Решение по делу № 2-489/2018 ~ М-2143/2017 от 22.12.2017

Дело № 2-489/18 Изг.29.06.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 30 мая 2018 года гражданское дело по иску Бродовой Веры Викторовны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации ЯМР ЯО о признании права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом,

установил:

Бродова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 30.11.2017г., выполненному кадастровым инженером ФИО1

В иске указано, что Бродовой В.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №, расположенную в указанном выше многоквартирном жилом доме. Согласно сведениям ЕГРН, общая площадь жилого дома 1998 года постройки составляет <данные изъяты> кв.м., в нем расположены <данные изъяты> квартиры. При этом, квартира № принадлежит Шургиной О.Е., квартира № – ФИО2 (доля <данные изъяты>), Соболевой Т.М. (доля <данные изъяты>); квартира № – ФИО3 (доля <данные изъяты>), Хохлову Ю.А. (доля <данные изъяты>), ФИО5. (доля <данные изъяты>), сособственниками истца (квартира №) являются ФИО4. (доля <данные изъяты>), Коматовская В.А. (доля <данные изъяты>). Земельный участок под домом на кадастровом учете не стоит.

С целью формирования и приобретения земельного участка истец обратилась в Администрацию Ярославского муниципального района с заявлением от 29.06.2017г.

Ответным письмом от 24.07.2017г. № истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку а) схема расположения земельного участка не соответствует ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, а именно: не учтены сведения о зонах с особыми условиями использования территории; б) цель использования участка – «для эксплуатации многоквартирного дома» не соответствует основным видам разрешенного использования в территориальной зоне СХ3 «Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и садоводства в границах населенных пунктов», в) для приобретения права собственности необходимо обращение всех собственников помещений в здании.

Истец считает, что отказ в формировании земельного участка является неправомерным, поскольку законом таких оснований к отказу не предусмотрено, а также потому, что указанные в письме нормы (пп.1 п.8 ст.39.15, пп.1 п.16 и п.12 ст.11.10, п.5 ст.39.20 ЗК РФ) неприменимы к отношениям по оформлению прав на земельный участок под многоквартирным домом.

Жилой дом расположен в границах населенного пункта и не является самовольной постройкой.

Так как земельный участок под домом № органом местного самоуправления не сформирован, кадастровые работы по его формированию проведены по заказу истца кадастровым инженером ФИО1 По результатам кадастровых работ составлен план границ земельного участка от 30.11.2017г., согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок под многоквартирным домом № должен принадлежать на праве долевой собственности всем собственникам квартир. С учетом имеющейся в собственности истца площади (<данные изъяты> кв.м., доля в праве на нее – <данные изъяты>; совокупная площадь квартир в доме – <данные изъяты> кв.м.), доля истицы в общем имуществе, в т.ч. земельном участке составляет: <данные изъяты>, или <данные изъяты> доли.

Представитель истицы по доверенности Трефилов М.А., он же представляя интересы третьих лиц Коматовской В.А., Семеновой О.А., Хохлова Ю.А., Соболевой Т.М., Шургиной О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО и КУМИ Администрации ЯМР ЯО, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Ранее, в судебном заседании 12.04.2018г., представитель ответчика исковые требования не признавал, указывая, что в данном случае оформление земельного участка должно осуществляться по нормам ЖК РФ. Истицей не соблюдена предусмотренная процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и Администрации Курбского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО6. в судебном заседании 12.04.2018г. пояснял, что проживает совместно с третьим лицом ФИО7. В <адрес> у него проживали родственники, он ездит в данное село на протяжении тридцати лет. Дом № по улице <адрес> ему знаком. Прилегающим к дому земельным участком всегда пользовались жители этого дома, у всех были и есть огороды, каждый год что-то выращивается. Чтобы кто-то посторонний пользовался этим участком, он не видел.

Выслушав представителя истицы и третьих лиц, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом № 9 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с.Ширинье, ул.Юбилейная, состоит из четырех квартир.

Квартира № принадлежит на праве долевой собственности Бродовой Вере Викторовне (<данные изъяты> доли); Коматовской Виктории Александровне (<данные изъяты> доли); ФИО4 (<данные изъяты> доли).

Квартира № принадлежит на праве долевой собственности Хохлову Юрию Алексеевичу (<данные изъяты> доли); ФИО8 (<данные изъяты> доли); ФИО9 (<данные изъяты> доли).

Квартира № принадлежит на праве долевой собственности Соболевой Татьяне Михайловне (<данные изъяты> доли); ФИО10 (<данные изъяты> доли).

Квартира № принадлежит на праве собственности Шургиной Ольге Евгеньевне.

Согласно требованиям п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 той же статьи, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу положений ч. 4 и 5 названной статьи закона, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истицей представлен план границ земельного участка, в котором отражены координаты характерных точек границ участка, на который истица просит признать право долевой собственности, как на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Указанный план подготовлен 30.11.2017г. кадастровым инженером ФИО1 (ООО «///»).

Согласно плана границ земельного участка, на нем расположено здание многоквартирного жилого дома, хозяйственные постройки жильцов указанного дома, огороды.

Факт использования земельного участка в отраженных в плане границах собственниками помещений многоквартирного жилого дома подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля и фотографиями.

Таким образом, судом установлено, что на испрашиваемом истицей земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в котором одно из помещений принадлежит истице, в связи с чем, она имеет право на передачу в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Представитель иных собственников помещений в указанном жилом доме (по доверенностям Трефилов М.А.) в судебном заседании выразил согласие на формирование границ земельного участка под жилым домом в представленном истицей варианте.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бродовой Верой Викторовной право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 30.11.2017г., выполненному кадастровым инженером ФИО1., который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова