Решение по делу № 2-53/2015 (2-1729/2014;) от 05.11.2014

Дело № 2-53/2015 г. Архангельск

14 января 2015 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г.Архангельска

в составе председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре Коптеловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ООО «Карпогорская управляющая компания» к К.Ф.Ф., ООО «Янтарь» о взыскании задолженности за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «Карпогорская управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к К.Ф.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчик проживает <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Карпогорская управляющая компания». Задолженность по коммунальным услугам (отопление, отопление на общедомовые нужды, канализация, холодная вода) ответчика по состоянию на 30.06.2014 составляет ххх руб. хх коп. Просит взыскать с ответчика указанную сумму. Также просит взыскать пени в размере ххх руб. хх коп., расходы по оплате государственной пошлины ххх руб. хх коп.

Определением суда от 21 ноября 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Янтарь».

В судебном заседании 21 ноября 2014 года представитель истца Г. уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика К.Ф.Ф. задолженность по коммунальным услугам за период с апреля 2012 года по июнь 2014 года в сумме ххх руб. хх коп. и пени в размере ххх руб. хх коп.

В судебном заседании 09 декабря 2014 года представитель истца Г. заявил, что задолженность за период с апреля 2012 года по 30 апреля 2014 года является задолженностью ООО «Янтарь», а не К.Ф.Ф., так как в указанный период времени квартира <адрес> была арендована ООО «Янтарь» под офис. За К.Ф.Ф. числится задолженность с 1 мая 2014 года по июнь 2014 года в сумме ххх руб. хх коп., которая ею не была оплачена.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель истца Г. в судебных заседаниях исковые требования поддержал. В ходе рассмотрения дела пояснял, что 30 апреля 2014 года спорная квартира была передана ООО «Янтарь» обратно К.Ф.Ф. В мае 2014 года К.Ф.Ф. не были оплачены услуги по канализации, водоотведению, отоплению в размере ххх руб. хх коп., оставшаяся сумма относится к задолженности ООО «Янтарь». Спорную квартиру К.Ф.Ф. получила в дар в 1994 году.

Ответчик К.Ф.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд направила своего представителя.

Представитель ответчика К.Ф.Ф. - В., действующий на основании доверенности, с иском согласился частично. Пояснил, что К.Ф.Ф. была собственником спорной квартиры, квартира ей была подарена гражданином Б. в 1994 году, договор дарения не сохранился. Право собственности К.Ф.Ф. подтверждено апелляционным определением Архангельского областного суда от 14.07.2014 по иску К.Ф.Ф. к МО «Междуреченское» о признании права собственности <адрес>. С 19 мая 2011 года по 1 мая 2014 года в квартире находился офис ООО «Янтарь».Согласен со взысканием задолженности в сумме ххх руб. хх коп. за период с 1 мая 2014 года по июнь 2014 года.

Представитель ответчика ООО «Янтарь» на рассмотрение дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя ответчика К.Ф.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что К.Ф.Ф. на праве собственности принадлежала квартира <адрес>. Указанное жилое помещение было подарено ей гражданином Б. 21.09.1994. Указанные обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, были установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 14.07.2014 (л.д.74-76).

На имя К.Ф.Ф. был открыт лицевой счет №*** с 01.07.2009 (л.д.114).

С 02.10.2014 спорное жилое помещение находится в собственности В., что подтверждается Выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д.101.

С 2012 года коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) населению, проживающему на территории МО «Междуреченский», оказывает ООО «Карпогорская управляющая компания» на основании договора, заключенного с МО «Междуреченское» (л.д.7-9).

Согласно условиям договора ООО «Карпогорская управляющая компания» оказывает коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) и выполняет работы для получателей (потребителей), обеспечивающие требуемые объемы услуг в соответствии с согласованными параметрами качества и надежности.

Таким образом, ООО «Карпогорская управляющая компания» вправе выступать в суде в качестве истца по искам о взыскании задолженности с пользователей коммунальными услугами.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Установлено, что на основании договора аренды от 19.05.2011 квартира <адрес> была передана К.Ф.Ф. в пользование под офис ООО «Янтарь» (л.д.109).

Договор заключен на период с 19.05.2011 по 01.05.2014 (п. 2.1. договора).

Квартира передана в пользование арендатору 19.05.2011, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения на л.д.110.

Согласно п. 3.2.1 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно производить оплату за местные, междугородные и международные переговоры, электроэнергию и другие услуги, касающиеся помещения, в течение всего срока действия договора.

На основании договора аренды от 19.05.2011 на спорное жилое помещение был открыт лицевой счет на ООО «Янтарь» (л.д.114).

Квартира обратно передана арендодателю 30.04.2014 (л.д.113).

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по коммунальным услугам за период с апреля 2012 года по июнь 2014 года составляет ххх руб. хх коп., ответчиками данный расчет не оспорен.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела пояснял, что образовавшаяся задолженность за период с апреля 2012 года по 30 апреля 2014 года включительно является задолженностью ООО «Янтарь», а не К.Ф.Ф., так как в указанный период времени спорная квартира была арендована ООО «Янтарь» под офис и использовалась данным юридическим лицом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязанность ООО «Янтарь» по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> возникла с 19.05.2011 - с момента передачи квартиры в пользование под офис и по 30 апреля 2014 года, когда квартира была передана К.Ф.Ф. в лице ее представителя В. (л.д.113).

Жилым помещением ООО «Янтарь» пользовалось с 19.05.2011 по 30.04.2014.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что К.Ф.Ф. не оплачено услуг по отоплению, в том числе на общедомовые нужды, канализации, водоснабжению на сумму ххх руб. хх коп., что подтверждается расчетом с лицевыми счетами на л.д.142-144. Доказательств не предоставления данных услуг в указанный период К.Ф.Ф. ее представителем суду не представлено, кроме того представитель К.Ф.Ф. -В. согласился с указанной суммой задолженности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, с учетом заявленного ко взысканию периода, с ООО «Янтарь» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с апреля 2012 года по 30 апреля 2014 года в размере ххх руб. хх коп., с К.Ф.Ф. – за период с 1 мая 2014 года по июнь 2014 года в размере ххх руб. хх коп.

Ответчиками расчет истца не оспорен.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «Янтарь» не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по 30 апреля 2014 года, а ответчиком К.Ф.Ф. и ее представителем – за период с 1 мая 2014 года по июнь 2014 года.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По представленному истцом расчету размер пени за период с апреля 2012 года по июнь 2014 года составляет ххх руб. хх коп. (л.д.115).

Таким образом, с ООО «Янтарь» подлежат взысканию пени за период с апреля 2012 года по 30 апреля 2014 года в размере ххх руб. хх коп., с К.Ф.Ф. за период с 1 мая 2014 года по июнь 2014 года – ххх руб. хх коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления ООО «Карпогорская управляющая компания» при цене иска ххх руб. хх коп. должен составлять ххх руб. хх коп.

Определением судьи от 20 августа 2014 года размер государственной пошлины за подачу настоящего иска уменьшен до ххх руб. хх коп. Данная сумма оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением №*** от 04.08.2014 (л.д.2,42).

В пользу ООО «Карпогорская управляющая компания» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований: с ответчика ООО «Янтарь» (удовлетворено 95,2 % от цены иска) - ххх руб. хх коп., с К.Ф.Ф. (удовлетворено 4,8 % от цены иска)– ххх руб. хх коп.

Оставшаяся сумма госпошлины в размере ххх руб. хх коп. подлежит взысканию с ООО «Янтарь» в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Карпогорская управляющая компания» к К.Ф.Ф., ООО «Янтарь» о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ООО «Карпогорская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по 30 апреля 2014 года в сумме ххх руб. хх коп., пени ххх руб. хх коп., всего взыскать ххх руб. хх коп.

Взыскать с К.Ф.Ф. пользу ООО «Карпогорская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 мая 2014 года по июнь 2014 года в сумме ххх руб. хх коп., пени ххх руб. хх коп.., всего взыскать ххх руб. хх коп.

Взыскать с К.Ф.Ф. в пользу ООО «Карпогорская управляющая компания» возврат государственной пошлины в сумме ххх руб. хх коп.

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ООО «Карпогорская управляющая компания» возврат государственной пошлины в сумме ххх руб. хх коп.

Взыскать с ООО «Янтарь» государственную пошлину в доход бюджета в сумме ххх руб. хх коп.

Решение в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья О.Г. Кривуля

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2015 года.