Решение по делу № 2-280/2019 (2-2764/2018;) от 01.11.2018

Дело № 2 – 280/2019                           Принято в окончательной форме 01.02.2019 г.

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

31.01.2019 г.                                          г. Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Баскаковой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ом-недвижимость» к Фомичеву Андрею Анатольевичу о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений от 31.01.2019 г., о взыскании 40000 руб. в качестве оплаты за оказанные услуги по контракту № 379, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2249 руб. 17 коп. за период с 29.04.2018 г. по 31.01.2019 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1467 руб.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что 26.03.2018 г. между Фомичевым А. А. и ООО «Ом-недвижимость» был заключен контракт № 379 на одновременную продажу и покупку объектов недвижимости. Фомичев А. А. имел намерения продать принадлежащую ему двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> и приобрести двухкомнатную квартиру во Фрунзенском районе г. Ярославля. Исполнитель - ООО «Ом-недвижимость» обязался осуществить поиск покупателя на продаваемую квартиру, юридическое сопровождение сделки, подбор приобретаемой квартиры и сопровождение сделки по покупке. На квартиру по адресу: <адрес> 01.04.2018 г. был найден покупатель Косарева Н. В. Был произведен показ квартиры покупателю, что подтверждается листом показов. Менеджером агентства 2-3 апреля 2018 г. были проведены переговоры с Фомичевым А. А. и покупателем квартиры, согласована цена сделки. Однако 03.04.2018 г. Фомичев А. А. написал заявление о прекращении действия договора № 379 от 26.03.2018 г., сославшись на то, что передумал продавать квартиру. Однако, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение по адресу: г. <адрес> было продано 28.04.2018 г. Косаревой В. Е., право собственности зарегистрировано 08.05.2018 г.

    Согласно п. 6.1 контракта № 379, контракт является эксклюзивным, вследствие этого заказчик в течение срока действия контракта обязуется снять ранее размещенные объявления о продаже объекта, а также не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению объекта недвижимости на территории Ярославской области без согласования с исполнителем.

    Согласно п. 7.1 контракта, стоимость услуг исполнителя составляет 60000 руб. Услуги исполнителя в полном объеме подлежат оплате в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, на объект недвижимости (п. 7.2).

    16.05.2018 г. истец в письменном виде уведомил ответчика о необходимости оплатить услуги исполнителя, на что ответчик ответил отказом.

    Стоимость услуг агентства по продаже объекта недвижимости, согласно прайсу организации, составляет 50000 руб. Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи составляет 10000 руб. Стоимость фактически оказанных услуг составляет 40000 руб. (50000 руб. – 10000 руб.).

    Сделка по купле - продаже квартиры ответчика, состоялась 28.04.2018 г. Оплата услуг исполнителя в соответствии с п. 7.2 контракта, должна осуществляться 28.04.2018 г. В связи с неисполнением обязательств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.04.2018 г. по день вынесения решения суда 31.01.2019 г.

    В судебном заседании директор ООО «Ом-недвижимость» Белянкина А. В. поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что услуг по юридическому сопровождению сделок, ответчику истец не оказывал. Юридическое сопровождение каждой сделки стоит 10000 руб. Стоимость услуг по продаже и последующему подбору квартиры, без юридического сопровождения сделок, составляет 40000 руб. Объем оказанных истцом услуг привел к желаемому результату – продаже квартиры ответчика. Поиск покупателей квартиры является более трудоемкой работой, чем поиск квартиры для приобретения, так как рынок предлагаемой недвижимости большой.

    В судебном заседании ответчик Фомичев А. А. не признал заявленные исковые требования. Пояснил, что не был ознакомлен с расценками истца на оказания каждого вида услуг. В контракте указана стоимость услуг по продаже и покупке квартиры, юридического сопровождения сделок. На сайте www.Avito.ru, было размещено истцом объявление о продаже квартиры. Покупатель увидел объявление о продаже квартиры на указанном сайте.

    Представитель ответчика по ордеру адвокат Демидова Е. Б. не признала заявленные исковые требования. Поддержала письменные возражения на исковое заявление. Поиск покупателей и последующее приобретение квартиры – равнозначные по объему работы. С определенной истцом стоимостью каждого вида услуг, не согласны. Стоимость услуги по продаже квартиры значительно превышает стоимость услуги по поиску квартиры для покупки. Ответчик отказался от услуг истца воспользовавшись своим правом, предусмотренным Законом «О защите прав потребителей» (ст. 32). Заявление о расторжении договора было представлено истцу после того, как квартиру ответчика посмотрел покупатель, приглашенный истцом. В момент показа квартиры, покупатель не выражал намерения приобрести квартиру. Квартира ответчика продана в период, когда договор между сторонами был расторгнут по инициативе ответчика. Поэтому услуги, предусмотренные договором, ответчик не должен оплачивать.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 26.03.2018 г. между Фомичевым А. А. и ООО «Ом-недвижимость» был заключен контракт № 379 на одновременную продажу и покупку объектов недвижимости.

    Согласно п. 1.1 контракта исполнитель ООО «Ом-недвижимость» обязался по заданию заказчика Фомичева А. А. оказать, а заказчик принять и оплатить услуги по одновременной продаже и покупке объектов недвижимости. Объект недвижимости, который необходимо было продать, располагался по адресу: <адрес> (п. 1.2 контракта) и приобрести двухкомнатную квартиру во Фрунзенском районе г. Ярославля (п. 3 контракта).

Согласно п. 7.1 контракта, стоимость услуг исполнителя составляет 60000 руб. Услуги исполнителя в полном объеме подлежат оплате в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, на объект недвижимости (п. 7.2).

01.04.2018 г. менеджер организации истца организовал показ квартиры по адресу: <адрес>, Косаревой Н. В., что подтверждается листом показов (л.д. 14).

03.04.2018 г. Фомичев В. В. подал заявление директору ООО «Ом-недвижимость» с просьбой прекратить действие договора № 379 от 26.03.2018 г. (л.д. 13).

    Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес> было продано 28.04.2018 г. Косаревой В. Е., право собственности зарегистрировано 08.05.2018 г. (л.д. 17 – 21).

    После заключения контракта № 379, истец разместил объявление о продаже квартиры ответчика в сети Интернет на сайте www.Avito.ru,

    В судебном заседании ответчик пояснил, что на сайте www.Avito.ru, было размещено истцом объявление о продаже квартиры ответчика. Покупатель Косарева В. Е. увидела объявление о продаже квартиры на указанном сайте.

Предметом вышеназванного договора являлся комплекс действий, направленных в том числе, на продажу объекта недвижимости, принадлежащего ответчику. При этом результатом работ ООО «Ом-недвидимость» явился поиск покупателя квартиры, принадлежащей ответчику.

Поскольку комплекс действий, направленных на продажу квартиры Фомичева А. А. был осуществлен истцом, в результате чего был в дальнейшем заключен договор купли-продажи квартиры с Косаревой Н. В., то у истца возникло право на получение вознаграждения за фактически оказанные услуги.

Судом установлено, что факт исполнения ООО «Ом-недвижимость» обязательств по контракту № 379 в части поиска покупателя, нашел подтверждение, однако, Фомичев А. А. отказался от исполнения договора, после того, как покупатель был найден, и поскольку потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в размере 20000 руб.

    Определяя размер оплаты оказанных ответчику услуг, суд исходит из того, что стоимость услуг по продаже объекта недвижимости, поиску квартиры для приобретения и юридическое сопровождение сделок, составляет 60000 руб. Юридическое сопровождение каждой из сделок, составляет 10000 руб.

60000 руб. – 20000 руб. (сопровождение сделке по продаже недвижимости + сопровождение сделки по приобретению недвижимости) = 40000 руб. (стоимость услуг по поиску покупателя + стоимость услуг по поиску квартиры).

Истцом оказана ответчику услуга по поиску покупателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что указанные услуги являются равнозначными и их стоимость должна определяться одинаково.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что стоимость услуги по поиску покупателя, оказанная истцом ответчику, составляет 20000 руб. (40000 руб. /2).

    То обстоятельство, что после показа квартиры будущему покупателю 01.04.2018 г., ответчик отказался от контракта № 379 от 26.03.2018 г., о чем сообщила истцу, не влечет освобождения ответчика от оплаты за оказанные услуги, поскольку обязательства истца по договору в части поиска покупателя квартиры ответчика, были исполнены до расторжения договора.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценивая размер неисполненного денежного обязательства, длительность неисполнения обязательств, вызванных нарушением обязательства, ознакомившись с расчетом задолженности истца, суд считает возможным определить ко взысканию за период с 29.04.2018 г. по 31.01.2019 г. неустойку за просрочку уплаты денежных средств в размере 1124 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 2 – 3 ) в размере 833 руб. 72 коп.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ом-недвижимость» удовлетворить частично.

Взыскать с Фомичева Андрея Анатольевича в пользу ООО «Ом-недвижимость» в счет оплаты оказанных услуг 20000 руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере 1124 руб. 55 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 833 руб. 72 коп.

            В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                               О.О. Семенова