Решение от 14.07.2025 по делу № 2-5055/2025 от 23.06.2025

УИД: 50RS0039-01-2025-007859-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» июля 2025 года                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Коробковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5055/2025 по иску ФИО1 к ООО «Агропромэнерго», Министерству сельского хозяйства и продовольствия <адрес> о признании отсутствия мелиоративных систем на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агропромэнерго», Министерству сельского хозяйства и продовольствия <адрес>, требованиями которого просит признать отсутствие мелиоративных систем на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 49000 кв.м., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Никоновское, квартал 13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и отсутствие основания для отнесения указанного земельного участка к мелиорируемым землям.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ответчику ООО «Агропромэнерго» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 49000 кв.м., относящийся к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого истцу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <номер>. По картографическим материалам Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> земельный участок расположен в границах мелиорированных земель Ас ф/х Заворово. Однако, по доводам иска на земельном участке с кадастровым номером <номер> отсутствует мелиоративная система (комплексы взаимосвязанных подземных и (или) наземных сооружений и устройств обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях), в том числе отсутствуют объекты недвижимости мелиоративной системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения. Наличие несоответствующей информации о том, что на земельном участке имеются мелиоративные системы препятствует истцу в его законной эксплуатации, в связи с чем последний вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Агропромэнерго» о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, оставив решение на усмотрение суда.

Ответчик Министерство сельского хозяйства и продовольствия <адрес> о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Третьи лица ФГБУ «Управление «Спецмелиоводхоз» и Управление Росреестра по <адрес> о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

Суд, заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчику ООО «Агропромэнерго» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 49000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Никоновское, квартал 13, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050169:2 относятся к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

Между истцом (арендатор) и ответчиком ООО «Агропромэнерго» (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого истцу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 49000 кв.м. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Никоновское, квартал 13, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Названный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи.

По данным сайта rgis.mosreg.ru в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер> располагается в границах мелиорированных земель (Ас ф/х Заворово, площадь пересечения: 46568 кв.м., процент пересечения: 94.9%).

В соответствии с ответом Министерства сельского хозяйства и продовольствия <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в границах мелиорируемых земель. Для исключения пересечения земельного участка с мелиорируемыми землями рекомендовано обратиться в суд.

Согласно доводам иска, в связи с необходимостью осуществления строительства объектов недвижимости истец намерен изменить вид разрешенного использования земельного участка. Наличие несоответствующей информации о том, что на земельном участке имеются мелиоративные системы препятствует истцу в его законной эксплуатации, а именно делает невозможным осуществление планируемого строительства объектов недвижимости на участке и изменение вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка.

В материалы иска представлено техническое заключение специалистов ООО «Судэкспертиза» <номер> об отсутствии мелиоративной системы на земельном участке.

Согласно выводам представленного технического заключения специалистов ООО «Судэкспертиза», в отношении территории земельного участка с кадастровым номером <номер> было проведено визуально-инструментальное обследование, включающее инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование с целью определения наличия скрытых подземных сооружений и устройств мелиоративной системы.В результате проведенного визуально-инструментального обследования, включающего инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование с целью определения наличия скрытых подземных сооружений и устройств, установлено, что, наземные и подземные сооружения и устройства мелиоративной системы, на территории земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером <номер> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, отсутствует мелиоративная система (комплексы взаимосвязанных подземных и (или) наземных сооружений и устройств обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях), в том числе отсутствуют объекты недвижимости мелиоративной системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения.

Согласно заключению, ввиду отсутствия наземных и подземных сооружений и устройств мелиоративной системы на территории исследуемого земельного участка, такой земельный участок не относится к мелиорированным землям.

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалистов, так как выводы заключения основаны на визуально-инструментальное обследование, включающее инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование, научно обоснованы, специалисты имеют соответствующую квалификацию, подтверждённую представленными документами.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения специалистов, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время указанный земельный участок к мелиорируемым землям не относятся, включение земельного участка в реестр мелиорированных земель препятствует истцу в реализации права на использование земельного участка по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 4-ФЗ «О мелиорации земель» мелиоративные системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно п. 4 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Исключение земельного участка из состава мелиорированных земель необходимо истцу для реализации права собственника земельного участка возводить здания и строения, как это предусмотрено п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право, предусмотренное статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение арендатора с требованием по настоящему истку не противоречит положениям ст. 305 ГК РФ, допускающей вещноправовые способы защиты арендатором имущества, переданного ему его собственником.

Поскольку требование об отсутствии мелиоративных систем на земельном участке является обязательным также для рассмотрения по существу вопроса об изменении категории земельного участка, установление наличия или отсутствия на земельном участке мелиоративной системы порождает юридически значимые последствия для истца и ограничения, которые противоречат ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденного Постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. <номер>, а также Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, срок полезного использования мелиоративной системы составляет 30 лет со дня ввода в эксплуатацию и постановки на балансовый учет, следовательно, срок возможной эксплуатации мелиоративной системы давно истек и мелиоративная система, пригодная к эксплуатации, фактически отсутствует.

Для исключения спорного земельного участка из состава мелиорируемых земель в <адрес> необходимо представить документы, подтверждающие отсутствие мелиоративной системы (акт о списании по форме ОС-4 или сведения ФГБУ «Управление «Спецмелиоводхоз» об отсутствии на земельном участке мелиоративных систем). Мелиоративная система, расположенная на земельных участках, не находится в федеральной собственности, иной частной собственности, что делает невозможным предоставления акта о списании, и соответственно, исключение спорного земельного участка из состава мелиорируемых земель иначе, как по решению суда.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>