Решение по делу № 2-5815/2015 от 02.09.2015

Дело № 2-5815/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Терехина А.А.

при секретаре Саблиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28 сентября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Воронцову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском к Воронцову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование требований истец указал, что между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель передал арендатору сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 800 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: Омская область, Омский район, с. Ребровка, ул. Центральная, с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельный участок передан ответчику. Размер ежеквартально уплачиваемой ответчиком денежной суммы составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 130 руб. 50 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 741 руб. 25 коп. В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в объеме 72 966 руб. 39 коп. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер начисленной ответчику неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 110 723 руб. 82 коп. Расчет суммы основной задолженности и пени по договору аренды представлен Управлением учета и финансирования Администрации Омского муниципального района Омской области в виде выписки по карточке учета поступлений № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183 690 руб. 21 коп., из которых 72 966 руб. 39 коп. – сумма основного долга, 110 723 руб. 82 коп. – неустойка.

В судебном заседании представитель истца Нефедов Е.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Воронцов С.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 5 Положения об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 года № 176-п (действующего в момент возникновения и реализации правоотношений), размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

В соответствии с Постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» ставка арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области, из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений составляет 0,1.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области в лице Главы Омского муниципального района Омской области Долматова Г.Г. и Воронцовым С.А. заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал арендатору сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определено примерно в 800 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 8-14). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка определен годовой размер арендной платы в размере 48 522 руб.

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи. Первый платеж вносится арендатором не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации договора аренды.

Кроме того, в обязанности арендатора, согласно п. 4.3. договора аренды земельного участка входит своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды и по требованию арендодателя в течение 10 календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

В случае несоблюдения срока оплаты стороны согласовали неустойку в размере 0,5 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора аренды).

Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 485 220 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 469 650 рублей в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 26-28), кадастровыми справками (л.д. 18-19).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение (обременение) в пользу Воронцова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., основанием государственной регистрации обременения (ограничения) является договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Истцом указано на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 966, 39 рублей. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным. Примененная истцом методика определения размера стоимости арендной платы соответствует положениям договора, а также представленным данным о кадастровой стоимости земельного участка.

Доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы, задолженность по договору аренды в размере 72 966, 39 рублей на момент рассмотрения спора не оплачена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с Воронцова С.А. указанной суммы задолженности.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 723, 82 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с расчетом истца, сумма начисленной неустойки на сумму основного долга составляет 110 723, 82 рублей, рассчитана по формуле: сумма основного долга / 100% * 0,5% * количество дней просрочки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком Воронцовым С.А. обязательства по договору аренды относительно внесения арендных платежей в установленные договором сроки надлежащим образом не исполнялись, доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания с Воронцова С.А. в пользу истца неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 4 873 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Воронцову С.А. удовлетворить.

Взыскать с Воронцова С.А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 690 рублей 21 копейки, из которых: 72 966 рублей 39 копеек – основной долг, 110 723 рубля 82 копейки – неустойка.

Взыскать с Воронцова С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 873 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              А.А. Терехин

Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2015 г.