Решение от 24.02.2021 по делу № 2-420/2021 от 01.12.2020

УИД 61RS0005-01-2020-007966-83

Дело № 2-420/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2021 по иску Володиной С. И., Овчарова С. М., Копотун И. И., Савченко Н. Я., Жовниренко Г. Н., Уманской И. Ю., Толубаева О. С., Рудой И. Е., Кухарь А. А. действующего в интересах несовершеннолетней Кухарь Е. А. к Шевченко Ю. В., Бревдо М. Г., Бревдо Т. В., Макаренко С. Р., Хаит В. И., Рыбалкину М. А., Москаленко Г. А., Кисиль Д. И., Рысс Л. Д., Водолазкину Ю. Ф., ООО «Сириус», Денисову Ц. В., Павловой Т. И., Соколовской В. А., Поповой В. А., Жиганову Н. С., Лохтенко В. В., Пилипенко В. И., Пудеян Д. М., Лысенко А. Е., Плаксиной С. Ю., Давиденко Л. С., Фельдман М. О., Владимирову И. С., Балушкину И. М., Голубецкой Л. Ю., Соловьеву В. А., Гринь Е. А., Калинкину В. Н., Столбунову А. И., Бергий М. И., Шангичевой И. В., Горбатько Е. П., Форопонову К. В., Приходько А. В., Свиридову Р. И., Беловой В. В., Перескоковой О. А., Поповой Е. В., Хажгериеву Лече А. Т. А. В., Иващенко Н. И., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, УК «Первая эксплуатационная компания» о выделе в натуре долей машино-мест в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что они с ответчиками являются участниками права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале № (подземная автостоянка), общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №, которое является подземной автостоянкой рассчитанной на 71 машино-место. Границы машино-мест и номера машино-мест нанесены застройщиком краской на напольное покрытие объекта недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимого имущества с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: наименование - нежилое помещение, назначение - нежилое помещение. Вид объекта недвижимого имущества - машино-место введен Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-Ф3 действует с «1» января 2017 года. Для реализации возможностей предоставленных законами № 218-ФЗ и № 315-ФЗ истцом Володиной С.И. ... г. были направлены всем сособственникам, а именно 51 лицу (50 физических и 1 юридическое лицо) уведомления лично и заказными письмами с предложением ... г. заключить соглашение сособственников нежилого помещения (подземной автостоянки), дающее право выделить в натуре в виде машино-места принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Вместе с уведомлениями был направлен также, каждому сособственнику, для ознакомления, проект соглашения. Однако соглашение подписали не все сособственники. Из числа подписавших соглашение Володина СИ., Овчаров СМ., Копотун И.И., Савченко Н.Я., Жовниренко Г.Н., Уманская И.Ю., Толубаев О.С, Рудая И.Е., Кухарь А.А., являются истцами. Сособственники Харина А.С. и Иващенко Н.И. соглашение подписали, при этом обратиться в суд с исковым заявлением желание не изъявили.

На основании изложенного истцы просят суд: выделить Володиной С.И. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Овчарову С.М. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Овчарову С.М. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Копотун И.И. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале № общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Копотун И.И. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Савченко Н.Я. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Савченко Н.Я. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Жовниренко Г.Н. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Уманской И.Ю. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Толубаеву О.С. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Рудой И.Е. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 1966.5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

Выделить Кухарь Е.А. в натуре 1/71 долю - машино-место № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное в подвале №, общей площадью 1966,5 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.

В судебном заседании истцы Рудая И.Е., Володина С.И., Овчаров С.М. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, дали объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчики Жиганов Н.С., Шевченко Ю.В. против удовлетворения заявленных к ним исковых требований не возражали.

Иные истцы, ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не вились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе с учетом правил ст. 165.1 ГК РФ - путем направления судебных повесток заказными письмами по последним известным местам жительства, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, стороны по настоящему делу являются участниками права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1966,5 кв.м в подвале № многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, кадастровый №, которое представляет собой подземную автостоянку на 71 парковочное место.

В частности, Володиной С.И. принадлежит 1/71 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ... г., которой соответствует парковочное место №.

Овчарову С.М. принадлежит 1/71 доля в праве собственности на нежилое указанное помещение на основании договора участия в долевом строительстве от ... г., которой соответствует парковочное место №. Также ему принадлежит 1/71 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве от ... г., которой соответствует парковочное место №.

Копотун И.И. принадлежит 1/71 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве от ... г., которой соответствует парковочное место №. Ей также принадлежит 1/71 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве от ... г., которой соответствует парковочное место №.

Савченко Н.Я. принадлежит 1/71 доля в праве собственности на нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве от ... г., которой соответствует парковочное место №. Ей также принадлежит 1/71 доля в праве собственности на нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве от ... г., которой соответствует парковочное место №.

Жовниренко Г.Н. принадлежит 1/71 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве от ... г., которой соответствует парковочное место №.

Уманской И.Ю. принадлежит 1/71 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве от ... г., которой соответствует парковочное место №.

Толубаеву О.С. принадлежит 1/71 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве от ... г., которой соответствует парковочное место №.

Рудой И.Е. принадлежит 1/71 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ... г., которой соответствует парковочное место №.

Кухарь Е.А. принадлежит 1/71 доля в праве собственности на спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от ... г., которой соответствует парковочное место №.

В рамках настоящего дела, ссылаясь на не достижение соглашения одновременно всеми участниками права общей долевой собственности по вопросу преобразования принадлежащих им долей в праве на подземную автостоянку в самостоятельные объекты права – машино-места, истцами поставлен вопрос о выделении принадлежащих им долей из состава общего имущества в натуре в порядке, предусмотренном ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела также усматривается, что Володина С.И. ранее обращалась ... г. в Управление Росреестра по Ростовской области по данному вопросу и письмом от ... г. ей было разъяснено, что для осуществления выдела своей доли в натуре ей необходимо обратиться в регистрирующий орган в порядке, установленном Законом о регистрации за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машино-место, приложив необходимы для этого документы, предусмотренные Законом № 315-ФЗ и Законом о регистрации.

Доказательств обращения кем-либо из истцов в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Ростовской области и отказа им в совершении соответствующих регистрационных действий материалы настоящего дела не содержат, равно как истцами не были представлены и изготовленные надлежащим образом технические планы на причитающиеся им машино-места.

Давая оценку заявленным исковым требования, суд исходит из следующего.

Так, до ... г. машино-места самостоятельными объектами недвижимости не являлись.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнен нормой, согласно которой к недвижимым вещам относятся не только здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, но и машино-места - предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Кадастровый учет машино-места осуществляется на основе предоставленного технического плана, который составляется исходя из сведений, указанных в разрешении на ввод здания или сооружения, в которых расположено машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки (часть 4 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места (часть 6.1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 315-ФЗ, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом.

Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части.

Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением № 1 к Приказу N 953.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии же со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

В данном случае, из материалов дела следует, что истцами поставлен вопрос о выделе в натуре принадлежащих им долей в праве собственности на подземную автостоянку посредством регистрации за ними права собственности на машино-места.

При этом, ни одним из истцов не представлен суду оформленный надлежащим образом технический план в отношении спорных машино-мест, в котором были бы указаны индивидуализирующие признаки (границы) таковых, в связи с чем суд лишен возможности самостоятельно определить границы подлежащих выделению истцам объектов права (машино-мест).

Суд также отмечает, что истцы до настоящего времени не обращались в установленном законом порядке в уполномоченный регистрирующий орган по вопросам осуществления кадастрового учета и выдела в натуре своих долей посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в удовлетворении такого рода заявлений им не было отказано.

Кроме того, в силу приведенных выше нормативных положений, для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место истцам не требуется получения согласия иных участников долевой собственности, что исключает необходимость рассмотрения заявленных ими требований в порядке ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд не усматривает у истцов какого-либо права, нарушенного или оспариваемого действиями ответчиков, которое бы требовало судебной защиты в избранном ими порядке, что исключает возможность удовлетворения заявленных ими исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2021 ░.

░░░░░