Решение по делу № 2-79/2019 (2-1512/2018;) ~ М-1558/2018 от 31.10.2018

дело № 2-79/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                                      г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Золиной А.А.;

с участием представителя истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, действующей по доверенности Иваненко М.Н.;

представителя ответчика Шестаковой Г.Ф., действующей по доверенности, Кириной А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к Шестаковой Галине Филипповне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края обратилась в Изобильненский районный суд, Ставропольского края с исковым заявлением, (впоследствии с уточненным), к Шестаковой Г.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору аренды земельного участка № 18 от 27 октября 2006 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 10.11.2006 года, регистрационная запись № №, у Соловьева А.В. в арендном пользовании, сроком на 49 лет, находится земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная база, общей площадью 6009 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, пос. Солнечнодольск, ул. Техническая, №

На данном земельном участке, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2018 г.                    № №, расположены объекты недвижимости, принадлежащие, на праве собственности, Шестаковой Г.Ф.

Ответчик Шестакова Г.Ф., в связи с заключением договора купли-продажи, стала собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном участке, находящегося в аренде у Соловьева А.В., соответственно, приобрела право пользования этим участком и обязана вносить арендную плату.

Согласно условиям договора аренды пункт 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

Согласно условиям договора п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка возникла с апреля 2015 года, т.е. после продажи объектов капитального строительства Шестаковой Г.Ф., и составляет с учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком 07.12.2018 года в размере 310370,46 рублей, а также пени, в размере 154815,66 рублей.

Истцом от 02.10.2018 года № 01-14/911 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и начисленной пени, однако денежные средства ответчиком до настоящего времени не уплачены, что нарушает существенные условия договора аренды.

Просит суд взыскать с Шестаковой Г.Ф. сумму основного долга по договору аренды земельного участка № 18 от 27 октября 2006 года, за период с 10.01.2015 года по 10.10.2018 года, в размере 310370,46 рублей, пени по договору аренды земельного участка № 18 от 27 октября 2006 года, за период с 10.01.2015 года по 10.10.2018 года, в размере 154815,66 рублей.

Представитель истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, действующая по доверенности,                    Иваненко М.Ю., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Шестакова Г.Ф., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Шестаковой Г.Ф., действующая по доверенности Кирина А.А., в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что исковое заявление администрацией Изобильненского городского округа Ставропольского края подано с нарушениями сроков исковой давности. В расчет взят период с 01.01.2015 года по 31.12.2018 года. Считает, что истцом пропущен срок на подачу искового заявления, поскольку договор аренды земельного участка № 18 от 27.10.2006 года зарегистрирован 10.11.2006 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем известно истцу. Истец знал о том, что договор аренды заключен и зарегистрирован, что платежи по договору прекратились с 2014 года, однако с исковым заявлением истец обратился только 31.10.2018 года (согласно штампу входящего на исковом заявлении). Срок исковой давности для обращения в суд о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 18 от 27.10.2006 г. за период с 10.01.2015 года по 31.10.2015 года истек. Представленные истцом расчеты задолженности имеют ошибки, которые влияют на итоговые суммы и период взыскания долга. В общий расчет взят период за весь 2018 год, учитывая необоснованное условие ежеквартальной предоплаты арендной платы. Договором аренды земельного участка № 18 от 27.10.2006 года пунктом 4.4.3. устанавливается, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Сроки оплаты указаны только в приложении №1 к указанному договору. Так в пункте 7 расчетов арендной платы указано, что арендная плата уплачивается ежеквартально не позднее десятого числа месяца текущего квартала на счет - получателя. Таким образом, договор однозначно не определяет в какой конкретно текущий месяц квартала должен быть внесен платеж. То ли это первый месяц, то ли последний текущий месяц квартала. О том, что платеж должен вноситься по принципу предоплаты нигде не закреплен и соответственно у ответчика по состоянию на 10.10.2018 года не возникла обязанность по оплате арендной платы за период с 01.10.2018г. по 31.12.2018 г. Ответчик Шестакова Г.Ф. планирует владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, поэтому готова оплатить арендную плату за период с 31.10.2015 года по 10.10.2018 года и в будущем, пока в ее владении и пользовании будет находится указанный земельный участок, производить все платежи согласно действующего законодательства. Оплачивать задолженность за пределами сроков исковой давности Шестакова Г.Ф. не согласна. Полный текст возражений приобщен к материалам дела. Просит суд отказать администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края в сумме основного долга по договору аренды земельного участка №18 от 27.10.2006 года за период с 10.01.2015 года по 10.10.2018 года в размере 103 651,5 рублей и во взыскании суммы пени по договору аренды земельного участка №18 от 27.10.2006 года за период с 10.01.2015 года по 10.10.2018 года в размере 154 815,66 рублей.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 27.10.2006 года между администрацией Изобильненского района, Ставропольского края и Соловьевым А.В. заключен договор аренды № 18, в соответствии с которым в аренду Соловьеву А.В. передан земельный участок из категории земель поселений, с кадастровым номером №, общей площадью 6007 кв.м., расположенный в поселке Солнечнодольск, по улице Технической №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору.

Согласно п. 1.2 договора аренды, на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с 11 октября 2002 г. по 10 октября 2055 г. (49 лет).

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участок за период с 11.10.2006 года по 31.12.2006 года составляет 12623,30 рублей.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 10.11.2006 года, регистрационная запись № 26-26-№

08.10.2014 года между Соловьевым А.В. и Шестаковой Г.Ф. заключен договор купли - продажи недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2018 г. № № на спорном земельном участке, расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Шестаковой Г.Ф.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом к Шестаковой Г.Ф., как приобретателю расположенного на спорном земельном участке объектов недвижимости перешли права и обязанности по договору аренды, в том числе и обязанность по уплате предусмотренной договором неустойки за нарушение обязательств по уплате арендной платы.

В спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения, пользовался земельным участком, а потому должен уплатить арендатору арендную плату, а также пеню за пользование арендованным участком.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика Шестаковой Г.Ф., действующей по доверенности Кириной А.А., поступило письменное ходатайство о пропуске истцом срока на обращение в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем, она полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В случае наличия обстоятельств, свидетельствующих о пропуске срока исковой давности, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Во исполнение обязательств по договору аренды от 27.10.2006 года            № 18 администрация Изобильненского района, Ставропольского края - арендодатель передала, а Соловьев А.В. - арендатор принял в фактическое владение и пользование земельный участок из категории земель поселений, с кадастровым номером №, общей площадью 6007 кв.м., расположенный в поселке Солнечнодольск по улице Технической №, в границах, на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности, сроком на 49 лет.

Договор аренды от 27.10.2006 года заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому арендная плата по договору является регулируемой и подлежит исчислению исходя из нормативно установленных (утвержденных) методики и ставок.

Администрацией Изобильненского городского округа Ставропольского края заявлены требования о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка за период с 10.01.2015 года по 10.10.2018 года в размере 310370,46 рублей, пени за период с 10.01.2015 года по               10.10.2018 года в размере 154815,66 рублей, поскольку арендатор не вносил арендную плату по спорному договору.

Учитывая приведенные нормы права, а также обстоятельства дела, суд находит доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд обоснованными в части. Согласно представленным исковым требованиям период просрочки арендной выплаты и образовавшейся пени составляет с 10.01.2015 года по 10.10.2018 года.

Как усматривается из материалов дела, администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к Шестаковой Г.Ф. о взыскании долга по арендной плате и пени 31.10.2018 года, в связи с чем, подлежит взысканию оплата аренды и пени с 31.10.2015 по 10.10.2018 года.

С исковым заявлением администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края обратилась в суд 31.10.2018 года.

Суд считает необходимым применить срок исковой давности и взыскать сумму основного долга по договору аренды земельного участка           № 18 от 27.10.2006 года за период с 31.10.2015 года по 10.10.2018 года в размере 206719,41 рублей, то есть за трехлетний период, предшествовавший дате предъявления иска.

Кроме того, суд считает необходимым применить срок исковой давности к заявленным пеням по договору аренды и взыскать сумму за период с 31.10.2015 года по 31.10.2018 года.

Однако, в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым снизить размер пени по договору аренды земельного участка за период с 31.10.2015 года по 31.10.2018 года до 50 000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с Шестаковой Г.Ф. в доход бюджета Изобильненского городского округа Ставропольского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5767,19 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к Шестаковой Галине Филипповне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с Шестаковой Галины Филипповны в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму основного долга по договору аренды земельного участка № 18 от 27 октября 2006 года за период с 31.10.2015 года по 10.10.2018 года в размере 206719 рублей                41 копейку.

Взыскать с Шестаковой Галины Филипповны в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края пени по договору аренды земельного участка № 18 от 27 октября 2006 года за период с 31.10.2015 года по 31.10.2018 года в размере 50 000 рублей.

Взыскать с Шестаковой Галины Филипповны в доход бюджета Изобильненского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 5767 рублей 19 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с                 Шестаковой Галины Филипповны в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края суммы основного долга по договору аренды земельного участка № 18 от 27 октября 2006 года в размере 103651,05 рублей, пени по договору аренды земельного участка № 18 от               27 октября 2006 года в размере 104815,66 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья        Е.А. Мишин