Решение по делу № 2-1460/2015 от 30.09.2015

Дело № 2 – 1460/15

Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года                         г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Некрасова Р.Ю.,

при секретаре Завьяловой Е.Ю.,

с участием представителя истца Щенникова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области дело по иску Виноградовой Е.А. к Администрации Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности,

установил:

Виноградова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Солнечного сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <№>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет, владеет как своими собственными жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> <№>. Квартира <№> вышеуказанного жилого дома принадлежала на праве собственности сестре истца ФИО1., умершей <дата> Жилой дом состоит из 3 квартир: квартира <№> площадью 34,2 кв.м, квартира <№> площадью 25,2 кв.м, квартира <№>, площадью 40,6 кв.м. С <дата>. истец поддерживает надлежащее техническое состояние квартир <№> и <№>, пользуется ими, как собственными, несет расходы по ремонту квартир, обрабатывает прилегающий земельный участок, используя его как огород. В период с <дата> г. по <дата> г. Виноградова Е.А. закупила строительные материалы для ремонта квартир, произвела ремонтные работы. Таким образом, истец с <дата> г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости. Третьи лица о своих притязаниях на данные жилые помещения не заявляли, никаких сведений о возможных прежних собственниках квартир нет. После смерти сестры ФИО1, истец следила за состоянием и ее квартиры. Полагает, что с учетом положений ст. 234 ГК РФ, п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», за ней может быть признано право собственности на указанные квартиры в порядке приобретательной давности. Документы, подтверждающие ипринадлежность недвижимого имущества к государственному или муниципальному фонду, отсутствуют, фактически спорные жилые помещения не имеют собственника.

Определением судьи Вышневолоцкого городского суда <адрес> от <дата> в состав участников разбирательства по гражданскому делу включен Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Виноградова Е.А, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял Щенников И.В, действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, который исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным основаниям, пояснив, что истец более 15 лет владеет добросовестно, открыто и непрерывно указанными жилыми помещениями, произвела в них ремонт. Жилой дом на учете в качестве муниципальной или федеральной собственности не значится. Притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют, титульных владельцев квартиры <№>, и <№> в доме <адрес> не имеют, документально принадлежность жилых помещений на каком - либо праве третьим лицам не установлена.

Представитель ответчика Администрации Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Третье лицо, Администрация Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, ранее ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, Территориальное Управление Росимущества по Тверской области, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявлено, пояснений по делу не представлено.

Третье лицо, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района Тверской области, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из 3 квартир. Квартира <№> принадлежала на праве собственности ФИО1, умершей <дата> Квартирами <№> и <№> с <дата> г. пользуется истец.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 100 кв.м., в том числе, жилой 59,1 кв.м.

Экспликация к поэтажному плану здания подтверждает, что жилой дом состоит из 3 квартир: квартиры <№> площадью 34,2 кв.м, квартиры <№>, площадью 25,2 кв.м, квартиры <№>, площадью 40,6 кв.м.

Из справки Администрации Солнечного сельского поселения Администрации Вышневолоцкого района Тверской области от <дата> усматривается, трехквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность Солнечного сельского поселения не передавался.

Согласно решению Вышневолоцкого городского суда <адрес> от <дата> <адрес> по адресу: <адрес> включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, за ФИО1, умершей <дата>, признано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Информация о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, Солнечное сельское поселение, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата>.

Данными похозяйственной книги подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> значится за ФИО1, <дата> г.р., приобретшей его на основании договора купли-продажи от <дата>

Копия соответствующего договора представлена в материалы дела и свидетельствует принадлежность жилого помещения ФИО1

Из объяснений представителя истца следует, что Виноградова Е.А. пользуется с <дата> г. квартирами <№> и <№> по адресу: <адрес>, как добросовестный владелец, открыто и непрерывно, как своими собственными, в отсутствие притязаний третьих лиц и информации о законных владельцах объектов недвижимости.

Уведомлениями Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района Тверской области от <дата> подтверждается отсутствие в реестрах муниципальной собственности Вышневолоцкого района и Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района информации о земельном участке по адресу: <адрес>

В информационной базе федерального имущества сведения о квартирах <№> и <№>, расположенных по вышеуказанному адресу, отсутствуют, что следует из информационного письма ТУ Росимущества в Тверской области от <дата>

Суд учитывает, что в период с <дата> года по настоящее время кроме истца свои претензии относительно правомочий на спорные жилые помещения никто не высказывал и не заявлял.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения относительно рассмотрения споров, связанных с применением правил о приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – пункт 15.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый пункта 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из смысла статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Истец обратилась в суд в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что истец по другим основаниям не имела право претендовать на приобретение права собственности на спорное имущество, собственник которого не известен.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> технической документации на объекты, расположенные по адресу: <адрес> <№> отсутствует.

Судом установлено, что у истца отсутствует какой-либо документ, на основании которого она вселилась в спорное жилое помещение, в том числе ордер, договор социального найма или иной правоподтверждающий документ.

Из сообщений Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района Тверской области, следует, что квартиры <№>, <№> дома <№> по ул. Полевая, пос. Приозерный Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района не передавались в муниципальную собственность Солнечного сельского поселения, муниципальную собственность Вышневолоцкого района, отсутствуют в базе федерального имущества.

Таким образом, спорные жилые помещения не относятся к государственному и муниципальному жилищному фонду, а также ведомственному жилищному фонду.

Судом установлено, что отсутствуют собственники на спорные жилые помещения и притязания третьих лиц на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Таким образом, квартиры <№>, <№> в доме <адрес> обладают статусом бесхозяйного недвижимого имущества.

Истец открыто владеет спорным имуществом, что подтверждается ее действиями по беспрепятственной реализации правомочий законного владельца, в части пользования имуществом, поддержания его в надлежащем состоянии, осуществлении ремонтных работ по внутреннему обустройству дома, что подтверждается товарными чеками и накладными на приобретение стройматериалов.

Относительно срока пользования спорными квартирами, суд полагает, что его следует исчислять с 1999 г., как определяет дату возникновения давностного владения сам истец, поскольку подтвержденных доказательствами опровержений указанного факта, ответчиками и третьими лицами суду не представлено.

Факт давностного владения ответчиком не опровергается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд полагает, что в спорном правоотношении присутствуют все необходимые элементы для признания за истцом права собственности на спорные квартиры в силу приобретательной давности, а именно, истец:

-не является собственником спорной квартиры;

- владеет спорной квартирой добросовестно, то есть не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности;

- не скрывает факта нахождения имущества в её владении;

- владение не прекращалось с 1999 года, то есть в течение более 15 лет.

Также установлено, что истец несёт бремя содержания спорного имущества, а именно: произвела ремонт, пользуется домом, оплачивает соответствующие платежи.

Истец владеет спорным жилым помещением без какого-либо договора или иного правового основания.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> <№>, как своими собственными, более 15 лет, установлен.

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на квартиры <№> и <№> в доме <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Виноградовой Е.А. к Администрации Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Виноградовой Е.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Виноградовой Е.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                          Р.Ю.Некрасов