Решение по делу № 2-3328/2016 ~ М-3212/2016 от 28.04.2016

№2-3328/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 27 июня 2016 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю.,

при секретаре судебных заседаний Шибанаевой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к Эль-Мубаед В.Р. о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее - КУМИ) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Эль-Мубаед В.Р., просит взыскать с указанного ответчика основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 754787 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50354 руб. 17 коп.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» и ответчиком на основании Постановления мэра г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора в аренду ответчику на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок общей площадью 6500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территориально-экономическая зона №, для строительства комплекса производственных зданий. За аренду земельного участка ответчик обязуется ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца квартала, а за 12 месяц не позднее 15 числа данного месяца, вносить арендную плату, указанную в договоре. Свои обязательства по договору ответчик не исполнил, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Попова О.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Эль-Мубаед В.Р. извещенный заблаговременно о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причинах своей неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Заочным решением Йошкар-Олинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Эль-Мубаед В.Р. в пользу Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» взыскана задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 403091 руб. 45 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16334 руб. 21 коп., а также в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7394 руб. 25 коп.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что Эль-Мубаед В.Р. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» и Эль-Мубаед В.Р. на основании Постановления мэра г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора в аренду ответчику на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок общей площадью 6500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территориально-экономическая зона №, для строительства комплекса производственных зданий.

В силу ч.2 ст.167 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, у ответчика как арендатора возникло обязательство по уплате арендных платежей.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков по использованию земли, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Условиями договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца квартала, а за 12 месяц не позднее 15 числа данного месяца. В соответствии с п.2.7 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды в сумме 440000 руб. Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 36666 руб. 67 коп. (п. п.№ договора)

Расчет арендной платы производится на основании Постановления главы администрации г.Йошкар-Олы от 21.01.2005 г. № 64, утвердившего Порядок определения размера стоимости арендной паты за земли, находящиеся в собственности или ведении МО «Город Йошкар-Ола» и на основании решения Собрания депутатов ГО «Город Йошкар-Ола» от 25.12.2005 г. № 258-VI «Об утверждении Порядка определения размера арендой платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Йошкар-Ола».

В соответствии с п.9 Порядка в случае предоставления земельных участков для жилищного строительства и иного строительства с аукционов, арендная плата начисляется в размере, устанавливаемом в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, до дня ввода построенного объекта в эксплуатацию, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно п.45 Порядка в случае, если договор аренды заключен на торгах до 01 января 2016 года, изменение ежегодной арендной платы осуществляется в соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.№ договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в соответствии с нормативными актами ГО «Город Йошкар-Ола», которыми изменяется порядок определения размера арендной платы, о чем уведомляется арендатор, порядок уведомления содержится в настоящем пункте.

Письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за месяц с ДД.ММ.ГГГГ установлена в сумме 470000 руб. в год, сумма ежемесячной арендной платы составляет 39166 руб. 67 коп.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 01.12.2004 г. № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 г.г.» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2015 г., в том числе уровень инфляции, не превышающий 12,2 %.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил в месяц 43945 руб., в год 527340 руб. с учетом уровня инфляции. Расчет арендной платы истцом представлен и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 754787 руб. 18 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из иска, при определении периода просрочки исполнения обязательства, истцом применена практика заключения Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» договоров аренды земельных участков, в соответствии с условиями которых на арендатора возлагается обязанность вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально не позднее 25 числа каждого месяца, а за 12 месяц – не позднее 15 числа данного месяца.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 % годовых. В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. ставка рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату. Ключевая ставка с 03.08.2015 г. установлена в размере 11 % годовых.

Неустойка определена в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки равной 8.25 % до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из ключевой ставки равной 11 %.

Суду представлен расчет пеней, который судом проверен и сомнений не вызывает. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, сумма пени в размере 50354 руб. 17 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.№ договора аренды на арендатора возложена обязанность после подписания договора, изменений и дополнений к нему, а также прекращения настоящего договора, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РМЭ и представить арендодателю информацию о такой регистрации в течение 10 дней с момента ее проведения. Пунктом № договора предусмотрена ответственность арендатора за невыполнение указанной обязанности в виде неустойки за каждый день просрочки выполнения данной обязанности.

Из материалов дела следует, что данный договор не прошел государственную регистрацию.

Однако, как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2014 г. № 4-КГ14-18 в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды земельного участка, требуется не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Однако в данном случае следует учесть, что, если договор, признанный незаключенным, фактически исполнялся (имело место передача имущества и т.п.), следует определить правовые последствия признания договора незаключенным исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

В п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника (п. 14 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

Таким образом, поскольку имущество фактически было передано арендатору по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, который является Приложением № 1 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принят ответчиком без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось, о чем свидетельствует оплата арендной платы по договору в размере 210000 руб., то пользование земельным участком должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик признавал факт заключения названного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 11251 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Эль-Мубаед В.Р. в пользу Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 754787 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50354 руб. 17 коп.

Взыскать с Эль-Мубаед В.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11251 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 29 июня 2016 года.