Решение по делу № А79-2114/2007 от 09.06.2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-2114/2007

09 июня 2007 года

Резолютивная часть решения оглашена 04.06.2007.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2007.

Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федосиной О.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд", г. Н.Новгород,

к индивидуальному предпринимателю Алексееву Сергею Владимировичу, г. Чебоксары,

третьи лица – Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,

муниципальное унитарное предприятие "Городская реклама и информация", г. Чебоксары,

товарищество собственников жилья "Муссон-1", г. Чебоксары,

об осуществлении демонтажа и восстановлении объекта,

при участии:

от истца – Чекмасовой С.Ю.,

от третьего лица – Платоновой О.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Алексееву Сергею Владимировичу об обязании последнего демонтировать вывеску "Табачок", расположенную по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, д.10, и провести работы по восстановлению кровли в месте крепежа спорной вывески.

Исковые требовании мотивированы тем, что на основании договора аренды от 01.10.2006 истцу переданы в аренду нежилые помещения №8 площадью 101,8 кв.м. и №8/1 площадью 181,5 кв.м., расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с мансардным этажом по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 10. 27.11.2006 истцом согласован проект размещения вывески "Сантехмаркет" на фасадной части жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 10 со следующими параметрами: длина центральной части вывески 10 м. 60 см., длина боковых частей вывески - слева 3 м. и справа 3 м.

Истцом была размещена лишь центральная часть вывески, т.к. размещение боковых частей оказалось невозможным в связи с размещением вывески "Табачок", принадлежащей ответчику. Между тем, размещение вывески "Табачок" произведено в нарушение требований Положения о порядке распространения наружной рекламы и информации на территории г. Чебоксары, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрании депутатов от 08.12.2004 №1464.

Исковые требования заявлены на основании статей 11, 12, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Чебоксары, муниципальное унитарное предприятие "Городская реклама и информация", а также товарищество собственников жилья "Муссон-1".

В заседании суда представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился. В отзыве на исковое заявление №112 от 16.05.2007 ответчик исковые требования не признал. Указал, что фасадная часть жилого дома является навесной конструкцией над всеми магазинами, которая находится в управлении товарищества собственников жилья "Муссон-1". Фасадная часть жилого дома является местом общего пользования всех владельцев помещений в жилом доме и третьих лиц.

Считает, что законные интересы общества с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" размещение вывески "Табачок" не затрагивает, а затрагиваются права только товарищества собственников жилья "Муссон-1".

Третье лицо – Администрация г. Чебоксары, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания суда, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – муниципального унитарного предприятия "Городская реклама и информация" в судебном заседании поддержал доводы общества с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд", просил исковые требования удовлетворить. В подтверждение доводов представил копию протокола об административном правонарушении №1-38 от 26.12.2006, составленного в отношении индивидуального предпринимателя Алексеева С.В. в связи с нарушением Положения о порядке распространения наружной рекламы и информации на территории г. Чебоксары (эксплуатация вывески "Табачок" без разрешительной документации), а также акт от 29.05.2007, согласно которому информационная вывеска "Табачок", принадлежащая индивидуальному предпринимателю Алексееву С.В., размещена без оформления разрешительной документации, и на месте, предоставленном для размещения боковой части вывески "Сантехмаркет". 

Третье лицо – товарищество собственников жилья "Муссон-1", будучи извещенным надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" удовлетворить. В обоснование своих доводов третье лицо указало, что индивидуальный предприниматель Алексеев С.В. в товарищество собственников жилья "Муссон-1" по вопросу согласования размещения вывески "Табачок" не обращался, разрешение на размещение вывески "Табачок" не давалось. Товариществом собственников жилья "Муссон-1" было согласовано размещение информационной вывески "Сантехмаркет", состоящей из центральной части размером 10 м. 60 см., и боковых частей вывески - слева 3 м. и справа 3 м.

В соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и не явившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" (арендатор) и Рябининой Н.Ф. (арендодатель) заключен договор аренды от 01.10.2006, согласно которому обществу с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" предоставлены в аренду нежилые помещения №8 площадью 101,8 кв.м. и №8/1 площадью 181,5 кв.м., расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с мансардным этажом по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 10.

В соответствии с пунктом 3.3.6 договора аренды от 01.10.2006 арендатор вправе размещать вывески и другую рекламную продукцию с получением необходимых согласований.

27.11.2006 обществом с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" согласован эскиз размещения вывески "Сантехмаркет" на фасадной части жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 10 со следующими параметрами: длина центральной части вывески 10 м. 60 см., длина боковых частей вывески - слева 3 м., справа 3 м.

Индивидуальный предприниматель Алексеев С.В. использует нежилое помещение №9 общей площадью 143,5 кв.м. в т.ч. на первом этаже – 11,3 кв.м., в подвале – 132,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр. Московский, 10.

26.12.2006 в отношении индивидуального предпринимателя Алексеева С.В. заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства, главным художником г. Чебоксары составлен протокол, из содержания которого видно, что информационная вывеска "Табачок", находящаяся по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 10 эксплуатируется последним без оформления разрешительной документации.

Отсутствие разрешительной документации отражено и в составленном 29.05.2007 представителями муниципального унитарного предприятия "Городская реклама и информация", товарищества собственников жилья "Муссон-1", общества с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" и предпринимателя Алексеева С.В. акте.

В силу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, фасадная часть жилого дома №10 по пр. Московскому в г. Чебоксары и ее конструктивные элементы являются общим имуществом собственников помещений дома.

Заявляя настоящие исковые требования, истец указывает на нарушение его прав, как арендатора нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома №10 по пр. Московскому г. Чебоксары, размещением ответчиком на фасаде дома вывески "Табачок".

Истец просит обязать ответчика демонтировать вывеску, мотивируя свои требования нормами статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 19 Федерального закона "О рекламе".

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет любому лицу, владеющему имуществом на законном основании, защиту его права от нарушений, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Кроме того, истец указывает на нарушение ответчиком требований пункта 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе", согласно которым установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (пункт 5 статьи 19 ФЗ "О рекламе").

Оценив доводы истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ "О рекламе" рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Федеральный закон "О рекламе" не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (статья 2 ФЗ "О рекламе").

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в редакции, действовавшей на день согласования эскизного проекта) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Как следует из пункта 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 №37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Положением о порядке распространения наружной рекламы и информации на территории города Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 08.12.2004 №1464, установлено, что вывески предприятий, организаций, учреждений и физических лиц, содержащие информацию о названии предприятия, его организационно-правовой форме, юридическом адресе и режиме работы, расположенные в районе входных дверей зданий, помещений, в которых они находятся, не являются объектами наружной рекламы (пункт 2.12.10).

В соответствии с пунктом 4.20 названного Положения вывеска должна располагаться на здании в пределах помещений, занимаемых предприятием на правах собственности или на правах аренды по договору с собственником помещений. Вывеска может быть выполнена в виде настенного панно, кронштейна, маркиза, а на здании, полностью занимаемом предприятием - в виде крышной установки. Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки, логотипы и знаки обслуживания данного предприятия, а также декоративные элементы.

Суд считает, что вывеска "Табачок" по своему месторасположению, манере исполнения, содержащейся в ней информации не является рекламной. Вывеска является носителем сведений, доведение которых до потребителей обязательно в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Следовательно, требования законодательства о рекламе в силу статьи 2 Федерального закона "О рекламе" на ответчика не распространяются.

Ответчик доказательств получения необходимой разрешительной документации на размещение вывески "Табачок", а также наличия прав на размещение вывески и использования конструктивных элементов жилого дома для размещения вывески не представил. Факт размещения вывески без получения согласований не оспорил.

Довод ответчика, что размещение вывески "Табачок" не нарушает права общества с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" суд признает не обоснованным. Общество с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" в установленном порядке получило согласие уполномоченного лица на использование конструктивного элемента жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 10 и приобрело право на эксплуатацию соответствующей части жилого дома в согласованных параметрах.

На день принятия решения судом ответчик не демонтировал вывеску "Табачок" с фасадной части жилого дома, а, следовательно, не устранил нарушений прав истца, что подтверждается актом обследования от 29.05.2007, фотографиями на месте размещения спорной вывески от 04.06.2007 и пояснениями истца и третьего лица.

При таких обстоятельствах исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" об обязании индивидуального предпринимателя Алексеева С.В. демонтировать вывеску "Табачок", расположенную по адресу г. Чебоксары, пр. Московский, д. 10, подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части обязания индивидуального предпринимателя Алексеева С.В. провести работы по восстановлению кровли в месте крепежа вывески "Табачок" подлежат отклонению, т.к. заявлены ненадлежащим лицом. Права общества с ограниченной ответственностью "Сантехтрейд" в указанной части эксплуатации конструктивного элемента жилого дома в согласованных параметрах не нарушены.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать индивидуального предпринимателя Алексеева Сергея Владимировича, 30.03.1975 года рождения, проживающего в г. Чебоксары, Эгерский бульвар, 8-101, осуществить демонтаж вывески "Табачок", размещенной на фасадной части жилого дома по адресу: г. Чебоксары, проспект Московский, дом 10.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Алексеева Сергея Владимировича, 30.03.1975 года рождения, проживающего в г. Чебоксары, Эгерский бульвар, 8-101, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                          О.А. Новоженина