Решение по делу № 2-559/2015 от 26.01.2015

2 – 559 \ 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

03 марта 2015 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Пашкановой О.В.

с участием представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, представителя ООО « Центральный рынок «, представителя Осипян Е.З., Осипян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Осипян Е. З., Осипяну А. Ю. о признании недействительным договора купли- продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка и договора дарения,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к Осипян Е. З., Осипяну А. Ю. о признании недействительным договора купли- продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка и договора дарения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 сентября 2013 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Осипян Е. З. заключен договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка общей площадью 71 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

Указанный договор заключен во исполнение решения Анапского городского суда от 25 апреля 2013 года.

Апелляционным определением от 18 ноября 2014г. указанное решение частично отменено.

Принято новое решение, согласно которому суд обязал управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа заключить с Осипян Е. З. договор купли-продажи земельного участка, площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>».

Однако, 30 ноября 2014 года на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Осипян А. Ю. по договору дарения земельного участка и магазина №139 расположенного на нем.

Апелляционной инстанцией установлено, что принадлежащий Осипян Е.З. торговый киоск не относится к недвижимому имуществу, а является временным сооружением. Соответственно, на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ ответчику необоснованно предоставлен земельный участок площадью 71 кв.м., исходя из того, что на участке размещен магазин №139 и киоск №312.

В соответствии с указанным судебным актом управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обязано заключить с Осипян Е. З. договор купли-продажи земельного участка площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

Заключить новый договор с Осипян Е.З. не представляется возможным ввиду того, что 30 ноября 2014г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован договор дарения между Осипян Е. З. и Осипян А. Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 кв.м. необходимо снять с кадастрового учета, так как его формирование порочно.

Ссылаясь на приведенное истец просит признать недействительным договор купли-продажи от 17 декабря 2013г. находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес> заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Осипян Е. З., с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Признать недействительным договор дарения указанного земельного участка, заключенный между Осипян Е. З. и Осипян А. Ю., с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Осипян А. Ю. на указанный земельный участок.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок и аннулировать сведения об этом участке, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-23-26/117/2014-384 от 30.10.2014г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, приведя те же доводы.

В судебном заседании представитель ООО « Центральный рынок « требования поддержала.

Представитель Осипян Е.З., Осипян А.Ю. требования не признали, сославшись на то, что в настоящий момент Апелляционное определение от 18 ноября 2014 года, на которое ссылается истец, рассматривается в кассационном порядке и не исключено, что оно будет признано незаконным и необоснованным.

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра «, представитель Управления Росрестра по Краснодарском краю, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 17 сентября 2013 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Осипян Е. З. заключен договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка общей площадью 71 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

Указанный договор заключен во исполнение решения Анапского городского суда Краснодарского края от 25 апреля 2013 года.

Апелляционным определением от 18 ноября 2014 года указанное решение частично отменено, судом постановлено: Обязать управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа заключить с Осипян Е. З. договор купли-продажи земельного участка, площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

Однако, 30 ноября 2014 года на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Осипян А. Ю. по договору дарения земельного участка и магазина №139 расположенного на нем.

Как следует из материалов дела Осипян Е.З. на праве собственности принадлежал магазин №139 литер Р, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа в 2009г. выдало ответчику схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

27.02.2009г. Управлением составлен расчет предельных минимальных размеров земельного участка необходимых для эксплуатации магазина площадью 54,2 кв.м. и торгового киоска площадью 5,2 кв.м. В соответствии с расчетом площадь необходимая Осипян Е.З. земельного участка составила с учетом отмостки 71,0 кв.м.

Руководствуясь указанным расчетом Анапский городской суд обязал Управление имущественных отношений заключить с Осипян Е.З. договор купли - продажи земельного участка площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №

Во исполнение решения суда договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка был заключен 17 сентября 2013г.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Исходя из смысла статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи земельных участков могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Однако, арендатор земельного участка из которого был выделен спорный земельный участок ООО «Центральный рынок» посчитал, что указанным решением суда его права нарушены. Земельный участок, предоставленный Осипян Е.З. на праве собственности был выделен и сформирован из земельного участка общей площадью 8 649 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного для размещения Центрального рынка.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 18 ноября 2014г. удовлетворены требования ООО «Центральный рынок», решение Анапского городского суда частично отменено.

При вынесении нового судебного акта, судебная коллегия пришла к выводу, что отсутствуют законные основания для формирования земельного участка площадью 71,0 кв.м. и его последующего предоставления, так как в указанный земельный массив помимо магазина вошел и торговый киоск, который не является объектом недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2007г. по делу А32-12451/2006-39/387 признано недействительным зарегистрированное право за Осипян Е.З. на торговый киоск площадью 5,2 кв.м. с условным кадастровым номером №. Соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулирована.

Осипян Е.З. обращаясь в орган местного самоуправления, а также в суд о данном обстоятельстве не сообщала.

Апелляционной инстанцией установлено, что принадлежащий Осипян Е.З. торговый киоск не относится к недвижимому имуществу, а является временным сооружением. Соответственно, на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ Ответчику необоснованно предоставлен земельный участок площадью 71 кв.м., исходя из того, что на участке размещен магазин №139 и киоск №312.

В соответствии с п. 5 ст. 329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с указанным судебным актом Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обязано заключить с Осипян Е. З. договор купли-продажи земельного участка площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>.

Заключить новый договор с Осипян Е.З. не представляется возможным ввиду того, что 30 ноября 2014г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован договор дарения между Осипян Е. З. и Осипян А. Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 кв.м.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

В силу пункта 2 сатьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 кв.м. необходимо снять с кадастрового учета, так как его формирование порочно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Осипян Е. З., Осипяну А. Ю. о признании недействительным договора купли- продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка и договора дарения удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 17 декабря 2013г. находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Осипян Е. З., с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес> заключенный между Осипян Е. З. и Осипян А. Ю., с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Осипян А. Ю. на земельный участок №, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес>

Указать, что решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, <адрес> и аннулироввния сведения об этом участке.

Указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-23-26/117/2014-384 от 30.10.2014г.

Определение судьи Анапского городского суда от 27 января 2015 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложен арест, запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, ул. Красноармейская, <адрес> с кадастровым номером №, по исполнению решения суда отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: