Решение по делу № 2-107/2019 от 23.05.2019

Дело №2-107/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года                                                                                    с. Романово                                                                                        

        Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Логачева К.М.,

при секретаре Козловой О. П.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаровой С.П.К. к Сафарову Г.Г.о., администрации Романовского района Алтайского края о сохранении самовольно реконструированного жилого дома и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

        Сафарова С. П. обратилась в Романовский районный суд с иском к Сафарову Г. Г., администрации Романовского района Алтайского края о сохранении самовольно реконструированного жилого дома и признании права собственности на дом, обосновав свои требования тем, что брак с Сафаровым Г. Г был зарегистрирован 26 декабря 1995 года, до этого с июня 1987 проживали с ответчиком Сафаровым Г.Г. в гражданском браке, в котором у них родился сын <данные изъяты> За счет общих накопленных денежных средств она с Сафаровым Г.г.о купили небольшой жилой дом общей площадью 27,5 кв.м, по адресу : <адрес>. Дом был куплен по договору купли-продажи от 22 декабря 1995 года. В договоре купли-продажи дома покупателем был указан только Сафаров Г.Г. Так как они проживали одной семьей и она считала его своим мужем, не придала данному юридически значимому факту значение. В период брака 06.10. 2001 г. у них родилась дочь <данные изъяты> Так как у них была большая семья она с ответчиком, находясь в брачных отношениях, решили реконструировать жилой дом- увеличить его жилую площадь для проживания. Они снесли холодный пристрой к дому и на месте снесенного холодного пристроя возвели брусчатый пристрой общей площадью 31, 5 кв.м, где разместили кухню и жилую комнату. В кухне установили печь, водопроводный кран. После реконструкции общая площадь нашего жилого дома значительно увеличилась, которая стала составлять 62,4 кв.м., жилая 46.7 кв.м, то есть был построен новый объект в виде жилого дома. В силу незнания закона разрешение на реконструкцию жилого дома в органе местного самоуправления они не получали. 03 сентября 2016 года брак с Сафаровым Г.Г. был расторгнут. В настоящее время ей не известно где он проживает, ответчик по прежнему зарегистрирован в указанном жилом доме, где она проживает со своей дочерью Сафаровой А.Г. В настоящее время она намеревалась узаконить реконструированный дом, но в связи с тем, что они с ответчиком не обращались в Администрацию Романовского района Алтайского края за разрешением на реконструкцию жилого дома ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Она владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным имуществом на протяжении длительного времени, более чем 20 лет. Являясь фактически собственником реконструированного жилого дома она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, кроме как в судебном порядке. Согласно техническому заключению № 2227120319/01/0001 по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя. Самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строи тельных конструкций непланового пристроя ( лит.А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой ( лит А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

        Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <данные изъяты> 27, имеющий общую площадь 62.4 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м. ( кадастровый номер 22:38:040201:1035); признать указанный жилой дом общим (совместным) имуществом бывших супругов <данные изъяты> и <данные изъяты> ( кадастровый номер 22:38:040201:1035); признать за Сафаровой С. П. право общей долевой собственности в виде 1\2 доли ; признать решение основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанный в решении объект.

        В дополнительном иске кроме заявленных требований просит признать жилой дом по адресу <данные изъяты> купленный согласно договора купли продажи от 22.12.1995 <данные изъяты> общедолевой собственностью <данные изъяты> и <данные изъяты> по 1\2» доли.

        В судебном заседании истец Сафарова Г. Г. и ее представитель Олешевич В. М. исковые требования уточнили и просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 62.4 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м. ( кадастровый номер 22:38:040201:1035) и признать право совместной собственностью за <данные изъяты> и <данные изъяты> на жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты>                                                                                                                                              

        Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направили, в суд направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает при условии возложения на истца судебных расходов.

        Представитель ответчика Сафарова Г.Г. адвокат Лазарев О.В. не возражал об удовлетворении исковых требований.

        Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило.

        В судебном заседании судом установлено следующее.

         Из договора от 22.12.1995 г. нотариально удостоверенного и зарегистрированного в многоотраслевом коммунальном хозяйстве Романовского райисполкома (запись №218 от 22.12.1995), следует, что Гавриш А.Ф. действующий на основании доверенности в интересах Гавриш Е.И. продал Сафарову Г.Г. в собственность жилой дом в с.Сидоровка ул.Савченко, 27, Алтайского края, Романовского района.

        Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка в с.Сидоровка ул.Савченко, 27, Алтайского края, Романовского района права собственников не зарегистрированы.

       26.12.1995 администрацией Сидоровского сельсовета Романовского района Алтайского края заключен брак между Сафаровым Г.Г. и Агаевой С.П.

       03.09.2016 года согласно свидетельства о расторжении брака выданного сектором по Романовскому району Мамонтовского межрайонного отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Алтайского края брак между Сфаровым Г.Г. и Сафаровой С.П. расторгнут.                                                                                                      

Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя «самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме по ул. по <адрес> общая площадь строения увеличилась с 27,5 кв.м до 62,4 кв.м, в том числе жилая с 14,4 кв.м до -46,7 кв.м.                                                             

        05.03.2019 администрация Романовского района Алтайского края отказала Сафаровой С.П. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в <данные изъяты>                                                                                                                                                

        В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).                                                                                                                                                      

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В пп. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя «самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.                                                                                         

Согласно Земельному кодексу 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г., ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 г.; ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

         В соответствии с постановлением от 30.07.1992 №11 администрации Сидоровского сельсовета народных депутатов Романовского района Алтайского края Гавриш Е.И. передан в собственность земельный участок 4600 кв.м в <адрес>

Однако то обстоятельство, что в договоре от 22.12.1995 г. при купли продажи жилого дома в <адрес> земельный участок не указан в качестве предмета договора, не свидетельствует об отсутствии приобретенного в силу закона права истца на этот участок.

Поскольку спорный объект недвижимости - дом изначально построен на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома, земельный участок располагается в зоне малоэтажной жилой застройки, использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строение выстроено без градостроительных, строительных и эксплуатационных нарушений, дальнейшая его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц, суд находит требования истца о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома расположенного по адресу : <адрес> подлежащими удовлетворению.                                                                                                     

В силу п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, по смыслу нормативных положений ст. ст. 34, 36, 37, 38 и 39 Семейного кодекса РФ, а также абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ в их системной взаимосвязи действующее правовое регулирование не исключает возможности признания имущества одного из супругов совместной собственностью супругов.                                      

Свидетель Дедух А.И. показал, что он по просьбе Сафаровой С.П. производил реконструкцию дома в с.Сидоровка по ул. Савченко 27. Сафарова приехала вместе с семьей: детьми и мужем Сафаровым в с.Сидоровка примерно в 1995 году. В 2001 году он начал строительство фактически нового дома на месте старого. Строил больше года. Старое строение было небольшое и похоже больше на сарай. Непосредственно за работу деньги ему передавала Сафарова С.П., которая также личным трудом участвовала в строительстве дома.

Свидетель Дедух Т.С. показала, что Сафарова приехала вместе с семьей детьми и мужем Сафаровым в с.Сидоровка примерно в 1995 году. Купили небольшой домик по ул.Савченко 27. Затем примерно с 2001 года ее муж Дедух А.И. стал строить на месте старого жилой дом, который стал значительно лучше и больше по размеру.

Из договора от 22.12.1995 стоимость купленного Сафаровым жилого дома в <адрес> с учетом пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 04.08.1997 N 822 "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен" составляла 2000 рублей.

Согласно представленного отчета оценщика №03807-19 от 16.07.2019 рыночная стоимость жилого дома после реконструкции составляет 96000 рублей.

На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, личного трудового вклада истицы были произведены вложения составляющих увеличение стоимости спорной квартиры при ее приобретении в 48 раз и свидетельствует не об удорожании единоличной собственности одного из супругов и невозможности применения ст. 37 СК РФ, а об удорожании долей обоих супругов в их совместной собственности, возникшей в силу требований ст. 37 СК РФ.

        При таких данных, исковые требования о признании реконструированного жилого дома по адресу <адрес> совместной собственностью подлежат удовлетворению.          

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 62.4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46.7 ░░.░. ( ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22:38:040201:1035).                                                                                                     

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>                                                                                                                                              

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.        

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░