Решение от 21.05.2024 по делу № 33-3893/2024 от 22.04.2024

Судья Орлова Ю.В.                                   В окончательной форме изготовлено27 мая 2024 года

Дело № 33-3893/2024

УИД 76RS0017-01-2023-000963-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Задворновой Т.Д.

судей Иванчиковой Ю.В., Суринова М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобяковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

     21 мая 2024 года

    гражданское дело по апелляционной жалобе Войтовича ТГ на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 30 ноября 2023 года, которым постановлено:

           «В удовлетворении исковых требований Войтович ТГ (паспорт <данные изъяты>) к ООО «Транснефть-Балтика» (<данные изъяты>) о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, отказать».

            Заслушав доклад судьи областного суда Задворновой Т.Д., судебная коллегия

установила:

    Войтович Т.Г. обратился в суд с иском к ООО «Транснефть-Балтика» в лице филиала – Ярославского районного нефтепроводного управления, в котором просил обязать ответчика заключить договор аренды части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 284 кв.м., используемой для размещения и эксплуатации магистрального нефтепровода «<данные изъяты>», на неопределенный срок с арендной платой в 6 рублей за 1 кв.м. в месяц или 72 руб. за 1 кв.м. в год, итого с арендной платой в год в размере 164 448 рублей в год.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ранее земельные участки принадлежали ФИО1. и были переданы в собственность истца на основании договора дарения от 29 марта 2022 года.

16 мая 2017 года между ФИО1 и ООО «Транснефть-Балтика» был заключен договор аренды № ТИБ-1189/40.12/17 в отношении земельного участка площадью 0,0124 га, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, для эксплуатации наземных сопутствующих сооружений магистрального нефтепровода «<данные изъяты>» 90-210 км (инв.№ 3.01.501).

Ранее, 1 декабря 2011 года, между ФИО1 и ООО «Балттранснефтепродукт» (правопреемником которого является ООО «Транснефть-Балтика») был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м, для эксплуатации магистрального нефтепродуктопровода «<адрес>».

              Истец считает, что у него есть право на возмещение убытков, включая упущенную выгоду в связи с невозможностью использования по назначению существенной части земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок был приобретен в собственность ФИО1. еще до того как на нем были размещены линейные объекты, принадлежащие ответчику. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное обращение об увеличении размера арендной платы. В ответном письме от 17 августа 2022 года ответчик не нашел оснований для повышения арендной платы.

                   Из полученной истцом расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 6 534 кв.м., следует, что в отношении данного участка зарегистрированы ограничения в пользовании его частями с площадями: 1 692 кв.м., 363 кв.м., 123 кв.м., 106 кв.м., то есть из площади земельного участка пригодны к его использованию по назначению только 2/3 от его площади. Расположение на земельном участке опасных производственных объектов и связанные с этим обременения существенно ограничивают возможность построить на данном участке жилой дом.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от 12 сентября 2022 года рыночная стоимость аренды 1 кв.м. данного земельного участка составляет 6 руб. в месяц или 72 руб. в год. Истец просил обязать ответчика заключить договор аренды части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 284 кв.м. на неопределенный срок с арендной платой в 6 руб. за 1 кв.м. в месяц или 72 руб. за 1 кв.м. в год, итого 164 448 руб. в год.

               Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен Войтович Т.Г.

    В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав Войтовича Т.Г., его представителя по устному ходатайству Рябенко С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО «Транснефть-Балтика» по доверенности Бессоновой Е.А., представителя АО «Связьтранснефть» по доверенности Соколова С.А., судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения не содержит и удовлетворению не подлежит.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика, собственника подземного магистрального нефтепродуктопровода не имеется.

С выводами суда первой инстанции, приведенными в решении мотивами, судебная коллегия соглашается, считает их верными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,       Войтовичу Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6 534 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства.

       Согласно выписки из ЕГРН, в границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, которые принадлежат ООО «Транснефть-Балтика» и третьему лицу АО «Связьтранснефть».

       Так, ООО «Транснефть – Балтика» на праве собственности принадлежат:

- МНПП «Ярославль – Приморск 1» 77-104 км с сопутствующими сооружениями, протяженность 26482м, год ввода в эксплуатацию – 2007, кадастровый №, адрес: <адрес> (ранее магистральный нефтепродуктопровод «<адрес>» кадастровый №);

- МНПП «Ярославль – Приморск 2» 3-146 км, протяженность 143 152м, год ввода в эксплуатацию – 1977, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>ы. Данный нефтепродуктопровод расположен за границами земельного участка с кадастровым номером № но его охранная зона включает земельный участок истца.

         АО «Связьтранснефть» на праве собственности принадлежат:

- линия связи на участке с 304,0 км по 331,6 км, кадастровый №, местоположение: <адрес>, линия связи ВОЛС на участке с 304,0 км по 331,6 км;

- волоконно-оптическая линия передачи (ВОЛП) УС Палкино – УС Андреаполь, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>

       Таким образом, в границах земельного участка истца с кадастровым номером № расположен МНПП «Ярославль – Приморск 1», принадлежащий ответчику ООО «Транснефть – Балтика», а также две линии связи, принадлежащие третьему лицу.    Все три объекта являются подземными.

       Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

- на площади 1 692 кв.м. ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ; срок действия: с 2015-08-12; реквизиты документа-основания: карта (план) от 27.06.2012 № б/н, содержание ограничения (обременения): Постановление Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992г. №9, реестровый номер границы: №4 (№1);

- на площади 363 кв.м. ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия: с 2015-08-11; содержание ограничения (обременения): Постановление Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992г. №9; реестровый номер границы: № (№/2);

- на площади 123 кв.м. ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия: с 2020-02-05, содержание ограничения (обременения): Ограничения устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995г. № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»; реестровый номер границы: № (№/3);

- на площади 106 кв.м. ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия: с 2020-03-31, содержание ограничения (обременения): Ограничения устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995г. № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»; реестровый номер границы: № (76№/4);

- на площади 363 кв.м. ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия: с 2021-05-05; реквизиты документа-основания: правила охраны магистральных трубопроводов, утв.Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992г. №9; содержание ограничения (обременения): Правила охраны магистральных трубопроводов – Утверждены Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992г. №, реестровый номер границы: №. (76№/5).

    Таким образом, ответчик является собственником двух МНПП, один из которых проходит через земельный участок истца, а в отношении второго на земельном участке истца частично расположена его охранная зона. Ограничения использования земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Приобретая земельный участок истец не мог не знать об установленных ограничениях. Доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, не представлено.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Пунктом 6 ст.90 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях размещения, капитального ремонта нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, иных трубопроводов, линейных объектов системы газоснабжения, их неотъемлемых технологических частей в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаться сервитуты или публичные сервитуты, может осуществляться использование земель или земельных участков без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута.

    В силу п.8 ст.90 Земельного кодекса Российской Федерации, на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

    Согласно п.6 ст.105 Земельного кодекса Российской Федерации могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий - охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

    Согласно п.4.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 года № 9, земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований безопасности.

Таким образом, истец не лишен возможности использовать земельный участок в соответствии с его назначением в охранных зонах нефтепродуктопровода, установленных законодательством.

Факт прохождения подземного магистрального нефтепродуктопровода через земельный участок истца не свидетельствует о пользовании ответчиком этим земельным участком.

    В связи с изложенным, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы выводы, изложенные в решении суда первой инстанции не опровергают, не основаны на нормах действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения.

    Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

По изложенным основаниям апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░