Решение по делу № 2-70/2015 (2-1766/2014;) от 03.12.2014

к делу № 2-70/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 23 января 2015 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

с участием помощника прокурора г. Горячий Ключ Шульгина Ю.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора г.Горячий Ключ Краснодарского края к ООО «Апекс» о запрете капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Горячий Ключ Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Апекс» о запрете капитального строительства ответчику и иным физическим и юридическим лицам на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование искового заявления прокурор г. Горячий Ключ Краснодарского края указал, что на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> ООО «Апекс» без соответствующего разрешения осуществляется строительство объекта капитального строительства с нарушением требований градостроительного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, в отношении неопределенного круга лиц.

В судебном заседании помощник прокурора г.Горячий Ключ Краснодарского края Шульгин Ю.Л. поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ООО «Апекс» в лице своего представителя директора Савченко П.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду подтвердил, что ООО «Апекс» никогда не являлся застройщиком данного земельного участка.

Третье лицо администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края в лице своего представителя Батлук А.В. действующей в пределах полномочий по доверенности от 12.01.2015 года № 2 в судебном заседании поддержала исковые требования прокурора г.Горячий Ключ.

Суд, заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к мотивированному выводу о следующем.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 30.04.2009 года ООО «Апекс» администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края выдано разрешение на строительство №«...» отдельно стоящего трехэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Савченко П.Н. 16 октября 2010 года у ООО «Апекс» был приобретён земельный участок площадью 1863 кв.м, предназначенный для дальнейшего жилищного строительства, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.10.2012 года, у ООО «Апекс» получены следующие документы: Градостроительный план застройки земельного участка, разработанный Управлением архитектуры и градостроительства, утвержденный постановлением главы муниципального образования город Горячий Ключ № 562 от 17.03.2009 года; разрешение на строительство №«...» от 30.04.2009 года отдельно стоящего трехэтажного индивидуального жилого дома.

В феврале 2013 года Савченко П.Н. принял решение о разделе принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1863 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №«...» на два самостоятельных земельного участка, в том, числе, земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № №«...», категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем незавершенным строительством отдельно стоящим трехэтажным индивидуальным жилым домом, что подтверждается решением собственника о признании самостоятельными объектами недвижимости от 27.02.2013 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок №«...» от 07.05.2013 года, данные о государственной регистрации подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2015 года №«...»

Суд относится критически к доводам прокурора город Горячий Ключ о том, что ООО «Апекс» осуществил строительство многоквартирного жилого дома без получения в Управлении архитектуры и градостроительства МО г.Горячий Ключ соответствующего разрешения.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №«...», местоположение: <адрес>, этот земельный участок имеет площадь 600 кв.м, относится к землям населённых пунктов и имеет вид разрешённого использования: многоквартирные среднеэтажные жилые дома 5-8 этажей (секционные, галерейные, коридорные).

Принимая во внимание выше изложенное, судом достоверно установлено, что в настоящий период времени ООО «Апекс» не принадлежит на праве собственности земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, ответчик не является застройщиком земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №«...», не осуществляет действий по возведению капитальных строений на данном земельном участке.

При изложенных выше обстоятельствах судом установлено, что Савченко П.Н. в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка осуществляет строительство многоквартирного жилого дома.

Анализируя вышеизложенное, суд пришел к убеждению, что исковые требования прокурора город Горячий Ключ Краснодарского края к ООО «Апекс» о запрете капитального строительства, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора г.Горячий Ключ Краснодарского края к ООО «Апекс»

о запрете капитального строительства ответчику и иным физическим и юридическим лицам на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья –