Решение от 24.02.2022 по делу № 2-731/2022 (2-12514/2021;) от 30.11.2021

14RS0035-01-2021-025186-16

Дело № 2-731/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                             24 февраля 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стриженко Ирины Михайловны, Стриженко Михаила Борисовича к Хвойнову Максиму Александровичу, Хвойнову Андрею Максимовичу, Хвойнову Никите Максимовичу, Токареву Сергею Федоровичу, Горному Александру Геннадьевичу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Стриженко И.М., М.Б. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что по заключенному 20 ноября 2015 г. между сторонами договору купли-продажи квартиры стоимость была согласована в размере 3 700 000 руб., при этом ответчики (покупатели) должны были оплатить 17 197 руб. 60 коп. наличным расчетом в день подписания договора и оставшуюся часть в размере 3 682 802 руб. 40 коп. – в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности по именному государственному жилищному сертификату серии А № 0008057, выданному 27 ноября 2014 г. Министерством финансов Республики Саха (Якутия) на имя Хвойнова А.М. Между тем ответчики после регистрации 04 декабря 2015г. перехода права собственности на квартиру по настоящее время не выплатили истцам существенную часть цены договора, а именно 3 682 802 руб. 40 коп. Согласно письму Министерства финансов Республики Саха (Якутия) срок действия названного сертификата истек 27 ноября 2015г., в выдаче нового сертификата отказано. От разрешения спора в досудебном порядке ответчики уклоняются, оплату не производят. Ссылаясь на нарушение своих прав и законных интересов, просили расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи в отношении квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: г. ___ погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности ответчиков на данную квартиру, признать за истцами право общей совместной собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец Стриженко И.М., также представляющая истца Стриженко М.Б., требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Хвойнов А.М., Хвойнов Н.М., Горный А.Г., извещенные на основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по последнему известному месту жительства – адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского Республики Саха (Якутия) (jakutsky.jak.sudrf.ru/, раздел «Судебное делопроизводство»). В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по надлежащему адресу, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на самих ответчиков. Признавая причину неявки ответчиков неуважительной, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства финансов Республики Саха (Якутия), извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменному отзыву на исковое заявление срок действия государственного жилищного сертификата от 27 ноября 2014 г. № 0008057, выданного Хвойнову М.А., составляет один год, пакет документов для погашения названного сертификата был представлен Хвойновым М.А. после государственной регистрации, по истечении срока его действия, в связи с чем документы для погашения сертификата не были приняты и оплата просроченного сертификата не была произведена. Третье лицо не имеет полномочий по выдаче нового жилищного сертификата взамен утратившего силу в связи с истечением срока.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил, ввиду чего с учетом мнения истца дело рассмотрено в его отсутствие.

Из материалов дела судом установлено, что Хвойнов М.А., Токарев С.Ф. умерли, в связи с чем производство в их отношении подлежит прекращению.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам Стриженко И.М., М.Б. на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение с кадастровым номером ___ Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 августа 2013 г. 14-АБ 089189 и материалами реестрового дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по запросу суда.

20 ноября 2015 г. между Стриженко И.М., М.Б., продавцами, и Хвойновым Н.М., Хвойновым М.А., действовавшим от себя лично и от имени Токарева С.Ф., от имени Горного А.Г., а также от имени несовершеннолетнего ребенка Хвойнова А.М., покупателями, заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях трехкомнатную квартиру общей площадью 80,4 кв.м, расположенную по адресу: ___, за 3 700 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора расчет между сторонами осуществляется следующим образом: покупатели оплатили 17 197 руб. 60 коп. наличным расчетом в день подписания договора и оставшуюся часть в размере 3 682 802 руб. 40 коп. – обязались оплатить в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности по именному государственному жилищному сертификату серии А № 0008057, выданному 27 ноября 2014 г. Министерством финансов Республики Саха (Якутия) на имя Хвойнова А.М.

Пунктом 2.5 договора установлено, что залог по соглашению сторон не возникает.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что 04 декабря 2015 г. на вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером ___ зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/5) Хвойнова Н.М., Хвойнова А.М., Горного А.Г., Токарева С.Ф., Хвойнова М.А. Таким образом, обязательства продавцов по передаче права собственности на жилое помещение исполнены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в том числе недвижимость, в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с письмом Министерства финансов Республики Саха (Якутия) от 30 апреля 2021 г. № 17/05-33/27-94, письмом Министерства строительства Республики Саха (Якутия) от 29 апреля 2021 г. № 14/04-919 Хвойнову М.А., главе семьи, был выдан государственный жилищный сертификат от 27 ноября 2014 г. серии А № 0008057 на общую площадь 90 кв.м., в составе семьи: Хвойнов М.А., Хвойнов Н.М., Хвойнов А.М., Токарев С.Ф., Горный А.Г. Срок действия данного сертификата был до 27 ноября 2015 г., он был предъявлен по истечении срока. В выдаче нового государственного жилищного сертификата серии А в связи с отсутствием таких полномочий было отказано.

Согласно п. 4 Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.10.1995 № 982, срок действия сертификата составляет один год с даты выдачи гражданину Российской Федерации, по истечении указанного срока сертификат является недействительным.

Пунктом 10 данного Порядка предусмотрено, что финансовый орган в срок, не превышающий 1 месяца с даты получения бланков сертификатов, осуществляет их заполнение и выдачу сертификатов гражданам Российской Федерации, включенным в список, в установленном порядке. Не использованные в течение этого периода бланки сертификатов подлежат возврату в Министерство финансов Российской Федерации в месячный срок.

В силу п. 13 Министерство финансов Российской Федерации осуществляет замену выданных бланков сертификатов в случае утери (порчи), установления несоответствия в оформлении сертификата или внесения изменений в список на основании документов, подтверждающих эти факты. Замена выданных сертификатов осуществляется в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка. Срок действия такого сертификата соответствует сроку действия ранее выданного сертификата, а в случае смерти владельца сертификата или члена семьи владельца сертификата, включенного в список, срок действия нового сертификата составляет один год с даты его выдачи.

Как следует из материалов дела в погашении государственного жилищного сертификата от 27 ноября 2014 г. серии А № 0008057 Хвойнову М.А. Министерством финансов Республики Саха (Якутия) было отказано ввиду его предъявления по истечении срока действия. По указанной причине оплата оставшейся по договору суммы в размере 3 682 802 руб. 40 коп. ответчиками не была своевременно произведена.

Доказательств того, что ответчиками произведена оплата вышеуказанной денежной суммы по договору купли-продажи в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ о распределении бремени доказывания не представлено.

Из материалов дела следует, что ФИО11 умерли.

Согласно ответу нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Побединой М.В. на претензию Стриженко И.М. о неоплате оставшейся части цены по договору купли-продажи квартиры 19 апреля 2018 г. в нотариальной конторе данного нотариуса было заведено наследственное дело к имуществу умершего Хвойнова М.А., при этом квартира с кадастровым номером ___ не была заявлена наследниками в наследственную массу.

Таким образом, суд находит установленным факт неоплаты ответчиками стоимости имущества, приобретенного ими по договору купли-продажи у истцов, что является существенным нарушением ими договора.

Из обстоятельств дела установлено, что ответчики от разрешения спора в досудебном порядке путем оплаты задолженности либо расторжения договора купли-продажи уклоняются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, требования о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением предусмотренных ст. 1109 ГК РФ случаев, к последним настоящая ситуация не относится. Согласно п. 2 данной статьи вышеуказанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, с ответчиков в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде жилого помещения с кадастровым номером ___

При таких обстоятельствах иск о расторжении договора купли-продажи и взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в виде удовлетворения в полном объеме.

Ввиду расторжения договора купли-продажи и взыскания неосновательного обогащения запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) Хвойнова М.А., Хвойнова А.М., Хвойнова Н.М., Токарева С.Ф., Горного А.Г. на вышеуказанное жилое помещение подлежит аннулированию, а запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей совместной собственности на данное жилое помещение Стриженко М.Б. и Стриженко И.М. – подлежит восстановлению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Хвойнова А.М., Хвойнова Н.М., Горного А.Г. в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 112 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2015 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ___

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ___

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 112 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░/░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░.