Решение по делу № 33-48806/2025 от 17.09.2025

77RS0012-02-2024-002947-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года                                                 город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5816/2024 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Тищенко о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, - 

установил:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику Тищенко А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 80 660, 59 руб., пени за период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 66,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 621, 82 руб.

В обоснование иска представитель истца указал, что 25.11.2023 г. произошло дорожно-транспортное происшествие с участием автомобиля «Шкода» г.р.з. … под управлением Шарлай А.Н. и автомобиля «Киа Рио» г.р.з. ..., принадлежащего на праве собственности ООО «Планета». Ответчик был признан виновным в совершенном ДТП. Гражданская ответственность истца застрахована в АО «ГСК» Югория» по полису ОСАГО ХХХ № .... АО «ГСК «Югория» произвело выплату страхового возмещения в размере 46 700 руб. 16 марта 2024 г. истец обратился к ООО «Техассистанс» для определения стоимости восстановительного ремонта автомобиля  «Киа Рио» г.р.з. .... Согласно выводам заключения № 2240-24Ф от 16.03.2024 г., стоимость восстановительного ремонта автомобиля истца составила 168 641, 20 руб.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы иска поддерживал.

Ответчик Тищенко А.С. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления регистрируемого почтового отправления с уведомлением, в суд не явился, направил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. п. 28 - 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. п. 12, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Тищенко А.С. является собственником квартиры № 272, расположенной по адресу: гор. Москва, ..., д. .., корп. .., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца в отношении жилого помещения – квартиры № 272, расположенной по адресу: гор. Москва, ..., д. .., корп. .., возникло на основании договора участия в долевом строительстве № Варшава141-3(кв)-3/9/2(2) от 25 июля 2015 года и передаточного акта от 23 февраля 2017 года.

ООО "ПИК-Комфорт" является организацией, управляющей многоквартирным домом по указанному адресу на основании решения общего собрания собственников МКД от 15 марта 2017 года.

Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2023 года образовалась задолженность в размере 80 660, 59 руб., что подтверждается расчетом задолженности, которая до настоящего времени не оплачена.

Обязанность по внесению эксплуатационных и коммунальных платежей для собственника обусловлена непосредственно самим фактом наличия права собственности. ООО "ПИК-Комфорт" фактически осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: гор. Москва, ..., д. .., корп. .., а потому обоснованно выставляло ответчику счета на оплату коммунальных услуг.

Ответчику производились истцом начисления платы за услуги отопление, ХВС, ГВС, техническое обслуживание, охрана, обслуживание охранных систем, энергоснабжения, однако ответчик своих обязанностей по оплате коммунальных платежей в полном объеме не выполнял.

Протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД утверждены размеры платы за дополнительные услуги, кроме тарифов на услуги, устанавливаемых Правительством города Москвы.

Определением мирового судьи судебного участка № 123 Рязанского района города Москвы от 08 сентября 2023 года был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 123 Рязанского района города Москвы от 09 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-2051/2023-123 по заявлению ООО «ПИК-Комфорт».

Судом данный расчет проверен, составлен в соответствии с требованиями закона и условиями договора, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен и не опровергнут, своего расчета задолженности ответчики суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

Доводы ответчика о том, что в данном жилом помещении практически никто не проживает, поэтому услуги по ХВс и ГВС не должен оплачивать, суд отклоняет, поскольку ответчик с заявлением о неначислении платы к истцу не обращался.

Доводы ответчика о том, что он такие услуги не потребляет, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника жилого помещения от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, порядок перерасчета в связи с временным не проживанием определен постановлением Правительства, при этом носит заявительный характер с предоставлением установленных законом документов в управляющую компанию.

Вместе с тем ответчик не представил доказательства обращения в управляющую организацию с заявлением о перерасчете начисленной платы в связи с отсутствием проживающих в принадлежащей ему на праве собственности квартире.

Довод ответчика о том, что начисления по оплате ЖКУ произведены истцом за спорный период неправильно, отклоняется судом как необоснованный и не соответствующий фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами.

Как указано выше, произведенные истцом начисления были основаны на тарифах, установленных Правительством Москвы и тарифах, установленных решениями общего собрания собственников помещений дома.

Просьбы ответчика об исключении требований и обязании истца совершить определенные действия, указанные в письменных возражениях, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку встречных исковых требований в соответствии с нормами ГПК РФ ответчиком не заявлено, какие-либо нарушения со стороны ООО «ПИК-Комфорт» предметом настоящего иска не являются.

Судом дана оценка доводам ответчиков о недобросовестном поведении истца.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданином и юридическим лицом своих прав с причинением вреда другим лицам. Иными словами, при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом.

Обращение в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права осуществляется на основании свободного усмотрения кредитора, нереализация последним правомочия на судебную защиту не может рассматриваться как злоупотребление правом.

Непредъявление истцом в течение длительного времени настоящего иска о взыскании долга по оплате ЖКУ, само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера задолженности.

Доказательств того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера задолженности по оплате ЖКУ, либо действовал недобросовестно, материалами дела не подтверждено.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленному истцом расчету, ответчикам, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начислены пени в размере 66,60 руб.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчиков у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчиком не оспорены.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, учитывая, что ответчик является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, и, за период с 01.06.2022 года по 30.06.2023 года у него образовалась задолженность, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 80 660, 59 руб., пени в размере 66,60 руб.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения своих обязанностей ООО "ПИК-Комфорт" по управлению многоквартирным домом, а доводы истца ответчиками ничем не опровергнуты.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 2 621, 82 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░  – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (13 ░░░ 1982 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ …) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░ …) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 660, 59 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 66,60 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 621, 82 ░░░., ░ ░░░░░ – 83 348, 41 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: