Решение по делу № 2-3448/2017 от 24.05.2017

                                     дело № 2-3448/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московской области 14 августа 2017 года    

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гирсовой Н.В., при секретаре Васиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Китаева В. В.ича и Балашова А. А. к Администрации городского округа Химки Московской области Миносяну В. А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является земельный участок №<адрес> Московской области, общей площадью 807 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, <адрес>; и к Миносяну В.А. об исправлении реестровой ошибки, заключающейся в неверном указании координат границ и поворотных точек земельного участка.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на земельный участок и об исправлении реестровой ошибки поддержала, пояснив, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: Китаеву В.В. - 68/100 долей, Балашову А.А. - 32/100 доли жилого дома.

Указанный дом с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находился в пользовании членов семей истцов.

Доли жилого дома перешли к истцам по безвозмездным сделкам.

Площадь земельного участка составляет по измерениям геодезистов 807 кв.м. По имеющимся договору купли-продажи домовладения от 1960 года площадь земельного участка составляла 1223 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка значительно уменьшилась за годы пользования.

Участок, выделенный в пользование истцам, отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что истцы не обратились за выделением им земельного участка в порядке приватизации во внесудебном порядке в Администрацию, и им никто не отказывал в выделении земельного участка, что права истцов Администрация не нарушала.

Ответчик Миносян В.А. признал наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований об уточнении координат и поворотных точек границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с планом границ земельных участков, разработанным ООО «Географф».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явился, извещен.

Учитывая мнение представителя истца и представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Минасяна В.А., представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате слушания дела.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок расположен под жилым домом, который принадлежит истцам на праве собственности: Китаеву В.В.- 68/100 долей в праве, Балашову А.А.- 32/100 доли.

Указанный дом с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находился в пользовании членов семей истцов.

Доли жилого дома перешли к истцам по безвозмездным сделкам: Балашову А.А. право долевой собственности на 32/100 доли жилого дома принадлежит на основании договора дарения доли жилого дома от 01.03.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2016, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации <№ обезличен> от 30.03.2016; Китаеву В.В. право долевой собственности на 68/100 долей жилого дома принадлежит на основании договора дарения доли жилого дома от 06.02.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2015, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации <№ обезличен> от 20.02.2015.

Площадь земельного участка согласно геодезическим данным составляет 807 кв.м., что меньше площади выделенного земельного участка по правоустанавливающим документам.

Участок, выделенный в пользование истцам, отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 36 ЗК РФ предполагает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Пункт 9.1. Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок…Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Суд считает возможным признать право собственности за истцами на спорный земельный участок площадью 807 кв.м., так как споров по границам не имеется и площадь фактически занятого земельного участка значительно меньше площади выделенного земельного участка по правоустанавливающим документам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ.

Согласно ч. 4 ст. 61 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исковые требования истцов об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При измерении земельных участков ООО «Географф» (кадастровым инженером Хлебновым С.В.) выявлено наличие взаимных наложений земельных участков с кадастровым номером 50:10:0060207:76 на земельный участок при <адрес> по адресу: <адрес> Московской области, а также несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060207:76 сведениям о координатах границ и поворотных точек, содержащимся в ГКН, вызванных наличием реестровой ошибки.

Ответчик Миносян В.А. не отрицал наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исключения ошибочных сведений из ГКН о координатах границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060207:76, площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Китаева В. В.ича и Балашова А. А. к Администрации городского округа Химки Московской области Миносяну В. А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать за Китаевым В. В.ичем право общей долевой собственности на 68/100 долей в праве собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок № <адрес> мкр. <адрес> Московской области, общей площадью 807 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство;

Признать за Балашовым А. А. право общей долевой собственности на 32/100 долей в праве собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок № <адрес> <адрес> мкр. <адрес> Московской области, общей площадью 807 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный в границах и имеющий следующие координаты:

Номера точек	Длина линии	X, m	Y, m
1-2	0.91	491248.21	2175707.78
2-3	15.71	491247.81	2175708.60
3-4	20.63	491240.87	2175722.69
4-5	0.20	491231.77	2175741.20
5-6	6.80	491231.60	2175741.10
6-7	13.03	491225.23	2175738.71
7-8	5.97	491213.28	2175733.51
8-9	9.16	491215.55	2175727.99
9-10	12.02	491218.59	2175719.35
10-11	7.70	491222.99	2175708.16
11-12	2.24	491226.14	2175701.13
12-13	12.09	491227.19	2175699.15
13-1	10.63	491238.42	2175703.64

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Миносяну В. А..

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060207:76, площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с внесением изменений в сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка в Государственный кадастр недвижимости по контуру в следующих координатах:

Номера точек	Длина линии	X, m	Y, m
14-15	18.05	491274.69	2175703.76
15-16	1.89	491291.02	2175711.46
16-17	10.78	491292.72	2175712.28
17-18	1.54	491288.22	2175722.08
18-19	0.43	491287.58	2175723.48
19-20	2.09	491287.42	2175723.88
20-21	21.12	491285.44	2175723.21
21-2	19.25	491265.72	2175715.65
2-1	0.91	491247.81	2175708.60
1-13	10.63	491248.21	2175707.78
13-12	12.09	491238.42	2175703.64
12-22	11.10	491227.19	2175699.15
22-23	32.62	491229.01	2175688.20
23-24	0.70	491259.81	2175698.94
24-25	6.57	491260.06	2175698.29
25-14	9.06	491266.30	2175700.35

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова

Решение в окончательной форме

принято 14 августа 2017 года.