Решение по делу № 2-555/2018 (2-10150/2017;) ~ М-9429/2017 от 16.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Галины Михайловны к АО « СУ № 155» о признании права собственности на машиноместа,

у с т а н о в и л:

Громова Г.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо № и машиноместо №, расположенные по адресу: АДРЕС. Свои требования истица обосновывает тем, что 16.12.2005 г. между ней и ЗАО «СУ-№155» был заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки, согласно которому ответчик обязался по окончанию строительства передать в собственности истца нежилое помещение машиноместо №, а истица оплатить стоимость машиноместа. 12.12.2012 г. на основании договора уступки права требования к истице также перешло право на получение в собственность машиноместа №. Ссылаясь на то, что она свои обязательства согласно условиям договоров исполнила в полном объеме, в настоящее время строительство объекта завершено, нежилые помещения фактически переданы истице, однако, из-за отсутствия акта о вводе здания в эксплуатацию и результатов обмера БТИ истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить принадлежащее ей право на недвижимое имущество, истица просит удовлетворить требования.

В судебном заседании истица и ее представители требования поддержали.

Ответчик АО «СУ № 155» в судебное заседание своего представителя не направил, возражений не представил.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 22.09.2003 г. к ООО «ВМА-Проект» перешло право на земельный участок для гаражного строительства по адресу: АДРЕС

10.11.2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администраций Одинцовского муниципального района и ООО «ВМА-Проект» (инвестор-застройщик) заключен инвестиционный контракт на строительство жилого микрорайона по адресу: АДРЕС, с учетом дополнительного соглашения к контракту – многоквартирных домов, 2 детских садов, школы, автостоянки и др.

03.11.2006 г. ООО «ВМА-Проект» выдано разрешение на строительство многоэтажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС

В судебном заседании установлено, что 16.12.2005 г. между ЗАО «СУ-№155» (генеральный инвестор) и Громовой Г.М. (субинвестор) заключен договор долевого участия в строительства гаража-стоянки, согласно которому субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве одного машиноместа, указанного в технологической компановке за № в гараже-стоянке, расположенном по адресу:адресу: АДРЕС, а генеральный инвестор обязуется передать в собственность субинвестора предмет инвестиций.

Согласно ст.4 договора стоимость машиноместа составила 580000 руб.

Свои обязательства по оплате спорных недвижимых имуществ истица исполнила надлежащим образом.

16.12.2005 г. между между ЗАО «СУ-№155» (генеральный инвестор) и ФИО (субинвестор) заключен договор долевого участия в строительства гаража-стоянки, согласно которому субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве одного машиноместа, указанного в технологической компановке за № в гараже-стоянке, расположенном по адресу: АДРЕС, а генеральный инвестор обязуется передать в собственность субинвестора предмет инвестиций.

На основании договора уступки прав требований от 12.12.2012 г., ФИО передал, а Громова Г.М. приняла право требования к ЗАО «СУ №155» на получение в собственность машиноместо №60.

Установлено, что обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнены в полном объеме.

Установлено, что строительство здания гаража-стоянки завершено, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Спорные машиноместа фактически переданы истице, которая ими пользуется, что подтверждается представленными договорами управления и эксплуатации от 2015 т 2016 гг.

Вместе с тем, до настоящего времени истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ей имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Так, права в отношении спорного нежилого помещения за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате чего машиноместа до настоящего времени в собственность не переданы.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства нежилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 13 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Громовой Галины Михайловны к АО « СУ № 155» о признании права собственности на машиноместа удовлетворить;

признать за Громовой Галиной Михайловной право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС, машиноместо № и машиноместо №;

взыскать с АО « СУ №155» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 13700 (тринадцать тысяч семьсот) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись