Решение по делу № 2-5808/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-5808/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года                  г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием истца Тимофеевой И.В.,

представителя ответчика ЗАО «Строительный трест № 3» Березова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Строительный трест -----» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском к ответчику ЗАО «Строительный трест -----», указав, что дата между ФИО3 (фамилия с ФИО9 изменена на ФИО3 на основании свидетельства о заключении брака I-PЛ ----- от дата) и Закрытым акционерным обществом «Строительный трест -----» были заключены следующие договоры: предварительный договор №Ц/14-9 купли-продажи квартиры и договор беспроцентного целевого займа.

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. предварительного договора Ответчик (продавец) обязался построить и передать в собственность Истца (покупателя) однокомнатную квартиру под номером адрес а также заключить с Истцом основной договор купли-продажи указанной квартиры после регистрации Ответчиком на себя права собственности на данную квартиру, но не позднее дата.

Положениями раздела 2 предварительного договора в качестве существенных условий основного договора купли-продажи квартиры Истец и Ответчик установили продажную цену квартиры, составляющую ------, которая подлежала оплате Истцом не позднее 10 календарных дней с даты подписания основного договора купли- продажи квартиры, а передача Ответчиком квартиры должна была состояться в течение 5 календарных дней со дня оплаты Истцом продажной цены квартиры.

Пунктом 3.1. предварительного договора установлено, что Истец обязан предоставить беспроцентный займ Ответчику на основании Договора займа на всю указанную сумму продажной цены квартиры.

В соответствии с пунктами 1.1.1 и 1.1.2 договора займа истицей произведена оплата установленной предварительным договором продажной цены квартиры полностью внесением в кассу Ответчика суммы в размере ------, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ----- от дата на сумму ------ и квитанцией к приходному кассовому ордеру ----- от дата на сумму ------.

дата между истцом и Ответчиком были заключены: Договор №Ц/14-9 купли-продажи квартиры (далее - Основной договор) и Соглашение о зачете взаимных требований. Основным договором Истец и Ответчик установили окончательную стоимость продаваемой квартиры в размере ------, а Соглашением о зачете взаимных требований обязанность Ответчика по возврату суммы займа по Договору займа зачтена в счет оплаты Истца за приобретаемую квартиру. Таким образом, обязательства по оплате обусловленной Предварительным договором квартиры истцом выполнены полностью надлежащим образом и в срок, но вышеуказанная квартира Ответчиком была передана ей по Основному договору лишь дата. Следовательно, в нарушение требований пункта 1.2. Предварительного договора Ответчик обязательства по передаче в установленный срок квартиры в собственность истца нарушил. Продолжительность просрочки составила 108 дней, неустойка на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при ставке рефинансирования ЦБ РФ равной 8,25% составляет ------

Требования об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, изложенные в претензии Ответчику, полученной им дата, Ответчик не исполнил.

Кроме того, в результате просрочки Ответчика в передаче квартиры у истца возникли убытки в виде уплаты денежных средств за вынужденный найм жилья в размере ------ ежемесячно, предусмотренные пунктом 4.1 договора о найме квартиры от дата.

Общая сумма убытков по вынужденному найму квартиры с дата по дата составила ------, что подтверждается расписками от дата, от дата, от дата, от дата, от дата. Необходимость найма указанного жилья в указанный период была вызвана тем, что для финансирования приобретения квартиры, обусловленной Предварительным договором, была продана квартира, находящаяся по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности матери истицы, ФИО1, в которой она проживала в последнее время и была зарегистрирована. Длительной просрочкой по передаче квартиры Ответчиком был причинен истице моральный вред, вызванный излишними переживаниями за результаты строительства будущего жилья, которые в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ должны быть компенсированы Ответчиком. Размер компенсации причиненного Ответчиком морального вреда истица оценивает в ------.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Поэтому истица просит суд установить денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере 10,12%. Данный размер процентов установлен ЦБ РФ как средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения статьи 395 ГК РФ.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства и на положения Федерального закона Российской Федерации от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просит суд взыскать с ответчика: неустойку на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в размере ------ за нарушение срока передачи квартиры, сумму убытков за вынужденный наем жилья в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------; денежную сумму, согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, на случай неисполнения судебного акта в размере 10,12% годовых с даты вступления в законную силу и до даты фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании истица ФИО3 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Представила дополнительные письменные пояснения по иску, приобщенные к материалам дела. Дополнила, что с дата по дата она была временно зарегистрирована по месту жительства семьи своей сестры в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, ------, адрес. Фактически она в указанной квартире она не проживала, так как там живут сестра с мужем и их двое детей. Поэтому она вынуждена была снимать жилье и понесла убытки.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. Дополнительно пояснил, что в случае признания судом договора займа и предварительного договора купли-продажи квартиры договором участия в долевом строительстве, просит применить суд ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Требование истца о взыскании убытков за наем жилья полагал необоснованными, поскольку истцом не представлено суду убедительных и достаточных доказательств нуждаемости в найме жилого помещения при наличии регистрации по месту жительства сестры. Также полагал не подлежащим удовлетворению и требование о присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, поскольку ст. 308.3 ГК РФ предусматривает компенсацию в случае исполнения обязательства в натуре. Истица же обратилась с требованием о взыскании неустойки, обязательство по передаче ей квартиры исполнено.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между Истицей и Ответчиком заключен договор займа, согласно которому Потребитель предоставляет Ответчику заем денежными средствами на сумму ------, а Ответчик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленные договором сроки.

Указанная сумма Истицей была предоставлена Ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ----- от дата на сумму ------ и квитанцией к приходному кассовому ордеру ----- от дата на сумму ------.

Из п. 2.2 указанного договора следует, что сумма займа по истечению срока действия настоящего договора по указанию Заимодавца может быть направив ее на оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры №Ц/14-9 от дата.

дата между Истицей и Ответчиком также был заключен предварительный договор № Ц/14-9 купли-продажи квартиры.

Из п. 1.1 Договора следует, что по настоящему договору Продавец обязуется построить и передать в собственность Покупателя квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего договора, а Покупатель обязуется заключить договор купли-продажи (далее - Основной договора) в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи новой однокомнатной квартиры с индивидуальным отоплением, с одной лоджией в черновой отделке под -----, находящейся на 2 этаже, ориентировочной проектной площадью квартиры 41,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме в микрорайоне 1А центральной части адрес п. 14, 14А.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет в размере ------ (п. 2.1).

Оплата стоимости Квартиры должна быть произведена Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты подписания Основного договора.

Передача Продавцом Квартиры должна состояться по акту в течение пяти календарных дней со дня оплаты Покупателем продажной цены Квартиры.

Квартира передается Покупателю в черновой отделке и без выполнения следующих: чистовая внутренняя отделка cтен и потолков; устройство полов; - установка межкомнатных дверей; установка газовой плиты и санфаянса; противопожарная сигнализация (п. 2.2, 2.3, 2.4 Договора).

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 ст. 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как следует из Договоров они, по существу, являются сделкой, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Соответственно, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Поскольку отношения сторон вытекают из таких договора, заключенного гражданином - исключительно для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Так как договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, он является не заключенным.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что как в целом названный Закон, так и требование о регистрации договора направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).

При рассмотрении дела установлено, что спорный договор фактически исполнен Истцом.

Ответчиком объект в установленный срок, не позднее дата не передан Истцу.

Согласно договору купли-продажи № Ц/14-9 от дата, квартира передана потребителю без составления передаточного акта дата (п. 4.1).

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указания Банка России от дата ------У ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

За период с дата по дата неустойка составляет ------ (------ х ------

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ------

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Всего сумма штрафа составляет ------ (50000+7000):2.

Одним из требований истца является взыскание убытков за период с дата по дата в сумме ------ за наем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно договору найма жилого помещения от дата, заключенному между ФИО6 (Наниматель) и ФИО7 (Наймодатель), Нанимателю была предоставлена за плату во временное возмездное владение и пользования указанная выше квартира для проживания в ней. Плата за наем составила ------ в месяц.

Исходя из требований пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Из материалов дела следует, что истица в период с дата по дата была временно зарегистрирована по месту жительства семьи своей сестры в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, б-р О. Волкова, адрес.

Судом не установлено причинно-следственной связи между правоотношениями сторон, возникших на основании договора участия в долевом строительстве, и наймом истцом квартиры. При этом представленный истцом договор найма квартиры не связан с условиями договора участия в долевом строительстве.

Истцом не представлено суду убедительных и достаточных доказательств нуждаемости в найме жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы убытков за вынужденный наем жилья в размере ------

В соответствии с положениями ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 постановления от дата N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что обязанность застройщика по передаче квартиры истцу в натуре исполнена, судебного акта о возложении обязанности по передаче квартиры не выносилось, денежные средства, присужденные судом и подлежащие взысканию с ответчика, носят компенсационный характер за просрочку исполнения обязательства, но не за просрочку исполнения судебного акта, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о присуждении истцу с ответчика денежной суммы, согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, на случай неисполнения судебного акта в размере 10,12% годовых с даты вступления в законную силу и до даты фактического исполнения судебного акта.

Кроме того, пунктом 3 Постановления N 22 предусмотрено право суда, а не его обязанность присуждать компенсацию за неисполнение судебного акта.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 к ЗАО «Строительный трест -----» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Стройтрест -----» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскании суммы убытков за вынужденный наем жилья в размере ------, денежной суммы согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ на случай неисполнения судебного акта в размере 10,12% годовых с даты вступления в законную силу и до даты фактического исполнения судебного акта, взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ЗАО «Строительный трест -----» государственную пошлину в местный бюджет адрес в размере ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья         Н.А. Степанова