Решение по делу № 2-1414/2016 ~ М-1098/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-1414/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                            04 июля 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием истца Зыковой Н.И. и ее представителя – адвоката Кокоха С.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Зыковой Н.И. к Давыдовой А.А., Алексеенко Т.М., Твердой В.И., Шахворостову А., Богаевой О.Н., Бурлака Л.А., Апрельской В.Н. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Зыкова Н.И. обратилась в суд с указанным иском и просит суд сохранить в переустроенном состоянии и признать право собственности за ней на переустроенную квартиру расположенную в многоквартирном двух этажном кирпичном <адрес>, в <адрес> общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м.

Свои требования истица обосновала тем, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.

В 2016 году истица приняла решение изготовить на квартиру новую техническую документацию входе выполнения которой было установлено расхождение общей площади жилого помещения, которая была вызвана перепланировкой жилого помещения.

Перепланировка квартиры свелась к тому, что были перепланированы помещения № лоджия и № кухня, а именно убрана дверь и окно выходящие с кухни на лоджию, вследствие чего помещения были объединены в одно помещение № - кухню, а площадь лоджии вошла в состав помещения №, что увеличило общую площадь кухни до 14.1 кв.метров. Это, в свою очередь, привело к увеличению общей площади квартиры составившей на сегодняшний день - 49.7 (сорок девять целых семь десятых) кв.метров. То есть основные конструктивные элементы и конструкции как квартиры, так и жилого дома в результате перепланировки, затронуты не были.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции, в рамках исполнения Определения об оставлении искового заявления без движения от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судьей Темрюкского районного суда З

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № № ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции было отказано по основаниям отсутствия разрешения на перепланировку квартиры и было рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время поскольку общая площадь квартиры изменилась, то становится не возможным осуществить внесение изменений в сведения государственного кадастрового учета и произвести государственную регистрацию права собственности, поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось, акта приемочной комиссии нет, то единственным документом, на основании которого возможно осуществить подготовку технического плана на квартиру и внести изменения в сведения кадастрового учета является решение суда, в связи с чем я вынуждена обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии с признанием права собственности. Жилое помещение подключено к системе водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения о чем свидетельствую договора прилагаемые к настоящему исковому заявлению. Также имеются заявления соседей которые не возражают против сохранения произведенной мной перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании истец Зыкова Н.И. и ее представитель по доверенности Кокоха С.М. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчики Давыдова А.А., Алексеенко Т.М., Твердой В.И., Шахворостов А., Богаева О.Н., Бурлака Л.А., Апрельская В.Н. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица - администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района не явился, в своем заявлении глава поселения Титаренко А.Г. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, выслушав стороны участвующие в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица Зыкова Н.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.

В 2016 году истица приняла решение изготовить на квартиру новую техническую документацию входе выполнения которой было установлено расхождение общей площади жилого помещения, которая была вызвана перепланировкой жилого помещения.

Перепланировка квартиры свелась к тому, что были перепланированы помещения № лоджия и № кухня, а именно убрана дверь и окно выходящие с кухни на лоджию, вследствие чего помещения были объединены в одно помещение № - кухню, а площадь лоджии вошла в состав помещения №, что увеличило общую площадь кухни до 14.1 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом квартиры.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истица обращались в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получила отказ.

Земельный участок не котором расположена квартиры сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, и в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, а, следовательно, истец является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок. Собственники жилых помещений не возражали против пристройки к домовладению истицы.

Пристройка не препятствует эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения, что подтверждается соответствующими справками. Жилой дом полностью подключен к сети водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения, что подтверждается прилагаемыми договорами.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-А от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом З, согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную в многоквартирном двух этажном кирпичном <адрес>, в <адрес> общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м.

Признать за Зыкова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на переустроенную квартиру, расположенную в многоквартирном двух этажном кирпичном <адрес>, в <адрес> общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в учреждении юстиции.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                               П.А. Грачёв