Решение от 16.07.2015 по делу № 2-3793/2015 от 18.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               - Финютиной Н.В.,

при секретаре                                                           - Коноваловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/15 по иску Халиуллова Р.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-НД» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Халиуллов Р.М. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и застройщиком ЗАО «СМП - 1» был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>. В соответствии с указанным договором, истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. в 5 секции в 1 и 2 подъезде. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали объем инвестирования, который составил <данные изъяты> рублей. Истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме, выплатил стоимость инвестирования. Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.10.20007 г. в отношении Застройщика введена процедура наблюдения, определением от 10.12.2007 г., в отношении должника введена процедура внешнего управления. Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 г. застройщик был признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Коробов Д.В. 24.12.2010 года Коробов Д.В. передал истцу по акту приема - передачи нежилое помещение площадью, <данные изъяты> кв. м., позиции <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. В последующим, Застройщик был признан банкротом и 27.12.2010 года был исключен из ЕГРЮЛ. В настоящее время поставлено на технический и кадастровый учет. Нежилому помещению присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом. Инвентарная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако, регистрирующий орган регистрацию не осуществил, в проведении регистрации отказано. Согласно техническому заключению ООО «Поволжского центра экспертизы и испытаний «ИМТОС» нежилое помещение является обособленным, его размещение не препятствует допуску к местам общего пользования и не нарушает техническую эксплуатацию здания. Все необходимые для обслуживания здания узлы управления инженерными коммуникациями расположены в подвале здания. Кадастровый паспорт также не содержит отметок о принадлежности нежилого помещения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Просит признать за Халиулловым Р.М. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кутюмова Н.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Квартал - НД» в судебное заседание не явился, представили суду отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица ТСЖ «МКД» в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

          Свидетель Бубнов И.А. в судебном заседании пояснил, что он является сотрудником ООО Поволжского центра экспертизы и испытаний «ИМТОС». Производил техническое обследование по теме «Обследование нежилого помещения на одиннадцатом (техническом) этаже в жилом здании» по адресу: <адрес>». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 1. Является ли нежилое помещение на 11-ом этаже здания обособленным и не препятствует ли его размещение доступу к местам общего пользования и приводит ли это к нарушению технической эксплуатации здания? Свое заключение поддерживаю в полном объеме. Нежилое помещение на 11-м этаже здания являются обособленным, его размещение не препятствует доступу к местам общего пользования и не нарушает техническую эксплуатацию здания. Все необходимые для обслуживания здания узлы управления инженерными коммуникациями расположены в подвале здания. Обследуемое помещение является обособленным нежилым помещением и не является местом общего пользования. Объемно-планировочное решение и инженерное оборудование помещения при размещении в нем офисов обеспечивает его безопасную эксплуатацию. Для ответа на все эти вопросы заказчиком были представлены вся необходимая документация (Информация есть в заключении). При обследовании помещения установлено: - в помещении для обеспечения его эксплуатации выполнена разводка внутренних сетей водоснабжения и канализации; - через помещения проходят напорные трубы ливневой (дождевой) канализации для отведения атмосферных осадков с крыши здания, без регулирующей арматуры и отверстий для прочистки труб; - в помещении имеются оконные проемы, обеспечивающие достаточную освещенность комнат; -обследуемое помещение оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями (отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение, слаботочные системы и автоматика); - имеется свободный доступ к трубам ливневой (дождевой) канализации; - в помещениях имеются санузлы; - регулирующая арматура общих систем отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции здания в помещении отсутствует. Ввиду этого необходимость беспрепятственного доступа в помещение отсутствует.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «СМП-1» и Халиулловым Р.М. был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого дома №строительный) по <адрес>, в соответствии с которым, истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. в <данные изъяты> секции в 1 и 2 подъезде (л.д. 9-11).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 года, ЗАО «СМП - 1» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Коробов Д.В. Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2011 года, конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП - 1» прекращено (л.д. 58-59).

            Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали объем инвестирования, который составил <данные изъяты> рублей (л.д. 12).

          Согласно акту - приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «СМП-1» передало Халиуллову Р.М. нежилое помещение № в 5 секции во <данные изъяты> подъезде на техническом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., позиции №, а Халиуллов Р.М. принял вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 14)

Объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, его площадь составила <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24-26)

Согласно уведомлению из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества-нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 27).

Из представленных в материалы дела квитанций от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что Халиулловым Р.М. были оплачены взносы по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рулей, <данные изъяты> рублей (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации» Самарской области по состоянию на <данные изъяты> г., площадь нежилого здания составила: общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м (л.д. 15-23).

В соответствии с техническим заключением ООО «Поволжского центра экспертизы и испытаний «ИМТОС», спорное нежилое помещение является обособленным, его размещение не препятствует допуску к местам общего пользования и не нарушает техническую эксплуатацию здания. Все необходимые для обслуживания здания узлы управления инженерными коммуникациями расположены в подвале здания (л.д. 31-51).

         Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района г.о. Самара от 31.12.2009 года № 348, объекту недвижимости - трех - секционному жилому дому (№), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП - 1», присвоен почтовый адрес: <адрес>л.д. 52 - 53)

          Согласно Заключению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № 02-018 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативных правовых актов и проектной документации, объект капитального строительства по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ООО «ПСК «ВИС», ООО «АКСОТЕX» (л.д. 60).

          ДД.ММ.ГГГГ года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями №), расположенный по адресу: г. <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Халиуллова Р.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку спорное нежилое помещение является обособленным, его размещение не препятствует допуску к местам общего пользования и не нарушает техническую эксплуатацию здания, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Объект капитального строительства введен в эксплуатацию. Халиулловым Р.М. оплачены взносы по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ года

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.07.2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░░