Решение по делу № 33-8662/2018 от 11.04.2018

33-8662/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа                             25 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                         Вахитовой Г.Д.

судей                                         Абдуллиной С.С.,

Гаиткуловой Ф.С.

при секретаре                             Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсутдинова Р.А. к ООО «ИСГ Альянс», Беляеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по апелляционной жалобе Шамсутдинова Р.А. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 28 ноября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Абдуллиной С.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шамсутдинов Р.А. обратился в суд с иском к ООО «ИСГ Альянс», Беляеву А.В., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по договору аренды в размере ... рублей, неустойку в размере ... рубля, взыскать с Беляева А.В. договорную неустойку по договору поручительства в размере ... рубль, штраф по договору поручительства в размере ... рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки. Требования мотивированы тем, что 01 октября 2014 года между ИП Шамсутдиновым Р.А. и ООО ИСГ «Альянс» был заключен договор аренды нежилого помещения № 5, согласно которому истец передал во временное пользование, а ООО ИСГ «Альянс» принял в аренду нежилое помещение №5, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. адрес, общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за календарный месяц составила ... рублей. 05 ноября 2016 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому размер арендной платы составил ... рублей. 01 декабря 2014 года между ИП Шамсутдиновым Р.А. и ООО ИСГ «Альянс» было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым размер арендной платы составил с 01 декабря 2014 года ... рублей. Согласно условиям договора арендная плата должна быть оплачена ООО ИСГ «Альянс» за каждый месяц в срок до 10 числа текущего месяца. Ответчик занимал нежилое помещение с 01 октября 2014 года по 01 июля 2015 года. В связи с тем, что ответчик, принятое на себя обязательство по внесению арендных платежей за период с декабря 2014 года по июль 2015 года не исполнил, у него образовалась задолженность в размере ... руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды между ИП Шамсутдиновым Р.А. и Беляевым А.В. был заключен договор поручительства № 2, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед ИП Шамсутдиновым Р.А. за исполнение ООО ИСГ «Альянс» своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № 5 от 01 октября 2014 года. Претензия, направленная ООО ИСГ «Альянс», оставлена без удовлетворения.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 28 ноября 2017 года постановлено: исковые требования Шамсутдинова Р.А. к ООО «ИСГ Альянс», Беляеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей удовлетворить частично. Взыскать с ответчика ООО «ИСГ Альянс» в пользу Шамсутдинова Рифа Абдрафиковича сумму арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №5 от 01.10.2014 г. в размере ... рублей, неустойку в сумме ... руб., штраф в сумме ... руб., расходы по госпошлине в сумме ... руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе Шамсутдинов Р.А. просит отменить решение суда, указывая на то, что суд положил в основу решения акт сверки взаиморасчетов от 01 апреля 2016 года на сумму ... рублей, представленный ответчиком, при этом оставил без внимания его довод о том, что данный акт сверки представлен по другому договору аренды, также судом с ответчика не были запрошены платежные документы, подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей по договору аренды № 5 от 01 октября 2014 года, срок исковой давности по договору поручительства не пропущен, поскольку срок исполнения обеспеченного поручительством обязательства не наступил, так как арендатор не выполнил свои обязательства по исполнению договора аренды.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Беляева А.В., возражавшего относительно доводов жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что 01.10.2014 года между ИП Шамсутдиновым Р.А. (арендодатель) и ООО «ИСГ Альянс» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передает во временное пользование (аренду), а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. адрес, общей площадью ... кв.м., на срок по 01.09.2015 года.

    Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 300 рублей за 1 кв.м. в месяц, общая сумма арендной платы составляет ... рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме в порядке предварительной оплаты в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.5 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 05.11.2014 года изменен порядок исчисления арендной платы, а именно, арендная плата составила ... рублей.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 01 декабря 2014 года арендная плата была определена в размере ... рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2015 г. задолженность ответчика по арендной плате составила ... руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 1 апреля 2016 г. задолженность по арендной плате составила ... руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт заключения между сторонами договора аренды помещения, наличия задолженности по внесению арендных платежей со стороны ответчика ООО ИСГ «Альянс», обоснованно признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Взыскивая сумму задолженности по арендной плате в размере ... рублей согласно акту сверки взаиморасчетов от 01 апреля 2016 года, суд правильно исходил из того, что данный акт подписан сторонами, расчеты сверены, наличие задолженности ООО ИСГ «Альянс» перед Шамсутдиновым А.Р. в размере ... рублей опровергается указанным актом.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.

При этом довод жалобы о том, что данный акт сверки взаиморасчетов относится к другому договору аренды, судебная коллегия находит несостоятельным.

Доказательств, подтверждающих наличие другого договора аренды между сторонами, в материалы дела не представлено.

Также не может повлечь отмену принятого судом решения довод жалобы о том, что суд не истребовал у ответчика платежные документы, подтверждающие оплату арендных платежей.

В подтверждение оплаты арендных платежей по договору ответчиком ООО ИСГ «Альянс» представлен акт сверки взаиморасчетов, подписанный сторонами. Данный акт сторонами не оспорен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно применен срок исковой давности при разрешении требований к ответчику Беляеву А.В. основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно договору поручительства № 2 к договору аренды нежилого помещения № 5 от 01 октября 2014 года, заключённому между ИП Шамсутдиновым Р.А. (арендодатель) и Беляевым А.В. (поручитель), последний обязался солидарно отвечать перед арендодателем за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная группа «Альянс» всех своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № 5 от 01 октября 2014 года, заключенному между арендодателем им арендатором.

Ответчиком Беляевым А.В. заявлено о пропуске срока исковой давности установленного для обращения в суд, о применении последствий пропуска указанного срока, и отказе в иске на этом основании.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для определенных требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Пунктом 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Из условий заключенного договора поручительства следует, что в нем не содержится конкретной календарной даты срока его действия.

Срок исполнения арендатором обязательств по договору аренды установлен ежемесячными платежами до 01 сентября 2015 года.

Поскольку договор поручительства не содержит положений относительно срока своего действия, то срок, на который дано поручительство в договоре, считается не установленным, а поэтому поручительство может быть прекращено в случае, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иска к поручителю.

Как следует из материалов дела, договором аренды предусмотрена оплата арендной платы ежемесячными платежами до 01 сентября 2015 года, фактически ответчик пользовался нежилым помещением до 01 июля 2015 года, срок оплаты по договору аренды наступил 10 июня 2015 года. Исковое заявление подано в суд 29 сентября 2017 года, следовательно, просроченная задолженность не может быть взыскана с поручителя Беляева А.В., поскольку поручительство прекратилось по истечении одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, то есть 10 июня 2016 года.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

О восстановлении срока исковой давности Шамсутдинов Р.А. не обращался. Доказательств объективно препятствующих обращению в суд в установленный законом срок не представил.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, занятую истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают выводов суда первой инстанции, в связи с чем отклоняются судебной коллегией как не являющиеся в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 28 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шамсутдинова Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий                        Г.Д. Вахитова

Судьи                                    С.С. Абдуллина

Ф.С. Гаиткулова

Справка: судья Ефремова М.В.