Решение по делу № 2-20/2017 ~ М-23/2017 от 17.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Эминова П.Н.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности передать недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности передать недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключены договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поименованный как предварительный. В соответствии с условиями договора ФИО3, ФИО2 обязались по получении правоустанавливающих документов на земельный участок заключить договор купли-продажи земельной доли. При этом договором предусмотрена обязанность покупателя уплатить стоимость земельной доли в размере 20000 рублей каждому. В тот же день при подписании предварительного договора, в качестве исполнения обязательств по нему, ФИО1 передал ФИО3, ФИО2 денежные средства в вышеназванном размере. В день заключения договоров ответчики выдали ФИО6 (супруга истца) нотариальные доверенности, согласно которым она наделена рядом полномочий, в том числе правом получения свидетельства о государственной регистрации права на земельную долю. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (1/30) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 18,6 га; ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ к договорам были составлены передаточные акты на 1/30 долю <адрес>. После получения ответчиками правоустанавливающих документов им дважды направлялись телеграммы с просьбой подписать передаточные акты, но до настоящего времени ответчики от подписания актов уклоняются, что расценивается как отказ от исполнения обязанности передать доли земельного участка.

Просит обязать ФИО3, ФИО2 произвести передачу недвижимого имущества, являющегося предметом договоров от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания передаточного акта, произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от ФИО3, ФИО2 к ФИО1

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО7 просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра по РК), не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, уважительных причин неявки в суд не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, ФИО2 заключены предварительные договоры №№ и № соответственно, согласно которым стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи земельной доли, находящийся на территории СПК <данные изъяты> <адрес> Республики Калмыкия. Указанным договором предусмотрено заключение основного договора после получения правоустанавливающих документов, стоимость объектов недвижимости – 20 000 рублей, которые ФИО1 выплатил при подписании указанного договора.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть предварительный договор представляет собой специальную договорную конструкцию, основным признаком которой является то обстоятельство, что содержание обязательств сторон, порождаемых предварительным договором, составляют не действия сторон по передаче товаров, выполнению работ, оказанию услуг и прочее, а лишь действия по заключению в будущем соответствующего гражданско-правового договора. Заключая предварительный договор, стороны тем самым принимают на себя обязательство в срок, предусмотренный предварительным договором, окончательно оформить свои договорные отношения путем заключения соответствующего (основного) договора.

Содержание обязательств сторон по предварительному договору ограничено лишь их обязанностями по заключению основного договора. Договор, предусматривающий предоставление исполнения по основному обязательству, не может быть квалифицирован в качестве предварительного договора.

Поэтому заключенные между сторонами договоры от ДД.ММ.ГГГГ, поименованные предварительными договорами, не являлись предварительными договорами по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, поскольку в соответствии с условиями данных договоров стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договоры купли-продажи земельной доли, но и обязанность истца по их оплате путем передачи 20000 рублей в день подписания договоров, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было исполнено истцом надлежащим образом в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 549, части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 добросовестно исполнены обязательства по договорам, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенные им земельные доли по независящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения ФИО3, ФИО2 принятых на себя обязательств, а предварительные договоры, заключенные между истцом и ответчиком, содержит все существенные условия основных договоров, являются реальными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложении обязанности передать недвижимое имущество.

Требование истца о регистрации перехода права собственности, также заслуживает внимания и подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, по общему правилу статьи 551 Гражданского кодекса РФ иск покупателя ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 900 рублей.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности передать недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 по передаточному акту недвижимое имущество в виде 1/30 доли <адрес>, на основании договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 по передаточному акту недвижимое имущество в виде 1/30 доли <адрес>, на основании договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 558 га по адресу: <адрес>, <адрес> от ФИО3 к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 558 га по адресу: <адрес>, <адрес> от ФИО2 к ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий П.Н. Эминов