Решение по делу № 2-2586/2019 ~ М-2286/2019 от 18.09.2019

№ 2-2586/2019

36RS0005-01-2019-003149-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2019 года                                                                                             г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Сотниковой А.С.,

с участием представителя истца Буланцова Э.В.,

представителя ответчика Гульевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Болгова Алексея Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Болгов А.Г. обратились в суд с названным иском, указав, что между Болговым А.Г. и ООО «СК «Консент» был заключен Договор № А4-1-4-6/2016 от 26 октября 2016 года. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира общей площадью 37,37 кв.м, расположенная в первой секции на четвертом этаже Многоквартирного дома (номер на площадке - №, строительный номер - №), а также общее имущество в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №. Согласно п. 2.1 вышеуказанного Договора срок передачи объекта долевого строительства составляет 3 месяца начиная с 01.10.2017 года. То есть срок исполнения обязательств Застройщика по договору наступил 02.01.2018 года. Со своей стороны, Болгов А.Г., все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1103000 рублей 00 копеек, сумма была выплачена из заемных средств. Квартира был передана мне по Акту приема-передачи от 24.07.2018 года. Таким образом, застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. В связи с возникшей ситуацией, 13.05.2019 года истец обратился к ответчику с письменной претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и о передаче объекта долевого строительства. Ответ на данную претензию в адрес истца не поступил. Просрочка исполнения обязательств по договору на 24.07.2018 года составила 203 календарных дня. Сумма неустойки составляет 108 222 рубля: (1103000 руб. х 203 дн. х 1/150 х7,25% х 2). В связи с тем, что ответчиком были проигнорированы его законные требования вынужден обратиться в суд, за защитой своих прав и законных интересов. Сложившаяся ситуация нарушает его законные права, причиняя нравственные страдания вследствие незаконных действий ответчика, имевших место в течение длительного времени. Истец неоднократно обращался к ответчику и предпринимал все необходимые меры для урегулирования спора в досудебном порядке. Однако ответчик не содействовал в решении вопроса в досудебном порядке. Размер морального вреда, причиненного виновными действиями ответчика, оценивает в размере 50000 рублей. В связи с эти считает, что с ответчика необходимо взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ООО «Строительная компания «Консент» в его пользу неустойку в размере 108222 рубля; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 54111 рублей, а всего: 212333 рубля.

Истец Болгов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Буланцова Э.В., действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Гульева О.В. исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между Болговым А.Г. (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Консент» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № А4-1-4-6/2016 от 26.10.2016 года, по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.1. договора) (л.д. 7-15, 16-17).

Как указано в п.1.1. договора многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Александровка» (позиция №4), будет расположен на земельном участке общей площадью 2492 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №.

Согласно п. 1.3. названного договора объектом долевого строительства, согласно договору, является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно 37,37 кв.м, расположенная в 1 (первой) секции на 4 (четыертом) этаже многоквартирного дома (номер на площадке – №, строительный номер - №), а также общее имущество в многоквартирном доме, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

В соответствии п. 2.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 (трех) календарных месяцев с 01.10.2017 года.

Застройщик обязан письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного выше, уведомить участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (п.2.2. договора).

Таким образом, указанная в договоре квартира должна быть передана ответчиком не позднее 01.01.2018 года.

Исходя из п. 3.1. указанного договора цена объекта долевого строительства составила 1378750 рублей.

Квартира передана истцу ответчиком 24.07.2018 года, что подтверждается передаточным актом (л.д. 50).

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив цену договора в полном размере, что сторонами не оспаривается.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный п.2.1 срок квартиру истцу не передал.

В данном случае, истец просит взыскать неустойку в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», со 02.01.2018 года по 24.07.2018 года. Размер неустойки, подлежащей выплате истцам составляет 108222 рубля, согласно следующему расчету:

1103000 рубля х 7,25% (ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства - 24.07.2018 года) : 300 х 203 дней х 2 = 108222 рубля.

Представитель ответчика в части взыскания неустойки исковые требований не оспорил, заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период просрочки обязательства, характер и соразмерность заявленной к взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств; суд также учитывает и то, что ответчик в соответствии с требованиями закона принимал меры к изменению условий договора относительно сроков передачи квартиры, а также заслуживающие внимания обстоятельства, приходит к выводу о чрезмерности начисленной неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком.

Кроме того, при определении судом размера неустойки, суд учитывает и то, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в требуемом истцом размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленный истцом расчет неустойки, суд полагает необходимым снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму неустойки, определив последнюю в размере 40000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителя по договору о долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца.

С учетом степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, а также, с учетом иных, заслуживающих внимания обстоятельств, в частности с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 22500 рублей ((40000+5000)х 50%) в пользу истца.

Оснований для снижения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» в пользу Болгова Алексея Геннадьевича неустойку в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в сумме 22500 рублей, а всего 67500 /шестьдесят семь тысяч пятьсот/ рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» в доход местного бюджета госпошлину в размере – 1700 /одна тысяча семьсот/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                 А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 11.12. 2019 года