Решение от 14.07.2023 по делу № 2-299/2023 от 27.04.2023

№ 2-299/2023;

УИД 36RS0007-01-2023-000288-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область                                                                               14 июля 2023 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,

с участием представителя истца Новоженовой Н.Б. – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоженовой Нины Борисовны к Токаренко Оксане Алексеевне, К.К.М. Зараменской Ольге Николаевне, Силаевой Ирине Валериевне, Зараменскому Андрею Рудольфовичу, Силаевой Елене Павловне, К.А.В., Чернышовой Юлии Валериевне, Спорыхиной Нине Васильевне, Гуровой Любови Викторовне, Гуровой Галине Егоровне, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

установил:

Новоженова Н.Б., обратилась с иском к Токаренко Оксане Алексеевне, Кретовой Клавдии Максимовне, Зараменской Ольге Николаевне, Силаевой Ирине Валериевне, Зараменскому Андрею Рудольфовичу, Силаевой Елене Павловне, Кретову Александру Васильевичу, Чернышовой Юлии Валериевне, Спорыхиной Нине Васильевне, Гурову Виктору Викторовичу, Гуровой Любови Викторовне, Гуровой Галине Егоровне, ООО «Аннинский элеватор» о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что является собственником 5/49 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 244,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 10.10.2008г., зарегистрированного 27.10.2008г. Аннинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем внесена запись в ЕГРП за № №. Право общей долевой собственности на принадлежащие ей 5/49 долей индивидуального жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.10.2008 года, номер регистрации: №. Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: Воронежская область Аннинский район, пгт. Анна, ул. Энгельса, д. 3А, составленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Аннинского района 24.06.2008 года в состав индивидуального жилого дома входят 8 (восемь) изолированных друг от друга жилых помещений. Принадлежащая ей доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещения с отдельным входом - часть жилого дома. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования индивидуальным жилым домом ей принадлежит часть жилого дома, состоящая из кухни площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., веранды площадью 4,9 кв.м. Общая площадь квартиры - части жилого дома, с учетом площади веранды составляет 32,1 кв.м., площадь квартиры - 27,2 кв.м. Спора с ответчиками по вопросам пользования индивидуальным жилым домом нет. В настоящее время желает выделить принадлежащую ей долю индивидуального жилого дома в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и считает, что выделом принадлежащей ей доли законные права и интересы других сособственников жилого дома не будут нарушены (л.д. 4-7).

Определением суда от 23 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (л.д. 80-81).

В судебное заседание истец Новоженова Н.Б., не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, представление своих интересов в судебном заседании доверила представителю Мананниковой Ю.Ю. (л.д. 104)

Ответчики Зараменская О.Н., Зараменский А.Р., Силаева И.В., Силаева Е.П., в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Предоставили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Новоженовой Н.Б. Указали, что порядок пользования жилыми помещениями с истцом у них сложился давно, претензий друг к другу нет; Токаренко О.А., Кретова К.М., Кретов А.В., Чернышова Ю.В., Спорыхина Н.В., Гуров В.В., Гурова Л.В., Гурова Г.Е., администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явились, корреспонденция направленная в адрес регистрации ответчиков, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд полагает, что были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу положений ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Риск неполучения судебной корреспонденции при данных обстоятельствах суд относит на сторону ответчика.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки в суд и не просивших об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально--определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе - в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В ст. 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с п. п. 1 п. 1 данной статьи относятся и часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.

В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, то такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно раздела Технического паспорта – сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями жилого дома являются:

Лысенко С.А. в 5/49 доле, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2003 года №4153;

Гурова Г.Е. в 3/49 доле, Гурова Л.В. в 2/49 доле, Гуров В.В. в 3/49 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.01.2001;

Рылькова А.А. в 5/49 доле на основании регистрационного удостоверения №140 от 21.02.1994;

Сергеев О.В., в 9/49 доле на основании регистрационного удостоверения №260 от 14.04.1994;

Спорыхина Н.В., в 5/49 доле на основании договора купли-продажи от 26.04.2007;

Кретова К.М., Кретов А.В., Кретова Т.В., в 2/49 доле каждый на основании договора передачи жилого помещения в собственность 17.04.2007;

Силаева Е.П., Силаева Ю.В., Силаева И.В. в 2/49 доле каждая, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 17.04.2007 года;

Зараменский А.Р., Зараменская О.Н. в 5/98 доле каждая, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 17.04.2007 года. (л.д.11-14).

Истцу Новоженовой Н.Б., принадлежит 5/49 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается договором купли-продажи от 10 октября 2008 года, согласно которому она приобрела указанные 5/49 долей в праве общей долевой собственности у Лысенко Светланы Александровны (л.д. 18,19).

Согласно сведениям, поступившим из ОВМ ОМВД России по <адрес> и ТО ЗАГС <адрес> ответчики Г.В.В., К.А.В., К.К.М. умерли (л.д.43,82-84).

Из материалов дела и копии наследственных дел, представленных суду нотариусом Л.В.С., следует, что наследником по закону имущества К.К.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений из реестра наследственных дел, наследственного дела к имуществу К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 37-41).

Наследником по закону имущества Г.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его мать – Гурова Галина Егоровна, обратившаяся с заявлениями о принятия наследства, и являющаяся ответчиком по настоящему делу (л.д. 56-64).

Ответчик ООО «Аннинский элеватор» не являются правопреемником ОАО «Аннинский элеватор» (л.д.47,48-52), в связи с чем определением суда от 23 июня 2023 года из числа ответчиков исключен, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области (л.д. 92-95).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 244,7 кв.м., правообладателями жилого дома являются: Токаренко Оксана Алексеевна в 5/49 доле, К.К.М. в 2/49 доле, Зараменская Ольга Николаевна в 5/98 доле, Силаева Ирина Валериевна в 2/49 доле, Зараменский Андрей Рудольфович в 5/98 доле, Силаева Елена Павловна в 2/49 доле, К.А.В. в 4/49 доле, Чернышова Валерьевна в 2/49 доле, Новоженова Нина Борисовна в 5/49 доле, Спорыхина Нина Васильевна в 5/49 доле (л.д.24-30).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца – Маннаникова Ю.Ю., индивидуальный жилой дом состоит из изолированных друг от друга жилых помещения, одно из которых принадлежит истцу Новоженовой Н.Б., другие помещения принадлежат ответчикам. Принадлежащая истцу доля индивидуального жилого дома представляет собой изолированное жилое помещения с отдельным входом – часть жилого дома. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования индивидуальным жилым домом, и с учетом проведенных во время проживания в указанном жилом помещении работ по переустройству жилого помещения, истцу принадлежит часть жилого дома, состоящая из кухни площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м и веранды площадью 4,9 кв.м., общая площадь квартиры – части жилого дома составляет 27,2 кв.м. Спора с ответчиками по вопросам пользования индивидуальным жилым домом нет. В настоящее время истец желает выделить принадлежащую ей долю индивидуального жилого дома в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и считает, что выделом принадлежащей ей доли законные права и интересы других сособственников жилого дома – ответчиков не будут нарушены.

Истец фактически занимает структурно обособленное помещение в жилом доме. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании и владении истца, имеет отдельный выход, как на улицу, так и на земельный участок, является изолированным жилым помещением, которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания. Помещений общего пользования в доме не имеется.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части жилого дома между сособственниками жилого дома не имеется.

Суд находит, что предложенный истцом вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон, не оспаривается другим сособственником жилого дома, и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

Ответчики Токаренко О.А., К.К.М., Зараменская О.Н., Силаева И.В., Зараменский А.Р., Силаева Е.П., К.А.В., Чернышова Ю.В., Спорыхина Н.В., Г.В.В., Гурова Л.В., Гурова Г.Е., администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района <адрес> возражений относительно иска Новоженовой Н.Б., не представили.

С учетом изложенного исковые требования Новоженовой Н.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 244,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 5/49 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - 32,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 27,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░ 2023 ░░░░.