Решение по делу № 2-188/2015 (2-5412/2014;) от 24.09.2014

Дело № 2-188/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление № 155» и Компания», закрытому акционерному обществу Московская областная инвестиционно-строительная компания», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление № 155» и Компания», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО АКБ «РОСБАНК», о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155» и Компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 5, этаж 16, № пп 2, тип слева, общей проектной площадью 52,1 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истицей выполнены в полном объеме, квартира передана ФИО1 в пользование, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

С учетом изложенного, истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - КТ «СУ № и Компания» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151), в судебном заседании пояснил, что финансовых претензий к истице не имеется, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики – ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «МОИСК» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили (л.д. 147-150, 250).

Третьи лица – ОАО АКБ «РОСБАНК», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, в ранее поступивших в суд заявлениях представители третьих лиц просили дело рассмотреть в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 66,73).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155» и Компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 5, этаж 16, № пп 2, тип слева, общей проектной площадью 52,1 кв.м. (л.д. 10-13).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора являются:

инвестиционный договор № 1-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (л.д. 209-233);

дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору № 1-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»
(л.д. 202-204);

дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору №1-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»
(л.д. 197-199);

дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору №1-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ЗАО «СУ-155» (л.д.182-189);

дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору №1-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ЗАО «СУ-155» (л.д.205-208);

инвестиционный договор № 1/1–П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155» (л.д. 190-196);

дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № 1/1–П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155» (л.д. 200-201);

договор инвестирования № 80/И/КТ/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ-155» и КТ «СУ - 155» и Компания» (л.д.95-101);

договор поручения № 86/КТ /2012-П от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «СУ-155» и КТ «СУ - 155» и Компания» (л.д 103-119);

дополнительное соглашение № 2, заключенное между ЗАО «СУ-155» и КТ «СУ - 155» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120);

дополнительное соглашение № 3, заключенное между ЗАО «СУ-155» и КТ «СУ - 155» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121).

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности (п.3.6. договора).

На основании п.1.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ предварительная стоимость квартиры составила 3157260 рублей, которая оплачена ФИО1 частично за счет собственных денежных средств, частично за счет средств банка (л.д. 35-38).

Кроме того, между КТ «СУ – 155» и Компания» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № (л.д. 18-23). Необходимо отметить, что все договоры заключены КТ «СУ – 155» и Компания» с ФИО1 от своего имени (как будущего продавца по сделке).

В целях частичной оплаты приобретаемой квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с АКБ «РОСБАНК» кредитный договор № 978511JBFR10210010F0. Согласно п. 1.1 кредитного договора банк предоставил кредит в размере 2493000 рублей сроком на 182 месяца, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Финансовых претензий к истице со стороны ответчиков не имеется, в связи с чем составлен акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество (ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Выпиской по лицевому счету подтверждается, что в настоящее время у ФИО1 сохраняются кредитные обязательства перед ОАО АКБ «РОСБАНК», остаток ссудной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 2267 723 рубля 96 копеек, в связи с чем подлежит установлению залог в силу закона (л.д. 79).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал им оговоренную ей квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50505000-114 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 180-181).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 50,6 кв.м. (л.д. 92-93, 241-242).

Жилое помещение передано истице в фактическое пользование, она несет расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2012 года (л.д. 41-51, 140-143).

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, зарегистрировано за ЗАО «СУ № 155» (л.д. 94, 153-249).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчики до настоящего времени не заключили с ФИО1 основной договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истицей, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на спорную квартиру, прекратить соответствующее право ЗАО «СУ № 155».

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК», в соответствии с кредитным договором № 978511JBFR10210010F0 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на <адрес>, общей площадью жилых помещений 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.