Н.В. была уплачена арендная плата за первый месяц аренды – за январь 2024 года.

В связи с указанными обстоятельствами на имя Лопатиной И.А. было написано заявление Пашиняном Н.В., согласно которому с 25.12.2023 года права по договору субаренды передаются Новобранову Д.М. Также, на имя Лопатиной И.А. было написано заявление новым арендатором Новобрановым Д.М. о том, что с 25.12.2023 года он принимает на себя обязательства по договору субаренды, который ранее был заключен между Пашиняном Н.В. и ИП Лопатиной И.А.

В соответствии с п. 2.6 и п. 2.7 Договора предусмотрено, что в случае, если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим кредитом составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом, начиная с 1 числа неоплаченного месяца.

Согласно пункту 6.2 Договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 17 числа месяца, следующего за неоплаченным. Ссылка в договоре на условия про коммерческий кредит не соответствует требованиям действующего законодательства.

Из буквального содержания пункта 2.6 и 2.7 Договора следует, что правила о коммерческом кредите применяются в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы и предоставляются сроком до 100 дней. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере 1% от суммы, невнесенной арендной платы за каждый день пользования денежными средствами. При этом, как следует из условий пункта 6.2 Договора в случае, если арендатор не исполняет обязательства по оплате арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения. Поскольку по мнению истца (ответчика по первоначальному иску) условия пунктов 2.6 и 2.7 Договора являются притворными, Пашинян Н.В. просит признать их недействительными.

Истец ИП Лопатин А.В. (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд обязывал представителя истца обеспечить явку в судебное заседание своего доверителя для дачи пояснений, однако истец уклонился от участия в судебном заседании.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ

Представитель истца (ответчика по встречному иску) адвокат Распопов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик (истец по встречному иску) Пашинян Н.В. и его представитель Саркисян Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, просил суд отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержали в полном объеме. Пояснили, что собственником данного помещения является Лопатин А.В., который заключил со своей женой Лопатиной И.А. договор субаренды данной гостиницы. С Лопатиной И.А. Пашинян Н.В. никогда не общался и даже не видел, все переговоры велись непосредственно с Лопатиным И.А. Ввиду своей юридической неграмотности и юного возраста Пашинян Н.В. подписал данный договор аренды на кабальных для него условиях, поверив на слово Лопатину А.В. Лопатин А.В. просил Пашиняна Н.В., чтобы последний оплачивал аренду наличными деньгами, при этом не выдавал никаких платежных документов. У них имеется запись телефонного разговора с Лопатиным А.В., в ходе которого Лопатин А.В. пояснил, что никакой задолженности по арендной плате у Пашиняна Н.В. нет, никаких претензий он к нему не имеет.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права взалоги вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящимКодексом, другимзакономили иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

... между ИП Лопатиным А.В. и ИП Лопатиной И.А. был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом субаренды от ..., согласно которому арендатор передал в аренду субарендатору: нежилое помещение, площадью 60,5 кв.м., расположенное на 1-м этаже (гостиница «Колибри»); нежилые помещения, общей площадью 60,9 кв.м., расположенные на 2-м этаже (сауна) здания, общая площадь двух этажей составляет 121,4 кв.м., расположенные по адресу: ...

Согласно пункту 1.2 Договора предусмотрено, что нежилое помещение передано в аренду арендатору на основании договора аренды, заключенного между ИП Лопатиной И.А. и Лопатиным А.В., которому помещение принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 61 АЗ-№ от ... и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ... серии 61-АЗ №.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи на 11 месяцев.

... между ИП Лопатиной И.А. и Пашиняном Н.В. был заключен договор субаренды: нежилого помещения площадью 60,5 кв.м., расположенного на 1-м этаже (гостиница «Колибри»); нежилых помещений общей площадью 60,9 кв.м., расположенных на 2-м этаже (сауна) здания, общая площадь двух этажей составляет 121,4 кв.м., расположенные по адресу: ...

Согласно пункту 1.2 нежилое помещение и земельный участок, на котором располагается гостиница, передано в аренду Субарендодателю на основании договора аренды, заключенного между ИП Лопатиной И.А. и ИП Лопатиным А.В., которому помещение принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 61 АЗ-№ от ... и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 22.072013 года серии 61-АЗ №.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что субарендатор уплачивает субарендодателю арендную плату за нежилое помещение в размере 97120 руб. ежемесячно, плата за текущий месяц взимается в день заключения договора, а за последующий месяц не позднее 16 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя или внесения наличными в кассу субарендодателя.

... между сторонами было подписано дополнительное соглашение № о внесении дополнений в договор субаренды нежилых помещений от ....

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что размер арендной платы с учетом, установленной арендодателем скидки за нежилые помещения, составляет 45000 руб.

В материалы дела представлен счет № от ..., выставленный арендатору за аренду нежилого помещения в октябре 2023 года, согласно которому Пашинян Н.В. произвел оплату в размере 39193 руб. Кроме того, в подтверждение указанной оплаты в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....

Нежилое помещение, которое является предметом Договора, было принято Пашиняном Н.В. ..., а не .... Последующие месяцы арендная плата перечислялась в полном объеме и своевременно. Так, за ноябрь 2023 года была перечислена сумма 45000 руб. на лицевой счет арендодателя в ПАО «Сбербанк России» №, .... За декабрь 2023 года сумма в размере 45000 руб. уплачивалась наличными непосредственно в кассу ИП Лопатина А.В., за январь 2024 года сумма в размере 50000 руб. уплачена на лицевой счет арендодателя ....

Указанные обстоятельства подтверждены представленной в судебное заседание аудиозаписью телефонных разговоров между истцом и ответчиком, согласно которым истец подтвердил, что ответчиком арендная плата была внесена в полном объеме, и истец к нему претензий не имеет.

При этом, при договоренности между арендатором и арендодателем, с января 2024 года объект аренды должен был передаваться иному лицу, то есть фактически арендные отношения между Пашиняном Н.В. и ИП Лопатиной И.А. прекращены с января 2024 года, вместе со вступлением в арендные отношения нового арендатора.

В связи с указанными обстоятельствами на имя Лопатиной И.А. было написано заявление Пашиняном Н.В., согласно которому с ... права по договору субаренды передаются Новобранову Д.М.

Также, на имя Лопатиной И.А. было написано заявление новым арендатором Новобрановым Д.М. о том, что с ... он принимает на себя обязательства по договору субаренды, который ранее был заключен между Пашиняном Н.В. и ИП Лопатиной И.А.

Данные обстоятельства были также подтверждены в ходе телефонного разговора между истцом и ответчиком, аудиозапись которого была приобщена к материалам дела.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены указанные заявления.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен свидетель Амирагян А.А., который пояснил суду, что он является отцом ответчика. Пояснил, что практически никакого дохода от данной гостиницы его сын не получал, поэтому его сын нашел другого арендатора, с которым был перезаключен договор аренды. Для оплаты за аренду в ноябре 2024 года, свидетель передавал своему сыну денежные средства в размере 45000 рублей, который как он знает со слов его сына, последний внес в кассу ИП Лопатина А.В., которая находится в офисе ИП Лопатина А.В. в г. Ростове-на-Дону.

Таким образом, расчет суммы задолженности, представленный ИП Лопатиным А.В., не соответствует обстоятельствам дела и является необоснованным, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, суммы коммерческого кредита и неустойки, являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

Пунктами 2.6, 2.7 Договора, в случае если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим кредитом составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом, начиная с 1 числа неоплаченного месяца.

Согласно представленному истцом расчету, итоговая сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 05.04.2024 года составляет 354487 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 17 числа месяца, следующего за неоплаченным.

Ссылка в Договоре на условия про коммерческий кредит не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 823 ГК РФ установлено, что договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг, что является коммерческим кредитом.

Из разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленумов № 12/13 следует, что согласно статье 823 ГК РФ к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 ГК РФ). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами.

Таким образом, проценты по коммерческому кредиту являются платой за правомерное, обусловленное договором, пользование денежными средствами и отличаются от неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства, имеющей санкционный характер и применяющейся при нарушении срока исполнения денежного обязательства, ввиду чего применение положений данной нормы не может быть связано с обстоятельством, свидетельствующем о нарушении срока исполнения денежного обязательства, а включение такого условия в договор позволяет его применительно к статье 170 ГК РФ квалифицировать как прикрывающее соглашение о неустойке, предусмотренной статьей 330 ГК РФ.

Коммерческий кредит представляет собой плату за использование денежных средств, полученных предварительно либо сохраняемых до наступления срока платежа после получения товара, и является в экономическом смысле платой за правомерные действия по использованию финансового или материального ресурса, позволяя цену сделки разделить на постоянную, указанную в фиксированной сумме, и переменную, рассчитываемую за период правомерного пользования товарами и денежными средствами.

Неустойка вследствие своей правовой природы является финансовой санкцией за нарушение исполнения обязательства, предусмотренного договором, и подлежит квалификации в таком качестве вне зависимости от формы поименования соответствующих процентов в тексте договора, поскольку содержание правоотношений сторон устанавливается исходя из их правовой природы и действительного волеизъявления при заключении сделки.

Из буквального содержания пункта 2.6 и 2.7 Договора следует, что правила о коммерческом кредите применяются в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы и предоставляется сроком до 100 дней. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день пользования денежными средствами.

Из содержания данного пункта следует, что начисление предусмотренной платы за пользование коммерческим кредитом обусловлено нарушением сроков исполнения обязательства и поставлено в прямую зависимость от суммы неисполненного обязательства, что не соответствует правовой природе коммерческого кредита и при таких обстоятельствах данное условие является притворным, прикрывающим соглашение сторон о неустойке.

При этом, как следует из условий пункта 6.2 Договора в случае, если арендатор не исполняет обязательства по оплате арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленная пунктами 2.6 и 2.7 Договора мера ответственности по своей правовой природе не является платой за пользование коммерческим кредитом, и ссылка истца на статью 823 ГК РФ не соответствует установленным обстоятельствам.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Учитывая указанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что условия пунктов 2.6 и 2.7 Договора являются притворными, суд приходит к выводу о том, что требования Пашиняна Н.В. в части признания данных пунктов Договора недействительными являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав отношения, сложившееся между сторонами, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон и свидетеля, а также изучив, доказательства, представленные сторонами в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды имущества, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, разделом 3 части 1 ГК РФ, а также условиями заключенного договора.

Как было установлено судом, пункты Договора 2.6 и 2.7 противоречат правовой природе коммерческого кредита, являются притворными, прикрывающими соглашение сторон о неустойке, и, соответственно, указанные условия, содержащиеся в пунктах 2.6 и 2.7 Договора субаренды, являются недействительными, в связи с чем, встречные требования Пашиняна Н.В. о признании указанных пунктов Договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.10.2023 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.6 ░ 2.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.10.2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.6 ░ 2.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.10.2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.