Решение по делу № 2-457/2019 (2-5767/2018;) ~ М-5610/2018 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года          г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «АВАНГАРДЪ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «АВАНГАРДЪ» о признании права собственности на квартиру проектной площадью 96,0 кв.м., в блоке-секции № на 1 этаже жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном посёлке «<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 29.07.2005г. между ФИО3 (далее Соинвестор) и ООО «ИСК «АВАНГАРДЪ» (далее Инвестор) заключён договор № на инвестирование строительства (далее Договор), согласно условиям которого, Инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность Соинвестору квартиру свободной планировки проектной площадью 96,0 кв.м, в блоке-секции № на 1 этаже жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном посёлке «Дубрава», расположенного <адрес> (далее Объект), а Соинвестор, в свою очередь, обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять у Инвестора объект строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора составила 2 581 200 руб. 00 коп.

29.07.2005г. ФИО3 уплатил указанную в договоре цену в полном объёме, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.07.2005г.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Договора Инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность Соинвестора Объект, а также передать в регистрирующий орган все необходимые для регистрации права собственности на Объект документы не позднее чем через 3 месяца после сдачи Объекта по Акту Государственной приёмочной комиссии и подписания Акта о реализации Инвестиционного контракта № от 23.07.2001г.

До настоящего времени предусмотренные Договором обязательства Инвестором не исполнены, что явилось для ФИО3 основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ИСК «АВАНГАРДЪ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что он признаёт требования истца, не возражает против удовлетворения иска. Так же обратил внимание суда на то, что бывший руководитель ООО «ИСК «АВАНГАРДЪ» ФИО5 обязанность по передачи объекта Соинвестору не исполнил. Решением Арбитражного суда <адрес> от 18.10.2017г. по делу № № ООО «ИСК «АВАНГАРДЪ» (ИНН №, 141707, <адрес>, Промышленно-коммунальная зона, <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Возрождение». Решением Арбитражного суда <адрес> от 18.10.2017г. по делу № №, суд обязал руководителя должника передать конкурсному управляющему в трёхдневный срок бухгалтерскую и иную документацию, печати и штампы, материальные и иные ценности должника. В установленный законом и Решением суда срок, руководитель должника бухгалтерскую и иную документацию, печати и штампы, материальные и иные ценности должника конкурсному управляющему не передал. У конкурсного управляющего отсутствует документация, необходимая для передачи объекта строительства Соинвестору, а также документы необходимые для направления комплекта документов в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект строительства. Так же истец указал, что ФИО3 условия Договора исполнил, однако ООО «ИСК «АВАНГАРДЪ» обязательство по передаче объекта строительства Соинвестору, а также обязательство по направлению документов в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект строительства, не исполнило.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.07.2005г. между ФИО3 (далее Соинвестор) и ООО «ИСК «АВАНГАРДЪ» (далее Инвестор) был заключён договор № № на инвестирование строительства (далее Договор), согласно условиям которого Инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность Соинвестору квартиру свободной планировки проектной площадью 96,0 кв.м., в блоке-секции № на 1 этаже жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном посёлке <адрес> (далее Объект), а Соинвестор, в свою очередь, обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять у Инвестора объект строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора составила 2 581 200 рублей.

29.07.2005г. ФИО3 уплатил указанную в договоре цену в полном объёме, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.07.2005г.

В соответствии с п.п.5.2, 5.3 Договора Инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность Соинвестора Объект, а также передать в регистрирующий орган все необходимые для регистрации права собственности на Объект документы не позднее чем через 3 месяца после сдачи Объекта по Акту Государственной приемочной комиссии и подписания Акта о реализации Инвестиционного контракта № от 23.07.2001г.

Однако, до настоящего момента, Объект не передан в собственность истцу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру проектной площадью 96,0 кв.м., в блоке-секции № на 1 этаже жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном посёлке «Дубрава», расположенного вблизи посёлка Поведники Виноградовского с/о <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «АВАНГАРДЪ» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру проектной площадью 96,0 кв.м., в блоке-секции № на 1 этаже жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном посёлке «<адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья                                        С.Ю. Наумова