Решение по делу № 2-8653/2017 ~ М-8809/2017 от 01.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой О. В. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Морозова О. В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои их тем, что ДД.ММ.ГГг. между Морозовой О.В. и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 6, общей площадью 38,39 кв.м., расположенной <адрес>

Истец указала, что обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере <...> рублей выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

На данный момент Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Истец просила признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 38,39 кв.м., расположенной в многоквартирном доме <адрес>

Морозова О.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Шибаева М.Н. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представлено.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в Договоре.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Морозовой О. В. и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с первым нежилым этажом, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать жилое помещение Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и принять объект.

В качестве результата долевого участия в строительстве Участник после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на жилое помещение, которое будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией Застройщика): жилое помещение - однокомнатную квартиру, с условным номером №, общей площадью 38,39 кв.м., расположенную на <адрес>

Обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере <...> рублей выполнены участником надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 19-29).

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных Морозовой О.В.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира Морозовой О.В. не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Морозовой О.В. необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя Морозовой О.В. жилого помещения (квартиры), с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение объекта строительства для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного объекта недвижимости, который в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены Морозовой О.В. надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры).    

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ООО «СтройКомфорт» также подлежит взысканию, в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлина в размере <...> рублей, поскольку при подачи иска в суд к ответчику ООО «СтройКомфорт» истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Морозовой О. В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,39 кв.м., расположенной в многоквартирном доме <адрес>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере <...> рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

(изготовлено мотивированное решение суда)

05.12.2017 года.

Судья:                                  М.Н. Савинова