Решение по делу № 33-814/2020 от 23.01.2020

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Хлебникова И.Ю.                    дело № 2 - 4328 / 2019

№ 33 – 814 / 2020 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2020 г.                                                           г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего            Ганцевича С.В.,

судей                    Яковлева Н.А., Теплинской Т.В.,

с участием помощника судьи        Мещеряковой Ю.В.,

        рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Легион» на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 08 ноября 2019 г., которым суд иск Иванова Е.В. удовлетворил частично; взыскал с ООО «Легион» в пользу Иванова Евгения Валентиновича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>. в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26000 рублей, а всего 78000 рублей; в остальной части требования Иванова Евгения Валентиновича оставил без удовлетворения; взыскал с ООО «Легион» в доход местного бюджета 2540 рублей – сумму государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ООО «Легион» ФИО9., поддержавшей доводы жалобы, Иванова Е.В., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Иванов Е.В. обратился в суд с иском, где указал, что 01 ноября 2018 г. между ООО «Легион» и Ивановым Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> В соответствии с п. 3.1 Договора <данные изъяты>, застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося у ООО «Легион» на праве собственности, и получить заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства.

    Объект долевого строительства – административное помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, в цокольном этаже. Строительный номер помещения – 2.3.4; Проектная площадь – 19,19 кв.м.; Строительный номер помещения – 2.3.5.; Проектная площадь – 27,34 кв.м. (п. 3.2 Договора). Стоимость объекта долевого строительства – 2233440 рублей (пункт 4.1 Договора).

    В соответствии с пунктами 5.3, 5.4 Договора планируемый ввод объекта в эксплуатацию – 28 февраля 2019 года; Планируемый срок передачи Административного помещения Участнику долевого строительства II квартал 2019 года.

    Истец, как Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнил обязанности по договору <данные изъяты>., однако объект долевого строительства не передан до настоящего времени, дом не сдан.

    Ссылаясь на п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации», указал, что последним днем передачи объекта долевого строительства является 30 июня 2019 г., срок просрочки на 08.11.2019 г. составляет 131 день. Согласно представленного расчета, сумма пени составила 140185,58 рублей.

    Ответчику 15 июля 2019 г. истцом было направлено претензионное письмо с требованием выплатить в добровольном порядке неустойку, однако, до настоящего времени ответа на претензию истцом не получено.

            Также, своими действия ответчик причинил истцу моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившийся в том, что ненадлежащим исполнением обязательств по Договору были нарушены права истца как потребителя. Причиненный моральный вред оценивается истцом в размере 15000 рублей. Просит взыскать с ООО «Легион»: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в пользу Иванова Е.В. за период с 01.07.2019 г. по 08.11.2019 г. в размере 140185,58 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб.. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

    Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

    В апелляционной жалобе ООО «Легион» просит решение суда изменить и уменьшить взысканные суммы.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в части.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    Установлено, что 01 ноября 2018 г. между ООО «Легион» и Ивановым Е.В. заключен Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

    По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, и получению заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

    Объектом долевого строительства по настоящему договору является административное помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, в цокольном этаже. Строительный номер помещения – 2.3.4; Проектная площадь – 19,19 кв.м.; Строительный номер помещения – 2.3.5.; Проектная площадь – 27,34 кв.м.

    Согласно пункта 4.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2233440 рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

    В соответствии с п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию Объекта – 28 февраля 2019 года. Согласно п. 5.4 Договора, передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена не позднее II квартала 2019 года.

    Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

    До настоящего времени разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщиком не получено, объект долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства по Акту приема-передачи не передан.

    Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее II квартала 2019 года.

Судебная коллегия соглашается с расчетом судом неустойки и ее уменьшением на основании ст.333 ГК РФ до 50000 рублей. Оснований для снижения взысканной суммы по доводам жалобы не усматривается.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с взысканием с ответчика компенсации морального вреда и штрафа исходя из норм закона о защите прав потребителей.

Согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как усматривается из пояснений Иванова Е.В. в суде апелляционной инстанции, он намерен использовать объект долевого строительства - административное помещение в коммерческих целях, возможно для сдачи в аренду. Ранее он имел статус предпринимателя. Данный объект не предназначается для личного использования.

С учетом изложенного, в рассматриваемых правоотношениях между сторонами применение закона о защите прав потребителей невозможно. Решение суда о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, основанное на применении данного закона, подлежит отмене, в иске в указанной части надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 08 ноября 2019 г. отменить в части взыскания с ООО «Легион» компенсации морального вреда и штрафа, вынести в указанной части новое решение, которым в удовлетворении иска Иванова Е.В. к ООО «Легион» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать.

    В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: