Решение по делу № 2-4142/2019 ~ М-4187/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-4142-2019

УИД: 42RS0005-01-2019-006109-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года город Кемерово

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Маковкиной О.Г.,

при секретаре Бурдуковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Клиндюк Евгения Олеговича к администрации г. Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома между ФИО3 (Даритель) и <адрес> обществом кролиководов и звероводов (Одаряемый). Адрес жилого дома: <адрес>; общая площадь 39,9 кв.м. В соответствии с материалами инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> произведена регистрация жилого дома общей площадью 39,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за <адрес> обществом кролиководов и звероводов на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом 1 Кемеровской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №. Данная информация подтверждена письмом ГБУКО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением исполкома Кемеровского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ за Кемеровским областным обществом кролиководов и звероводов был закреплен земельный участок во временное пользование по <адрес> площадью 0,1 га. А на основании Решения исполкома Кемеровского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу был отведен земельный участок для расширения территории с переселением жильцов из <адрес> по <адрес> площадью 0,07 га. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и Клиндюк Е.О., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; общая площадь 39,9 кв.м. Передаточный акт и расписка также были подписаны ДД.ММ.ГГГГ; стоимость жилого дома он оплатил в полном объеме. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он пользовался домом и земельным участком. За своевременной регистрацией договора и перехода права собственности он вовремя не обратился. ДД.ММ.ГГГГ Общество было ликвидировано. Приобретенный им жилой дом в начале 2011 года был переустроен и переоборудован в административное здание, и на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ он обратился за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, однако регистрация была приостановлена.

Просит суд признать за Клиндюк Е.О. право собственности на одноэтажное здание с кадастровым номером № общей площадью 39,9 кв.м, назначение «нежилое», расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Клиндюк Е.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Манаенкова Н.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Вяткина С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 12 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>; общая площадь 39,9 кв.м. между ФИО3 (Даритель) и <адрес> обществом кролиководов и звероводов (Одаряемый). (л.д. 6).

В соответствии с материалами инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> произведена регистрация жилого дома общей площадью 39,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за <адрес> обществом кролиководов и звероводов на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом 1 Кемеровской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №. (л.д. 7).

Решением исполкома Кемеровского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ за Кемеровским областным обществом кролиководов и звероводов был закреплен земельный участок во временное пользование по <адрес> площадью 0,1 га. (л.д. 8).

На основании Решения исполкома Кемеровского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу был отведен земельный участок для расширения территории с переселением жильцов из <адрес> по <адрес> площадью 0,07 га. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и Клиндюк Е.О., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; общая площадь 39,9 кв.м. (л.д. 10-12). Передаточный акт и расписка были подписаны ДД.ММ.ГГГГ; стоимость жилого дома оплачена в полном объеме. (л.д. 13, л.д. 14).

Истец указывает, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он пользовался домом и земельным участком. За своевременной регистрацией договора и перехода права собственности он вовремя не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ Кемеровская областная общественная организация кролиководов и звероводов-любителей была ликвидирована. (л.д. 22-24).

В начале 2011 года жилой дом по адресу: <адрес>, был переустроен и переоборудован в административное здание, и на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как нежилое здание. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, однако регистрация была приостановлена, поскольку за строительством жилого дома в администрацию <адрес> заявитель не обращался, на земельный участок по <адрес>, не были представлены правоустанавливающие документы, в ЕГРН уже имеется объект по указанному адресу, но с назначением «Нежилое». (л.д. 17-20).

Судом установлено, что дом по адресу <адрес>, 1958 года постройки, общей площадью 39,9 кв.м., жилой 30,2 кв.м., следовательно, в оформлении строительства жилого дома по действующему законодательству нет необходимости, кроме того, указанная постройка была предметом сделок в 1980 и 2010 годах.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к нему на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. В процессе хозяйственной деятельности дом был переустроен и переоборудован, в связи с чем назначение объекта было изменено с «жилого» на «нежилое»

Учитывая изложенное, исковые требования Клиндюк Евгения Олеговича к администрации г. Кемерово о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.12.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4142/2019 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.