Решение по делу № 2-2014/2016 (2-13686/2015;) от 22.12.2015

Дело № 2 – 2014/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

с участием представителя истца Моторина ФИО6., представителя ответчика Смирновой ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловова ФИО8 к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 329 362, 33 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве № согласно которого участник долевого строительства обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ГП-45, секции 5, 6, 7, расположенного по адресу: <адрес>», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором долевого участия, а застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию в передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении № к договору долевого участия, именуемое «Квартира». На момент заключения Договора долевого участия однокомнатная квартира находится в секции № на 15 этаже из пятнадцати, строительный №, (третья) на площадке; общая площадь квартиры 42,6 кв.м, площадь с учетом лоджии (принятой с понижающим коэффициентом - 0,5) по проекту составляет 44,4 кв.м. Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 2 042 400 рублей и подлежит оплате в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. В соответствии с пунктами 1.6.,. 4.1.3. договора долевого участия не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предельный срок получения которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ, года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи. Срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию сторонами договора долевого участия не изменялся. К указанному в договоре долевого участия сроку строительство объекта не было завершено, при этом, со стороны участника строительства обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве объекта исполнены в полном объеме. Таким образом, со стороны застройщика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в части нарушения сроков передачи квартиры, в собственность участника. Просрочка исполнения обязательств с момента окончания срока на передачу квартиры до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта составила 204 дня (с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично по изложенным в отзыве основаниям, полагает, что действовал добросовестно, в связи с чем, просит применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки ввиду его явной несоразмерности, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Солововым ФИО9 (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Соловов ФИО10 обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ГП-45, секции 5,6,7, расположенного по адресу: <адрес> произведя оплату в полном объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а ОАО «<данные изъяты>» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом ГП-45, секции 5,6,7, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику жилое помещение в виде одной однокомнатной квартиры в секции № на 15 этаже из пятнадцати, строительный № (третья) на площадке, общей площадью 42,6 кв.м., площадью с учетом площади лоджии (принятой с понижающим коэффициентом – 0,5) по проекту – 44,4 кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора в сумме 2 042 400 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 1.6 Договора был установлен – 30.09.2014г., Застройщик обязался передать Участнику квартиру не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввода объекта в эксплуатацию. Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован, оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

    Как установлено в судебном заседании, квартира в предусмотренный договором срок истцу передана не была, в связи с чем, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ + 6 месяцев) по ДД.ММ.ГГГГ. (согласно требований     истца), однако суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер) и наличие мотивированного заявления ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 60 000 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу, что составит 32 500 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 300 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловова ФИО11 – удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Соловова ФИО12 неустойку в сумме 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 32 500 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 2 300 рублей в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 15.02.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева