Решение по делу № 2-370/2018 от 02.02.2018

Дело № 2- 370/ 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2018 года                                                  

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретарях Байковой А.А., Туруновой А.А.,

с участием представителя истца ТСН «Океан» адвоката Пугачева А.В.,

представителя ответчика Ибрагимова Р.М. Гориной Н.П.,

представителя третьего лица Кузнецовой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ТСН «Океан» к Ибрагимову Р.М. о взыскании задолженности за капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Океан» (далее - ТСН «Океан») обратилось в суд к Ибрагимову Р.М. и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика:

- задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома .... за период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2015 года в размере 38 112 руб. 75 коп.;

- пени за неуплату указанных выше взносов на капитальный ремонт с 10 мая 2014 года по 10 декабря 2017 года в размере 16 354 руб. 82 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что Ибрагимов Р.М. является собственни-ком нежилого помещения, общей площадью 391 кв.м, расположенного по адресу: ....

С 01.04.2014 года по 30.06.2015 год собственники помещений многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу перечисляли вносы на капитальный ремонт на специальный счет в некоммерческую организацию Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области. С 30.06.2015 года управление дома .... Владимирской области осуществляется ТСН «Океан». Согласно уведомлению от 30.09.2015 №2591/03 некоммерческой организацией Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области был закрыт специальный счет и денежные средства со счета в сумме 306 113 руб. 77 коп. перечислены в ТСН «Океан», то есть региональный оператор передал товариществу собственников недвижимости свои обязательства по получению взносов на капитальный ремонт, в том числе, по взысканию задолженности с собственников помещений многоквартирного дома.

В нарушение требований ст.ст. 39, 158, 169 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ ответчиком Ибрагимовым Р.М. взносы на капитальный ремонт не оплачивались, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Кроме того, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ с ответчика Ибрагимова Р.М. в пользу ТСН «Океан» подлежат взысканию пени за неуплату указанных выше взносов на капитальный ремонт согласно представленному расчету.

Председатель ТСН "Океан" Пугачев В.П. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Пугачев А.В. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Ибрагимов Р.М. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Горина Н.П. по доверенности исковые требования не признала, указав, что истцом представлен неверный расчет задолженности за капитальный ремонт, истцом также не соблюден порядок начисления пени, в связи с чем, полагает расчет пени также неправильным, не представив свой контррасчет, указав о невозможности его составления по вине истца, не предоставившего доказательства соблюдения требований действующего законодательства по направлению в адрес ответчика квитанций на оплату капитального ремонта. Кроме того, необходимо знать информацию о моменте включения дома в региональную программу, а именно возникновения обязанности начала внесения взносов у ответчика. Более того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за спорный период, ранее спорный период истцом не заявлялся, также просит применить ст. 333 ГК РФ по требованиям о взыскании пени.

Представитель третьего лица ООО "ЕРИЦ Владимирской области" Кузнецова И.В. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, подтвердив сумму задолженности, образовавшуюся в спорный период.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Ибрагимов Р.М. имеет в собственности нежилое помещение площадью 391 кв.м., расположенное по адресу: ....

Судом установлено, что с 01.12.2012 управление указанным жилым домом осуществлял ИП Б. При этом, взносы на капитальный ремонт дома перечислялись на специальный счет регионального оператора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт составлял 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м. за период с 01.04.2014 по 30.06.2015, что подтверждается сведениями о начислениях и оплате по лицевому счету. При этом, из указанных сведений также следует, что вносы на капитальный ремонт Ибрагимовым Р.М. не вносились с 01.04.2014 по 30.06.2015 года.

На собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома .... 23.06.2015 было принято решение о создании ТСН «Океан», оформленное протоколом № 3.

Кроме того, 17.06.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о выборе в качестве управляющей организации ТСН «Океан», об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 53 коп., а на собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома 10.07.2015 установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащим собственнику такого помещения.

В связи с направлением указанных решений региональному оператору, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» закрыла специальный счет и перечислила в адрес ТСН «Океан» денежные средства в размере 306 113 руб. 11 коп, что подтверждается письмом от 03.09.2015 №2591/03.

06.08.2015 ТСН «Океан» открыт специальный банковский счет в ПАО «МИнБАНК» для учета денежных средств по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Решением Муромского городского суда от 08.11.2016, вступившим в законную силу, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома .... от 23.06.2015, оформленное протоколом №3, признано недействительным.

Решением Муромского городского суда от 20.07.2016, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения собраний помещений многоквартирного дома .... от 17.06.2015 и от 10.07.2015.

Вместе с тем, ТСН «Океан» с 30.06.2015 фактически обслуживало и надлежаще содержало многоквартирный дом ....

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома .... 25.08.2016 принято решение об учреждении ТСН «Океан», о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья «Океан», об утверждении размера вноса за капитальный ремонт в сумме 6 руб. 50 коп. за 1 кв. м. Данное решение, оформленное протоколом № 3-16, в установленном законом порядке недействительным не признано. Таким образом, с 01.07.2015 фактическое обслуживание и управление многоквартирным домом осуществляло ТСН «Океан».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности такое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 159 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В силу ч. 3 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Из выше приведенного следует, что обязанность нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, которая включается в состав платы за помещение и коммунальные услуги возложена на собственника помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ.

При этом денежные средства фонда капитального ремонта не поступают в собственность регионального оператора или управляющей компании, они принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, которые имеют исключительное право распоряжаться средствами фонда в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку региональный оператор и управляющая компания не приобретают право собственности на денежные средства, подлежащие оплате собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, ни не могут полагать неоплаченную задолженность по названным платежам активами (дебиторской задолженностью) и, соответственно уступать ее право требования иным лицам.

Из выше перечисленного следует, что к ТСН «Океан» перешло право требования задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Общий размер задолженности Ибрагимова Р.М. по вносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома .... за период с 01.04.2014 по 30.06.2015 года составляет 38 112 руб. 75 коп. Факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт подтверждается справкой о начислениях и оплате, таблицей начислений и оплат. Расчет задолженности проверен судом и является правильным, произведен с учетом фактически оплаченных сумм. Контррасчета задолженности в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, его доводы о неправильном расчете задолженности, являются голословными и не могут быть приняты во внимание.

На основании постановления Губернатора от 30 декабря 2013 г. № 1502 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта на период с 2014 по 2043 годы» утверждена программа и перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области, подлежащих капитальному ремонту в установленные периоды, в том числе жилой дом № 47 по ул. Московской г.Мурома Владимирской области (№ 8652).

Наличие решения Муромского городского суда от 20.07.2016г. о признании недействительными решения собраний помещений многоквартирного дома .... от 17.06.2015 и от 10.07.2015 не является основанием для освобождения ответчика от уплаты обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, кроме того, задолженность за иной период им погашена в полном объеме ТСН «Океан».

На основании изложенного, указанная задолженность по вносам на капитальный ремонт подлежит взысканию с Ибрагимова Р.М. в пользу ТСН «Океан».

В части взыскания суммы пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома установлено следующее.

В соответствии с ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст.155 ЖК РФ). При этом, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ).

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Исходя из п. 5.2 договора на управление многоквартирным домом .... от 01.12.2012, заключенного между ИП Б. и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, действующим до 30.06.2015, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. С 01.07.2015 применятся положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ по сроку внесения платежей (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), так как не предоставлено предусмотренных законом решений об установлении иного срока.

Исходя их требований действующего законодательства, при расчете пени применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку взносы на капитальный ремонт Ибрагимовым Р.М. не оплачены до настоящего времени, суд полагает необходимым применить ставку рефинансирования ЦБ РФ (учетную ставку) по состоянию на май 2018 года в размере 7,25%.

Представленный ТСН «Океан» расчет пени проверен судом и является правильным. Контррасчета пени ответчиком суду также не представлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ. Довод представителя ответчика о том, что его представить не представляется возможным, суд находит несостоятельным и не являющимся основанием для освобождения ответчика в случае несогласия с размером пени представить контррасчет суду в обоснование своих возражений.

Размер пени, указанный истцом, подлежит взысканию с Ибрагимова Р.М. в пользу ТСН "Океан".

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб. ввиду несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, а также с учетом добровольного перечисления Ибрагимовым Р.М. части денежных средств на капитальный ремонт.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании пени, начиная с 10 мая 2014 года, суд считает необоснованным, поскольку данные требования являются производными от требований по основному обязательству и были заявлены истцом ранее при обращении в суд, в том числе с заявлением о выдаче судебного приказа в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 2 475 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 112 ░░░. 75 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░ 2014 ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 475 ░░░. 42 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.            

                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░