Решение по делу № 2-2745/2017 ~ М-818/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-2745/17                        20 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Павловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шепелевой Татьяны Михайловны к Публичному акционерному обществу «Ленэнерго» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шепелева Т.М. обратилась в суд с иском к ПАО «Ленэнерго», в котором просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрировать государственный переход права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 22.04.1994 года между Шепелевым В.М. и АООТ «Ленэнерго» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. С момента предоставления Шепелевы В.М. и Т.М. проживали в обозначенной квартире, состояли в зарегистрированном браке. Истица указывает, что 22.11.2004 года Шепелев В.М. умер, наследственное дело не заводилось. В соответствии с договором аренды от 22.04.1994 года к Шепелевой Т.М. перешли все права по договору. После смерти Шепелева В.М. истец добросовестно владела указанной квартирой, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, погасила обязательства по выкупу жилого помещения, как арендатор. 18.03.2013 года истцу было сообщено о том, что спорная квартира на балансе ОАО «Ленэнерго» не числится, имущественных претензий по вопросам, связанным с оформлением в собственность Шепелевой Т.М. квартиры ответчик не имеет. Согласно выписке из ЕГРП собственником спорной квартиры с 28.02.1994 года и по настоящий момент является АО «Ленэнерго».

Шепелева Т.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства не просила, представление интересов доверила представителю Емельянову И.А., который в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

ПАО «Ленэнерго» в судебное заседание представителя не направило, надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д. 45), об отложении судебного заседания не просило, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 29)

Третье лицо Шепелев Г.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права (ст. 131 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрировано за АООТ «Ленэнерго» 28.02.1994 года.

Из материалов дела усматривается, что 22.04.1994 года между АООТ «Ленэнерго» (арендодатель) и Шепелевым В.М., работающим в Теплосети Ленэнерго в должности сл. по ремонту а/м (арендатор), заключен договор аренды, согласно условиям которого арендодатель в целях улучшения жилищных условий предоставил арендатору и членам его семьи двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира является собственностью АО «Ленэнерго». (п. 1.1)

По истечении 20-летнего периода работы (в период работы засчитывается трудовой стаж, отработанный в системе «Ленэнерго» до получения квартиры и заключения настоящего договора) арендатор имеет право на дальнейшее бессрочное пользование квартирой и распоряжение квартирой в соответствии с законом о собственности РФ и жилищным законодательством. (п. 5)

При увольнении вследствие наступления нетрудоспособности (инвалидность 1, 2 гр., трудового увечья или профзаболевания), достижения пенсионного возраста, смерти, наступившей в период работы в АО «Ленэнерго», предоставленная квартира может быть оформлена в собственность арендатором либо его наследниками и они приобретают все права, изложенные в п. 1, 5 договора. (п. 6 )

В соответствии с п. 7 в случае увольнения по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления и иным основаниям, кроме оснований п. 6 договора, до истечении 20-летнего трудового стажа в АО «Ленэнерго» арендатор и лица проживающие совместно с ним, подлежат выселению.

Согласно п. 7.1, 7.2 договора аренды от 22.04.1994 года арендатор имеет право выкупить занимаемую по договору аренды квартиру. При этом арендатор обязан оплатить ее полную стоимость в течении шести месяцев со дня увольнения, причем в течении первых двух месяцев со дня увольнения обязан уплатить не менее 30 % всей стоимости квартиры. Если стоимость квартиры не будет арендатором выплачена в течении 6 месяцев, то он выплачивает неустойку в размере 10 % от стоимости квартиры.

При увольнении по причинам, указанным в п. 7 договора и последовавшей в дальнейшем смертью арендатора право на погашение задолженности по оплате стоимости квартиры переходит к наследникам, проживающим совместно с ним. В случае отказа от оплаты занимаемой квартиры, все лица проживающие в квартире <адрес> подлежат выселению на жилую площадь, равноценную занимаемой арендатором до заключения настоящего договора.

С условиями договора аренды ознакомлены и согласны члены семьи арендатора жена Шепелева Т.М., дочь Шепелева А.В.

Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства с 01.11.1994 года был зарегистрирован Шепелев В.М., снят с регистрационного учета 11.01.2005 года в связи со смертью, а также его сын Шепелев Г.В. с 06.09.1996 года по настоящее время. Шепелева Т.М. числится в качестве члена семьи сохранившего право на площадь в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> регистрации не имеет. Иные лица регистрации в жилом помещении не имели.

Шепелев В.М. умер 22.11.2004 года (л.д. 11)

В соответствии со свидетельством о заключении брака Шепелев В.М. и Шепелева Т.М. состояли в зарегистрированном браке с 02.10.1986 года.

Из пояснений Шепелева Г.В. следует, что Шепелева Т.М. фактически проживает в данной квартире с момента оформления договора аренды и по настоящее время оплачивает все жилищные и коммунальные услуги, в течении всего времени со смерти Шепелева В.М. осуществляет владение и пользование спорной квартирой.

Согласно справке ТСЖ «Апрельское» Шепелева Т.М. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> задолженности по квартплате не имеет. (л.д. 14)

По сведениям нотариуса Калашниковой А.Ф. наследственного дела после умершего 22.11.2004 года Шепелева В.М., зарегистрированного на день смерти по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, не имеется.

Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга в письме № 260-205:02/560-14 от 11.03.2014 года на обращение Шепелевой Т.М. по вопросу приватизации спорной, сообщено, что квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> государственной собственностью не является. (л.д. 5)

Из сообщения ПАО «Ленэнерго» усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на балансе общества не числится. ПАО «Ленэнерго» не имеет имущественных претензий к истцу, связанных с оформлением в собственности указанной квартиры. (л.д. 29)

Представители ПАО «Ленэнерго» не представили в судебное заседание сведений, свидетельствующих о наличии объективных препятствий для признания за истицей права на спорную квартиры, хотя с учетом их компетенции, указанными сведениями они могут обладать.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения договора аренды 22.04.1994 года квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Шепелев В.М. состоял в трудовых отношениях с АООТ «Ленэнерго», жилое помещение было предоставлено в целях улучшения жилищных условий, Шепелевы В.М. и Т.М. были вселены в спорное жилое помещение, Шепелев В.М. проживал в обозначенной квартире до момента смерти, Шепелева Т.М. проживает по настоящее время, оплачивает все жилищные и коммунальные услуги, в течении всего времени со смерти Шепелева В.М. осуществляет владение и пользование спорной квартирой, ПАО «Ленэнерго» имущественных претензий к Шепелевой Т.М., связанных с оформлением в собственности указанной квартиры не имеет, в отсутствие доказательств иного, исходя из условий договора аренды о праве выкупа занимаемой по договору аренды квартиры, суд полагает обоснованными требования Шепелевой Т.М. о признании права собственности на основании договора аренды от 22.04.1994 года.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу изложенного, учитывая, что согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, оснований для удовлетворения требований зарегистрировать переход права у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шепелевой Татьяны Михайловны удовлетворить частично.

Признать за Шепелевой Татьяной Михайловной, <дата> года рождения, место рождения: г. <...>, право собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: