Решение по делу № 2-1862/2015 от 17.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 г. г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/15 по иску Кузнецова Владимира Юрьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним права собственности на следующее имущество: нежилые здания – Бригадный дом (литер А,А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и баню, склад запчастей (литер А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Ю. купил на основании договора купли-продажи у колхоза имени <адрес> вышеуказанное имущество. Расчеты были произведены в полном объеме. После оформления договора купли-продажи он пользуется данным имуществом, осуществляет ремонт и текущие платежи, использую купленное недвижимое имущество по его целевому назначению. Зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке он не имеет возможности, так как колхоз имени Ленина прекратил свое существование путем реорганизации в ЗАО «Агрофирма имени Ленина»

Представитель истца по доверенности Моторкин Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Ю. купил у колхоза имени Ленина нежилые здание – Бригадный дом (литер А,А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и баню, склад запчастей (литер А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли продажи (л.д.7-8)

Указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании акта инвентаризационной описи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ и инвентарными карточками колхоза имени <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязательства по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были выполнены, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и копией квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), согласно которой истец внес в кассу колхоза имени Ленина стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты>

Претензий друг к другу стороны не имели.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то обстоятельство, что колхоз имени Ленина реорганизован в ЗАО «Агрофирма имени Ленина», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.27-33).

Согласно уведомлению из Росреестра по Самарской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют

В настоящее время перечисленные выше здания поставлены на технический и кадастровый учет.

В соответствии с экспертными заключениями по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выданными филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» (л.д.39-40) все перечисленные здания соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Экспертный центр Кузнецова» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.41-48) здания возведены с должным качеством, техническое состояние строительных конструкций здания работоспособные и не противоречат требованиям строительных норм и правил. Здания не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость пространственная устойчивость зданий обеспечены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Владимира Юрьевича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Владимиром Юрьевичем право собственности на нежилые здания – Бригадный дом (литер А,А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и баню, склад запчастей (литер А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья