Решение по делу № 2-558/2017 (2-6949/2016;) ~ М-7877/2016 от 15.12.2016

                                                        Дело №

                    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И

Город Тюмень                             27 февраля 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Федоровой И.И.

При секретаре З,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени к З, Л о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения,

                     У С Т А Н О В И Л:

    Управа Калининского АО Администрации г.Тюмени обратилась в суд с иском к З, Л о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, с выплатой собственнику вырученных от продажи указанное жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Обращение в суд мотивировано тем, что ответчики владеют указанным жилым помещением на праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждый. Установлено, что в квартире самовольно произведена перепланировка в виде демонтажа дверного проема и перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтажа встроенного деревянного шкафа в жилой комнате, устройства новой перегородки из кирпича между коридором и жилой комнатой, в результате чего удлинен коридор. Документов, подтверждающих согласование перепланировки жилого помещение не представлено. В отношении собственника квартиры составлен протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.7.21 КоАП РФ. Предупреждение о приведении жилого помещения в первоначальное положение от 23.03.2015 года собственниками квартиры не исполнено.

    Представитель истца С в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик З в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что перегородки в квартире убрала, привела квартиру в прежнее состояние, одно представить подтверждающие данное обстоятельство документы не может, поскольку до настоящего времени обследование квартиры Государственной жилищной инспекции <адрес> не проведено.

    Ответчик Л в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что З квартира приведена в прежнее состояние.

Представитель Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчиц, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

З и Л владеют на праве общей долевой собственности квартирой по адресу: <адрес>, по 1\2 доли каждая, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно акту проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в <адрес> в <адрес> выявлены нарушения обязательных норм: демонтирован дверной проем и перегородка между комнатой и коридором, демонтирован встроенный деревянный шкаф в жилой комнате, устроена новая перегородка из кирпича между коридором и жилой комнатой, в результате удлинен коридор (л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ З, Л Управой Калининского АО Администрации г.Тюмени направлено предупреждение о необходимости в течение шести месяцев привести жилое помещение в прежнее состояние, которое получено З ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется ее собственноручная подпись (л.д.9).

При обследовании <адрес> доме по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией Тюменской области установлено, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения уменьшена жилая комната, что не соответствует техническому паспорту жилого помещения (л.д.16), что свидетельствует о том, что собственниками жилого помещения предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние не исполнено.

Из письма Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении собственника <адрес> в <адрес> составлен протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Пунктом 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1 - 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1 части 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Исходя из системного анализа приведенных норм, следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, что в совокупности согласуется с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, в силу которой право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства того, что произведенной перепланировкой нарушаются права и интересы граждан, создается угрозу их жизни или здоровью, использования ответчиками жилого помещения не по назначению, бесхозяйного обращения с жильем, приводящим к его разрушению.

Принимая во внимание, что Управа Калининского АО Администрации г.Тюмени иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственникам спорного жилого помещения, не связанные с лишением его владения, не применяла, а продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчицы З о приведении жилого помещения в прежнее состояние являются бездоказательными, в связи с чем судом отклоняются.

    На основании изложеного и руководствуясь ст.ст. 16,17,25,29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12,56,67,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

                     Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени к З, Л о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья     (подпись)            И.И.Федорова

Копия верна: судья                         И.И.Федорова