Решение по делу № 2-93/2015 (2-941/2014;) от 09.07.2014

№2-93/2015                                09 февраля 2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Джумшудовой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина И.В., действующего в интересах несовершеннолетнего И.В. к Васильевой Н.А. о признании права собственности, с выплатой компенсации,

УСТАНОВИЛ:

    Никитин И.В., действующий в интересах несовершеннолетнего сына Никитина Д.И. ДД.ММ.ГГГГ. обратился с иском к Васильевой Н.А. о признании права на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, указав, что ответчица в квартире не проживает, существенного интереса в ее использовании не имеет, ее доля незначительна, выделена быть не может, рыночная стоимость спорной доли в праве собственности на квартиру составляет 716666 руб. (л.д.4-5).

Никитин И.В., действующий в интересах несовершеннолетнего сына Д.И., его представитель адвокат Данилин В.В. в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчик Васильева Н.А., ее представитель адвокат Фомина Л.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 69кв.м, жилой площадью 44,50кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности: Васильевой Н.А. (доля 1/6), Никитину И.В. (доля 1/6), Д.И. (доля 1/2 +1/6), л.д.7-10,13. Все собственники зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства (л.д.12).

Согласно отчету об оценке ООО «Городская экспертиза» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 26 июня 2014г. составляет 4300000 руб., рыночная стоимость 1/6 доли в общей долевой собственности 716666 руб. (л.д.14-63).

В соответствии со ст. 246, 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем, имуществе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности» при невозможности выдела денежная компенсация за долю в праве собственности на дом выплачивается выделяющемуся сособственнику с его согласия. В исключительных случаях суд может вынести решение о выплате денежной компенсации любому из сособственников независимо от того, согласен ли он ее получить, например, когда доля является незначительной и выделить соответствующую ей часть помещения для использования по назначению невозможно, собственник обеспечен другой жилой площадью, домом не пользуется.

Выделить долю в праве собственности на квартиру невозможно.

Вместе с тем квартира по адресу: <адрес> была предоставлена по договору социального найма Е.В. (дочери Васильевой Н.А.), последняя, являясь членом семьи нанимателя отказалась от участия в приватизации квартиры, которая на основании договора передачи квартиры в собственность граждан была передана в общую долевую собственность Е.В. и несовершеннолетнему Д.И. (л.д.75-76,79).

После смерти Е.В. право на принадлежащую ей ? долю в праве собственности в порядке наследования в равных долях перешло к Никитину И.В., Д.И. Васильевой Н.А.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих основания прекращения права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу закона согласие лица, совместно проживающего в качестве члена семьи с лицом, имеющим намерение приватизировать занимаемое по договору найма жилое помещение, является обязательным условием для осуществления приватизации. Давая согласие на приватизацию, и не принимая в ней непосредственное участие, такое лицо не отказывается от принадлежащего ему права пользования данным жилым помещением и исходит из того, что это право сохранится за ним и после приватизации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", право пользования спорным жилым помещением для такого лица будет носить бессрочный характер.

Таким образом, Васильева Н.А. не только является участником общей долевой собственности, но и имеет право пользования квартирой по основаниям, вытекающим из ранее заключенного договора социального найма.

При таких обстоятельствах не имеет правового значения размер доли в праве собственности на квартиру Васильевой Н.А. и наличие у нее в собственности другого жилого помещения.

Довод истца об отсутствии интереса Васильевой Н.А. в использовании квартиры не может быть признан состоятельным, учитывая, что решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 09.09.2014г., вступившим в законную силу 16.12.2014г. удовлетворены требования Васильевой Н.А. о вселении ее в квартиру по адресу: <адрес> На Никитина И.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Д.И. возложена обязанность не препятствовать Васильевой Н.А. в пользовании квартирой.

Оснований предусмотренных законом для лишения ответчика права собственности на принадлежащие ей доли в праве собственности на квартиру, признания доли малозначительной, не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Никитина И.В., действующего в интересах несовершеннолетнего Д.И. о признании права на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Васильевой Н.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Судья                    <данные изъяты>            А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 16 февраля 2015г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>