Решение от 13.02.2023 по делу № 2-271/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-271/2023

25RS0011-01-2023-000050-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                                            г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний к Кобзарь Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

установил:

представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний обратился в суд с иском к Кобзарь Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, в котором в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Кобзарь Е.Н. заключен договор аренды № земельного участка. Согласно п.1.1 арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи из земель населённых пунктов земельный участок (разрешенное использование: площадки для отдыха) площадью 4377 кв. м., с кадастровым номером №, для организации площадки для отдыха. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание. Участок находится примерно в 1742 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды определен пунктом 2.1 Договора и составляет 49 лет. В соответствии с пунктом 3.2 Договора, расчету к договору размер арендной платы определен сторонами в размере сумма 4 в год и сумма 1 в месяц. При этом, Кобзарь Е.Н. свои обязательства по оплате арендной платы не исполняет. Согласно п. 3.2 и п.3.6. Договора арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от указанной суммы; в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы начисляются пени за каждый день просрочки в размере сумма 7. Истец направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендным платежам за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить пени за указанный период. Претензия ответчиком получена. На момент подачи искового заявления просит взыскать с Кобзарь Е.Н. в бюджет городского округа Спасск-Дальний сумма 3, в том числе: сумма 2 – задолженности по арендной плате, сумма 7 – пени.

Представитель истца администрации городского округа Спасск-Дальний в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Кобзарь Е.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, конверт с судебной повесткой вернулся в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело без участия ответчика.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и Кобзарь Е.Н. заключен договор аренды № земельного участка: с кадастровым номером №, площадью 4377 кв.м., для организации площадки для отдыха. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание. Участок находится примерно в 1742 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка администрация городского округа Спасск-Дальний передала Кобзарь Е.Н., а последний принял в аренду земельный участок (разрешенное использование: площадки для отдыха) площадью 4377 кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание. Участок находится примерно в 1742 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и расчету к договору аренды определена арендная плата по начальной цене предмета аукциона (размеру ежегодной арендной платы за земельный участок в год) и составляет сумма 4, путем перечисления ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от указанной суммы в размере сумма 1 на счет Администрации ГО Спасск-Дальний.

Из расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила сумма 2.

Таким образом, в спорный период Кобзарь Е.Н. пользовалась переданным в аренду земельным участком, при этом плату за пользование не вносила.

Кроме того, согласно п. 3.7 указанного договора неиспользование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы.

При таких обстоятельствах, требования администрации городского округа Спасск-Дальний о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма 2 заявлены обоснованно.

Согласно п.3.6. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России на день оплаты.

Истцом предоставлен расчет процентов на сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 7, который является достоверным и сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> на взыскание с Кобзарь Е.Н. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 3, в том числе: сумма 2 задолженность по арендной плате, сумма 7 пени по договору аренды.

Вместе с тем, согласно справке, выданной Администрацией городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Кобзарь Е.Н. имеется задолженность по внесению арендной платы в сумме сумма 5.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены условия договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга и пени за просрочку платежа в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет городского округа Спасск-Дальний подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 2, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 7, ░ ░░░░░ ░░░░░ 3.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 6.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

            ░░░░░            ░░░░░░ ░.░.