Решение по делу № 2-1533/2015 от 17.03.2015

    №2-1533/2015

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 апреля 2015 года                                                                       г. Старый Оскол

    Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи                                                Михайловой Н.Ю.,

    при секретаре судебного заседания                                                 Гофман С.Н.,

    с участием представителя истца Рыбалко С.Н. (доверенность от 23.10.2014 года, сроком на три года), представителя ответчика - открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» Копаевой О.В. (доверенность от 02.02.2015 года, сроком до 01.02.2018 года),

    в отсутствие истца – Мартыновой Л.Н., просившей о рассмотрении дела без ее участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Любови Николаевны к открытому акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, ФИО1 была оплачена ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» часть цены указанного земельного участка в сумме № рублей, на оплату оставшейся стоимости участка в размере № рублей ей была предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение № лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Земельный участок с момента его передачи покупателю до его полной оплаты находится в залоге у продавца в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по оплате цены земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с обременением - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <адрес> кв.м. Домовладению присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя в интересах ФИО1, обратился в ОАО «БИК» с заявлением о снятии обременения с земельного участка, ответ на которое не поступил.

Дело инициировано иском ФИО1, просившей суд погасить запись об ипотеке в Управлении Росреестра по <адрес> на земельный участок, площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером 31:06:0201013:942, расположенный по адресу: <адрес>.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для погашения записи об ипотеке.

Договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие между ОАО «БИК» и ФИО1 договорных отношений, в результате которых у ФИО1 возникли обязательства по строительству жилого дома в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, предоставленный за плату с рассрочкой платежа, а также по участию в финансировании строительства инженерных коммуникаций.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом вышеприведенных норм права, погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела установлено, что истцом выполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с обременением - ипотека в силу закона.

Согласно п.2.5 Договора по истечении срока отсрочки по оплате цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на Участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <адрес> кв.м. Домовладению присвоен адрес: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на учет в Старооскольском отделении Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый учет (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года).

Доводы представителя ответчика о том, что залог земельного участка не может быть прекращен, поскольку не исполнено обязательство по оплате цены земельного участка, являются необоснованными, так как договором предусмотрено, что если истец возведет на земельном участке жилой дом пригодный для проживания, в установленном порядке оформит на дом право собственности, то в силу ст. 415 ГК РФ долг по оплате цены Участка прощается.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог подлежит прекращению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ года).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» о прекращении ипотеки, признать обоснованным.

Прекратить ипотеку в силу закона земельного участка, площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ограничения права в виде ипотеки в силу закона земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                   подпись                                       Н.Ю. Михайлова

Копия верна:

Судья                                                                                              Н.Ю. Михайлова

Секретарь                                                                                 ФИО2

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                        Н.Ю. Михайлова

Секретарь                                                                                         ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ