судья Федоренко Е.Ю. УИД 61RS0004-01-2024-000233-22
дело № 33-12490/2025
номер дела суда первой инстанции 2-1105/2025
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Глебкина П.С.,
судей Панченко Ю.В., Простовой С.В.,
при секретаре Чаплыгине Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОРТОДОКСАЛЬНОГО ИУДАИЗМА – РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА к Караичеву Виталию Андреевичу, Макарову Леониду Дмитриевичу, Макаровой Варваре Дмитриевне, Соломатиной Полине Викторовне, Силаевой Лилии Викторовне, Силаеву Александру Александровичу, Писареву Артему Евгеньевичу, Швачич Марии Филипповне, Писаревой Ангелине Евгеньевне, Оганесян Тамаре Васильевне, Теребенюк Ирине Владимировне, Солодухиной Любови Валерьевне, Кудиновой Галине Ильиничне, Пустоветову Михаилу Юрьевичу, Пустоветовой Светлане Юрьевне, Михеевой Татьяне Ивановне, Сидоренко Виталию Анатольевичу, Сидоренко Максиму Анатольевичу, Сидоренко Анатолию Ивановичу, Назаренко Татьяне Алексеевне, Борисенко Николаю Павловичу, Марченко Сергею Борисовичу, Марченко Алексею Борисовичу, Подъячих Ларисе Дмитриевне, Алдошину Александру Сергеевичу, Протопопову Виктору Игоревичу, Куцевалову Григорию Сергеевичу, Сидоренко Савелию Витальевичу, Сидоренко Софии Витальевны, Сидоренко Анне Федоровне, Сидоренко Артуру Витальевичу, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Кировского района г. Ростова-на-дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК Роскадастр по Ростовской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «УЖКХ Кировского района» г. Ростова-на-Дону, Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, Министерство культуры Российской Федерации, Правительство Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки по апелляционной жалобе Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 марта 2025 года.
Заслушав доклад судьи Глебкина П.С., судебная коллегия
установила:
МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОРТОДОКСАЛЬНОГО ИУДАИЗМА – РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА (сокращенно и далее по тексту МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА) обратилась с иском к Караичеву Виталию Андреевичу, Макарову Леониду Дмитриевичу, Макаровой Варваре Дмитриевне и другим вышеуказанным физическим лицам, а также Департаменту имущественно-земельных отношений (сокращенно и далее по тексту ДИЗО) г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону об установлении границы земельного участка с кадастровым номером (сокращенно и далее по тексту КН) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно выводу № 1 заключения эксперта № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.11.2024, изготовленного ООО «ПРАЙМ»; земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно выводу № 1 заключения эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-С от 22.11.2024, изготовленного ООО «ПРАЙМ»; об устранении реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, способом, изложенным в ответе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключения эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.11.2024, изготовленного ООО «ПРАЙМ».
Требования истца обоснованы следующими обстоятельствами.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону (арендодатель) заключил с МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА (арендатор) на основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.04.2000 договор аренды земельного участка № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.02.2001, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для эксплуатации здания Синагоги.
В 2021, 2022 годах истец обращался в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно ответам ДИЗО г. Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.03.2022, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.07.2022 в приватизации земельного участка отказано, в связи с наличием в границах испрашиваемого участка явных реестровых ошибок, в частности пересечения границ с границами смежных участков.
С целью проверки сведений, предоставленных ДИЗО г. Ростова-на-Дону истец обратился в ООО «ГЕО-ДОН».
В результате проведения обследования земельного участка выявлены реестровые ошибки, а именно: на земельном участке расположено здание с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - строение литер А, А1, которое не является новой постройкой, что подтверждается копией плана домовладения, находящегося в г. Ростове-на-Дону по данным 1991 года № б/н от 18.03.2000.
При наложении фактических границ, полученных в результате обмера, на публичную кадастровую карту выявлены несоответствия относительно границ.
А именно, граница земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению имеется пересечение фактического контура объекта капитального строительства с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с земельными участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которые достигают 90 см., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Также граница земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению, а именно пересекает здание с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, пересечение границы по сведениям ЕГРН и фактической границы достигают 66 см. Граница земельного участка, сведения о которой содержится в ЕГРН, пересекает здание на 34 см., которое расположено на смежном земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Данные несоответствия границ являются превышением допустимых погрешностей измерений, так как средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, равняется 0,1 м., что является препятствием для полноценного распоряжения своими земельными участками правообладателями объектов недвижимости.
Местоположение границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определено согласно границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: от т.н.1 до т.н.1-граница проходит по кирпичным зданиям.
Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой, так как границы земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и здание ростовской синагоги КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН остаются неизменными последние 150 лет с момента ее постройки.
Для устранения несоответствий 11.10.2022 кадастровым инженером ФИО37 (реестровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.05.2016) составлен межевой план.
Кадастровые работы выполнялись на основании договора на выполнение кадастровых работ от 18.01.2019 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В результате выполнения кадастровых работ межевым планом от 11.10.2022 установлены координаты фактических границ земельного участка.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.03.2025 исковые требования МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА удовлетворены.
Суд установил границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующим образом:
№ точки
(нумерация условная) ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА;
№ точки
(нумерация условная) ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Устранил реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
по данным ЕГРН ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Устранил реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
по данным ЕГРН ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Устранил реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, внеся в координаты северной и западной границы земельного участка заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
по данным ЕГРН ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Устранил реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, внеся изменения в координаты северной границы земельного участка, заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
по данным ЕГРН ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Устранил реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН:
№ точки
по данным ЕГРН ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
В апелляционной жалобе ДИЗО г. Ростова-на-Дону просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об отказе МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА в удовлетворении иска, полагая его незаконным и необоснованным.
Апеллянт, ссылалась на положения статей 26, 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полагал, что истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не были представлены суду доказательства, подтверждающие наличие указанных реестровых ошибок, в то числе документы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены неправильные, по мнению МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА, сведения о местоположении границ и площадей спорных земельных участков, в отношении которых заявлены требования об исправлении реестровых ошибок
Истцом, а также проведенной по делу судебной экспертизой (заключение от 20.11.2024 № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) не указано в чем заключается реестровая ошибка и в каких документах она допущена.
При этом в силу положений пунка 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменение площади земельных участков при исправлении допущенных реестровых ошибок такая площадь не должна быть увеличена на величину не более чем десять процентов относительно размера площади, сведения о которой содержаться в ЕРГН, доказательств соблюдения данной нормы закона истцом, по мнению апеллянта, также не представлено.
Таким образом, апеллянт полагал, что решение суда первой инстанции вынесено с существенным нарушением норм материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, что в соответствии с положениями статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого решения.
В возражениях истец МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА просила оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Представители соответчиков ДИЗО г. Ростова-на-Дону Сулик В.В. и Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Янин В.В. в заседании судебной коллегии просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу об отказе МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ДИЗО г. Ростова-на-Дону.
Представитель истца, остальные соответчики, представители третьих лиц, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, судебная коллегия, исходя из требований статей 167 и 327 ГПК РФ, рассмотрела дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителей соответчиков ДИЗО г. Ростова-на-Дону Сулик В.В. и Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Янина В.В., рассмотрев документы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных процессуальным законом, для отмены решения суда по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из документов гражданского дела, что МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА зарегистрирована в качестве юридического лица с 18.09.1999.
15.02.2001 МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА заключила с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону договор аренды № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно пункту 1 которого, арендодатель сдал, а арендодатель принял в аренду целый земельный участок общей площадью 727 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для эксплуатации Синагоги, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Основанием для заключения договора аренды послужило постановление Главы Администрации г. Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.10.2000. Срок договора аренды – 49 лет.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.03.2001, номер записи государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно и далее по тексту ЕГРН).
Кроме того, согласно сведением ЕГРН в отношении спорного земельного участка зарегистрированы следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - здания и сооружения культовых учреждений, также зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА.
По данным ЕГРН земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе, находится в пределах территории объекта культурного наследия «границы территории объекта археологического наследия федерального значения «Грунтовый некрополь Ростовского городища», и в зоне с особыми условиями использования территории – «Единая зона охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростова-на-Дону Ростовской области».
Кроме того, МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА является правообладателем на основании договора безвозмездного пользования земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 259 кв.м., вид разрешенного использования - для завершения работ по проектированию и строительству ритуального объекта и библиотеки ритуальной литературы.
В отношении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде безвозмездного пользования на основании договора безвозмездного пользования земельным участком в пользу МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.11.2016, номер государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Смежными по отношению к спорным земельным участкам с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются следующие земельные участки: с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 261 кв.м., вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом. В отношении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 277 кв.м., вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома.
Земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 464 кв.м,, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.
Все указанные земельные участки, имеют установленные площадь и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
С целью установления юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела и проверки доводов истца о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении спорных смежных земельных участков, поскольку сведения о границах земельных участков, указанные в ЕГРН, указывают на пересечение с объектом капитального строительства – зданием Синагоги, которое не меняло своего положения относительно границ земельных участков, по делу назначена и проведена судебная комиссионная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-С от 20.11.2024 следует, что фактическая площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 741 кв.м., что на 14 кв.м.(741-727) больше площади, зарегистрированной в ЕГРН.
АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 268 кв.м., что на 9 кв.м. (268-259) больше площади, зарегистрированной в ЕГРН.
Границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и смещены относительно фактического расположения данного участка: западная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН смещена на расстояние 0,16-0,17 м. в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги; северная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН смещена на расстояние 0,12-0,54 м. в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги; восточная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН смещена на расстояние 0,15-0,63 м. в сторону соседнего участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; южная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смещена на расстояние до 0,48 м. в сторону соседнего участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате чего пересекает здание многоквартирного дома; южная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смещена на расстояние 0,69-0,78 м. в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги; южная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смещена на расстояние 0,14-0,69 м. в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги.
Площадь несоответствия фактических границ участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сведениям ЕГРН составляет 35 кв.м.
Фактические границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют границам, сформированным в 2000 году на основании правоустанавливающих документов и отображенным в материалах межевания.
Границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и смещены относительно фактического расположения данного участка: западная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН смещена на расстояние до 0,68 м. в глубину собственного участка; северная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смещена на расстояние 0,14-0,67 м. в глубину соседнего участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате чего пересекает здание Синагоги; восточная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смещена на расстояние до 0,12 м. в глубину собственного участка; южная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН смещена на расстояние до 0,22-0,26 м. в глубину собственного участка.
Площадь несоответствия фактических границ участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сведениям ЕГРН составляет 21 кв.м.
В связи с тем, что границы участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сформированные в 2004 году на основании правоустанавливающих документов и отображенные в материалах межевания, соответствуют координатам границ участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, содержащимся в ЕГРН, фактические границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствуют границам, сформированным в 2004 году на основании правоустанавливающих документов и отображенным в материалах межевания.
Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, фактическим границам участка, существующим на дату установления его границ, при котором границы по данным ЕГРН пересекают здания Синагоги и многоквартирного жилого дома, расположение которых не изменялось с даты установления границ, согласно пункту 2 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в ЕГРН ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.
Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, фактическим северной и восточной границам участка, существующим на дату установления его границ, при котором границы по данным ЕГРН пересекают здания Синагоги и многоквартирного жилого дома, расположение которых не менялось с даты установления границ, согласно пункту 2 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в ЕГРН ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.
Определить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о южной и западной границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технически не представляется возможным, в связи с отсутствием объектов, выражающих данные границы при образовании земельного участка.
Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является уточнение сведений ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с их фактическим расположением.
Для изменения сведений о характерных точках границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при их установлении по фактическому местоположению, необходимо внести изменения в координаты границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указанные в заключении судебной экспертизы.
После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составит 741 кв.м. с координатами, указанные в заключении судебной экспертизы.
Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является уточнение сведений ЕГРН о местоположении его северной и восточной границ в соответствии с их фактическим расположением.
Для изменения сведений о характерных точках границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при их установлении по фактическому местоположению, необходимо внести изменения в координаты северной и восточной границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указанные в заключении судебной экспертизы.
После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составит 254 кв.м. с координатами, указанные в заключении судебной экспертизы.
Кроме того, для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН необходимо внести изменения в координаты северной и западной границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являющиеся смежными с участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и в координаты северной границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являющейся смежной с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В координаты северной и западной границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН необходимо внести изменения координаты границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указанные в заключении судебной экспертизы.
После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составит 252 кв.м. с координатами, указанные в заключении судебной экспертизы.
В координаты северной границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН необходимо внести с заменой координат границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, содержащиеся в ЕГРН, на координаты, указанные в заключении судебной экспертизы
После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составит 278 кв.м. в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы.
Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем уточнения сведений ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с их фактическим расположением не затрагивает границ соседнего участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, однако, для исключения образования вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы при устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о восточной границе земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являющейся смежной с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в сведения ЕГРН о границах участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН необходимо изменения, указанные в заключении судебной экспертизы.
После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составит 478 кв.м. в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы.
Границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данных участков, в том числе смежным с участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являющихся смежными с участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствуют фактическому расположению данных границ, а именно: южная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смещена на расстояние до 0,48 м. в сторону участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате чего пересекает здание многоквартирного дома; южная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смещена на расстояние 0,69-0,78 м. в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги; восточная граница участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежная с участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смещена на расстояние до 0,12 м. в глубину собственного участка.
В связи с тем, что границы участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сформированные в 2008 и 2007 годах на основании правоустанавливающих документов и отображенные в материалах межевания, соответствуют координатам границ, содержащимся в ЕГРН, фактические границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являющиеся смежными с участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствуют границам, сформированным в 2008 и 2007 годах на основании правоустанавливающих документов и отображенным в материалах межевания.
Имеет место пересечение границ земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с объектами капитального строительства - зданием Синагоги на участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зданиями многоквартирных жилых домов на участках с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Причиной данного пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы данных земельных участков и земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Причиной данного пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с фактические границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (том 5 л.д. 71-111).
Принимая решение об удовлетворении иска МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА, суд первой инстанции, ссылаясь на положения статей 8, 22, 43, 58, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе выводы заключения судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.11.2024, установившей наличие несоответствия фактических границ земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сведениям о таких границах, содержащимся в ЕГРН, пересечение границей, определенной по данным ЕГРН здания Синагоги, расположенной на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, приняв во внимание, что здание Синагоги и многоквартирного жилого дома не меняли своего положения относительно границ земельных участков, пришел к выводу о наличии в сведениях ЕГРН ошибок, исправление которых возможно путем внесения изменений в характеристики указанных земельных участков в части границ последних.
Кроме того, суд первой инстанции указал, что выводы экспертов соответствуют иным материалам дела, так согласно представленному техническому паспорту на здание Синагоги, последнее существовало в существующих границах на момент инвентаризации, то есть на 29.04.2000, в то время как межевание спорного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполнено в 2004 году. Более того, право собственности истца на объект капитального строительства – Синагоги признано решением Кировского районного суда от 12.08.1991 и зарегистрировано БТИ 08.04.1994.
Таким образом, пересечение границами, определенными согласно сведениям ЕГРН, здания Синагоги и многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не менявших своего положения относительно границ земельных участков, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам статьи 67 ГПК РФ.
Мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, изложены в самом решении. Необходимости в дополнительной оценке и повторном изложении в апелляционном определении судебная коллегия не усматривает.
Судебная коллегия не может принять во внимание и отклоняет по причине их необоснованности доводы, изложенные в апелляционной жалобе ДИЗО г. Ростова-на-Дону, исходя из следующего.
Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так, по смыслу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
По смыслу части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как указано в иске МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА согласно ответам ДИЗО г. Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.03.2022, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.07.2022 в приватизации земельного участка с КН кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на котором находится здание Синагоги, отказано, в связи с наличием в границах испрашиваемого участка явных реестровых ошибок, в частности пересечения границ с границами смежных участков.
Заключением кадастрового инженера ООО «ГЕО-ДОН» при проведении межевания в целях определения местоположения границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выявлено, что граница данного земельного участка, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению имеется пересечение фактического контура объекта капитального строительства с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с земельными участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которые достигают 90 см., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Также граница земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению, а именно пересекает здание с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, пересечение границы по сведениям ЕГРН и фактической границы достигают 66 см. Граница земельного участка, сведения о которой содержится в ЕГРН, пересекает здание на 34 см., которое расположено на смежном земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Данные несоответствия границ являются превышением допустимых погрешностей измерений, так как средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов равняется 0,1 м., что является препятствием для полноценного распоряжения своими земельными участками правообладателями объектов недвижимости.
Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».
Из заключения судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.11.2024 усматривается, что несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, фактическим границам участка, существующим на дату установления его границ, при котором границы по данным ЕГРН пересекают здания Синагоги и многоквартирного жилого дома, расположение которых не изменялось с даты установления границ, согласно пункту 2 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в ЕГРН ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.
Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, фактическим северной и восточной границам участка, существующим на дату установления его границ, при котором границы по данным ЕГРН пересекают здания Синагоги и многоквартирного жилого дома, расположение которых не менялось с даты установления границ, согласно пункту 2 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в ЕГРН ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.
Определить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о южной и западной границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технически не представляется возможным, в связи с отсутствием объектов, выражающих данные границы при образовании земельного участка.
Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является уточнение сведений ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с их фактическим расположением.
Для изменения сведений о характерных точках границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при их установлении по фактическому местоположению, необходимо внести изменения в координаты границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указанные в заключении судебной экспертизы.
После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составит 741 кв.м. с координатами, указанные в заключении судебной экспертизы. Данное расхождение в значении площади является допустимым. Спора по фактическим границам между сторонами не имеется.
Доводы апеллянта ДИЗО г. Ростова-на-Дону не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит, ее доводы основаны на неправильном применении и толковании норм права к спорным правоотношениям, направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств и являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Факт наличия реестровой ошибки установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.
Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, в связи с чем оснований не доверять указанному заключению экспертов, которые обладают специальными познаниями и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у судебной коллегии не имеется.
Избранный судом первой инстанции вариант исправления реестровой ошибки и установления новых координат границ спорных смежных земельных участков, в том числе МРО ОИ - РОСТОВСКАЯ ЕВРЕЙСКАЯ ОБЩИНА в ЕРГН отвечает требованиям действующего законодательства, площади указанных в судебной экспертизе судебных участков находится в пределах допустимой погрешности, вариант учитывает фактическое землепользование всех сторон.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение неправильного судебного постановления, не установлено.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ДИЗО г. Ростова-на-Дону и отмены решения суда по доводам данной апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 2025 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2025 ░░░░