Решение по делу № 2-1250/2017 от 09.02.2017

Дело №2-1250/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года                                                                                        г.Ялта

          Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Дорошенко И.С., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Ремонтно-эксплуатационная организация-2" муниципального образования городской округ Ялта к Рудой Н. В.., Рудой А. В., Рудой О. В. о взыскании задолженности по оплате за предоставление коммунальных услуг,

                     УСТАНОВИЛ:

        Муниципальное унитарное предприятие "Ремонтно-эксплуатационная организация-2" муниципального образования городской округ Ялта обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Размер платы за услуги по содержанию дома, сооружений и придомовой территории составляет 12, 6651 руб. за кв.м.. Ответчики являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 188,8 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме. По состоянию на 01 февраля 2017 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 51 990,84 рублей за услуги по содержанию дома, сооружений и придомовой территории. 15 июня 2016 года ответчикам была направлена претензия об оплате задолженности, однако оплата не произведена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 51 990,84 рублей соразмерно доле каждого в общей собственности на имущество и государственную пошлину в размере 1616 рублей.

        В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, не возражал против заочного рассмотрения дела.

        Ответчики в судебное заседание не явились, о месте. дне и времени рассмотрения дела извещались, причину неявки суду не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

             Проанализировав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

    Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Судом установлено, что согласно договору аренды нежилого помещения от 29 декабря 2014 года, Рудая Н.В., Рудая А.В, Рудая О.В. являются собственниками по 1/3 доли каждая нежилого помещения, общей площадью 188,8 кв.м, расположено по адресу: <адрес> (л.д.8-12).

Жилой дом, в котором расположено указанное нежилое помещение, находится на балансе и обслуживании Муниципального унитарного предприятия "Ремонтно-эксплуатационная организация-2" муниципального образования городской округ Ялта осуществляющей содержание и ремонт многоквартирного дома.

Постановлением Администрации города Ялты от 01 декабря 2015 года №3096-п, установлен размер платы за услуги по содержанию дома, сооружений и придомовой территории и составляет 12, 6651 руб. за кв.м. (л.д.19-20).

В соответствии с предоставленным истцом расчетом, ответчики оплату услуг Муниципальному унитарному предприятию "Ремонтно-эксплуатационная организация-2" муниципального образования городской округ Ялта надлежащим образом не осуществляют, в связи с чем, за период с 31 августа 2015 года по 31 января 2017 года образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 51 990,84 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия, и другие услуги).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В части заключения ответчиками договора аренды нежилого помещения необходимо указать следующее.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015).

Таким образом, поскольку ответчики не оплачивают предоставленные услуги, с последних в равных долях в пользу истца подлежит взысканию задолженность за                       коммунальные услуги за период с 31 августа 2015 года по 31 января 2017 года в размере 51 990,84 рублей.

             Суд, в порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1616 рублей.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Муниципального унитарного предприятия "Ремонтно-эксплуатационная организация-2" муниципального образования городской округ Ялта к Рудой Н. В.., Рудой А. В., Рудой О. В. о взыскании задолженности по оплате за предоставление коммунальных услуг удовлетворить.

        Взыскать с Рудой Н. В., Рудой А. В., Рудой О. В. солидарно в пользу Муниципального унитарного предприятия "Ремонтно-эксплуатационная организация-2" муниципального образования городской округ Ялта расходы по оплате коммунальных услуг в размере 51 990 (пятьдесят одна тысяча девятьсот девяносто) рублей 84 копейки.

        Взыскать с Рудой Н. В., Рудой А. В., Рудой О. В. солидарно в пользу Муниципального унитарного предприятия "Ремонтно-эксплуатационная организация-2" муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 1616 (одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей.

Мотивированное решение суда составлено 03.04.2017 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через суд первой инстанции.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        СУДЬЯ                                                                                               Н.В.ДВИРНЫК