Решение от 07.06.2022 по делу № 2-1371/2022 от 09.03.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>	07 июня 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи	Радченко Д.В.,
при секретаре с участием: представителя истца действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ номерД-12/15,	ФИО4, ФИО5,
представителя ответчика	ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Глава Туапсинского городского поселения <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в бюджет Туапсинского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1096836,54 (один миллион девяносто шесть тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 54 копейки, а также пени в размере 152 286,63 (сто пятьдесят две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 63 копейки, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:51:0301001:27, общей площадью 12980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственной территории.Администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по договору.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 096 836,54 руб.В адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена.В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день, что предусмотрено п. 5.2 договора аренды.

Последующем истцом неоднократно уточнялись требования иска, окончательно просит взыскать с ФИО2 в бюджет Туапсинского городского поселения <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер по пени в размере 152 286 (сто пятьдесят две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 63 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Туапсинского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил снизить размер неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что между администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:51:0301001:27, общей площадью 12980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственной территории (далее - «Договор»).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить Плату за пользование имуществом (арендную плату).

Администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по Договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 1 096 836,54 (один миллион девяносто шесть тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 54 копейки.

В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком.

В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела ответчиком погашена задолженность по арендной плате, что подтверждается представленными копиями платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день, что предусмотрено п. 5.2 договора аренды.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Невнесение арендатором платежей по договору является существенным нарушением условий договора.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 152 286,63 (сто пятьдесят две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 63 копейки.

Истцом представлен расчет суммы пени, который суд находит верным, однако, с учетом позиции стороны ответчика, не может с ним согласиться, признавая заявленную сумму несоразмерной последствиями нарушения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Несоразмерность и необоснованность выгоды заключается, в том, что возможный размер убытков кредитора (расчёт которых Истцом не представлен), которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вместе с тем часть 1 ст. 333 ГК РФ, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени в сумме 152 286,63 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой в ответчика пени до 50000 руб., принимая во внимание, что данные денежные средства будут взысканы в доход бюджета, а также то обстоятельство, что ФИО2 осуществлена добровольная оплата задолженности по арендной плате, учитывая ее материальное положение, наличие неисполненных налоговых обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ администрация Туапсинского городского поселения <адрес> при обращении в суды освобождена от уплаты государственной пошлины.

Суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, являющихся требованиями имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

На основании данной статьи, с ответчика должна быть взыскана госпошлина в доход государства в размере 1700 руб., при подаче иска госпошлина оплачена не была, т.к. истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1700 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░