Решение от 01.08.2025 по делу № 2-512/2025 от 07.07.2025

Дело №

УИД №

Поступило 07.07.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес>                           ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Величко Т. В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    <адрес> обратилась в суд с иском к Величко Т. В. о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что между администрацией <адрес>, ИНН № (далее - Арендодатель) и главой крестьянско-фермерского хозяйства Величко Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес> (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 89323 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Новотроицкого сельсовета. Договор заключен сроком на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы составляет 61 000,00 руб. в год. В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом. Согласно пункту 3.7 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. К обязанности арендатора относится согласно п. 5.2.9 Договора внесение в размере и на условиях, установленных Договором, арендной платы. В связи с неоднократным нарушением условий Договора, выраженным в неуплате арендных платежей, арендодатель был вынужден обратиться в суд за выдачей судебного приказа. На основании полученного судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, в отдел судебных приставов по <адрес> было направлено заявление о возбуждении исполнительного производства для взыскания с Должника суммы долга в размере 50066 рублей 08 коп (за период аренды со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 г). Несмотря на исполнительное производство, арендатор продолжает уклоняться от исполнения обязательств по оплате арендных платежей. На момент подачи настоящего искового заявления в суд платежи от арендатора не поступали, что подтверждается актом сверки задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ и является существенным нарушением условий договора. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обратилась с письменным заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании поступившего заявления о расторжении договора арендодатель подготовил дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако арендатор дополнительное соглашение подписывать отказалась. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в адрес Величко Т.В. был направлен проект дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка и досудебное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды в судебном порядке, что подтверждается реестром отправляемых писем № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 8.3 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

В судебном заседании представитель истца <адрес> просил рассмотреть дело в их отсутствии, требования поддерживает по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Величко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

В связи с тем, что ответчик Величко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между администрацией <адрес> (Арендодатель) и главой крестьянско-фермерского хозяйства Величко Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ 5021 238360, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес> (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (Далее - Договор).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (администрация <адрес> новосибирской области) предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 89323 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МО Новотроицкого сельсовета, разрешенное использование - растениеводство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (далее участок). На участке зданий, строений, сооружений нет, установленных обременений в отношении земельного участка нет.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок составляет 61000,00 рубля (пункт 3.1 договора) в год, арендная плата вносится арендатором за первый год аренды вносится арендатором единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

    ДД.ММ.ГГГГ арендатор обратилась с письменным заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании поступившего заявления о расторжении договора арендодатель подготовил дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако арендатор дополнительное соглашение подписывать отказалась.

    ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в адрес Величко Т.В. был направлен проект дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка и досудебное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды в судебном порядке, что подтверждается реестром отправляемых писем № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у ответчика просроченной задолженности подтверждается представленным в материалы дела судебным приказом № года от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с Величко Т. В. в пользу администрации <адрес> взыскана сумма долга в размере 50066 рублей 08 коп (за период аренды со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 г), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 851 руб.00 коп.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель в адрес ответчика направлял досудебное предупреждение от 881/77 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены договорные обязательства, связанные с внесением арендных платежей по договору, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, поскольку арендатор плату по договору аренды N 11 от ДД.ММ.ГГГГ не вносил, т.е. допустил просрочку более двух раз подряд, что дает арендодателю право требовать расторжения договора аренды. При этом суд принимает во внимание, что обязанность по уведомлению ответчика истцом соблюдена.

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 193 - 194 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ N №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░░░░