Решение по делу № 2-12/2015 от 24.10.2014

                                        Гражданское дело № 2-12/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

28 мая 2015 года                                          с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Кислюк В.Г.,

с участием представителя истца ОАО «Россельхозбанк» Маркарова А.М., действующего на основании доверенности 09АА0060616 (рег. № 4-4764) от 25 декабря 2012 года

при секретаре Джанкезовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент», Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест», Кушхову Умару Ахмедовичу, Байрамукову Исламу Азрет-Алиевичу, Абайханову Ахмату Назировичу о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее по тексту кредитор, банк) обратилось в суд с настоящим иском к ООО «Континент», ООО «Эверест», Кушхову У.А., Байрамукову И.А-А., Абайханову А.Н., в котором просил:

1. взыскать с ООО «Континент» в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала имеющуюся по состоянию на 02 июля 2014 года задолженность по кредитному договору в общей сумме 30070520,88 рублей;

2. взыскать солидарно с ООО «Континент», Кушхова У.А., Байрамукова И.А-А., Абайханова А.Н. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала основной долг по кредитному договору в сумме 100000000,00 рублей.

3. Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Эверест» залоговой стоимостью 143460990,00 рублей, установив его первоначальную продажную стоимость в размере 85% от установленной независимым оценщиком стоимости.

В иске также просил зачесть ранее уплаченную государственную пошлину в сумме 60000 рублей и взыскать с ответчиков расходы по ее оплате.

В иске Банк сослался на те обстоятельства, что 28 апреля 2011 года между Банком (Кредитором) и ООО «Континент» (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № 113100/0021 (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 100000000 (сто миллионов) рублей на срок до 25 апреля 2012 года, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10% годовых. Погашение (возврат) основного долга по кредиту должны были осуществляться согласно графика.

Кроме того, в обеспечение исполнения своих обязательств между Банком и физическими лицами - Байрамуковым И.А-А. 28 апреля 2011 года, затем с Абайхановым А.Н. 16 декабря 2011 года, позднее Кушховым У.А. 19 марта 2013 года были заключены договоры поручительств (с последующими дополнительными соглашениями с ними). В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 29 июня 2012 года ответственность поручителей была ограничена обеспечением возвратности только основного долга по кредитному договору. Кроме того по условиям Договоров поручительств физических лиц, поручители отвечают перед Кредитором солидарно.

Так же, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 28 апреля 2011 года с ООО «Эверест» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) Предметом залога являлись: административное здание, консервный цех, сушильный цех, котельная, засолочный цех, овощехранилища, проходная, весовая, склады, а также земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с установленной по договору между сторонами общей залоговой стоимостью 143460990 рублей.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику. Однако в нарушение условий Кредитного договора и принятых позднее дополнительных соглашений Заемщик свои обязанности надлежащим образом не выполнил, не возвратил в установленный срок задолженность по кредиту.

Согласно расчетов истца, по состоянию на 02 июня 2014 года задолженность ООО «Континент» составляет всего 130070520,88 рублей, из которых:

- основной долг - 100000000 рублей,

- просроченные проценты за пользование кредитом - 10882887,93 рублей,

- комиссия за обслуживание счета - 369612,24 рублей,

- комиссия за изменение срока возврата кредита - 1000000 рублей,

- неустойка - 17818020,71 рублей.

В последующем 28 апреля 2015 года представителем истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ иск был уточнен и дополнен требованием о расторжении с 27 июня 2014 года кредитного договора № 113100/0021, заключенного 28 апреля 2011 года между банком и ООО «Континент.

В настоящем очередном назначенном судебном заседании представитель Банка заявленные в окончательном виде исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении. Просил их удовлетворить. Не возражал против принятия судом решения в порядке заочного производства.

Ответчики Кушхов У.А., Байрамуков И.А-А., Абайханов А.Н., равно как и представители ООО «Континент» и «Эверест», ни на подготовку дела к судебному разбирательству, ни в одно, в том числе и настоящее заседание не прибыли, хотя всем своевременно и надлежащим образом направлялись извещения о дате и времени рассмотрения дела. О причинах не явки суд заблаговременно не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. По существу исковых требований суду никаких возражений, пояснений, доводов, не представляли. Никаких возражений, расчетов, несогласий и т.п. в отношении стоимости (оценки) залогового имущества также не привели.

Согласно имеющихся в распоряжении суда сведений (выписок из Единого государственного реестра юридических лиц) ООО «Континент» и «Эверест» являются действующими, располагающимися в тех местах, куда направлялись соответствующие извещения, которые были возвращены в адрес суда по причине «отсутствия адресатов».

Поручителям - физическим лицам Байрамукову И.А-А. (<адрес>), Абайханову А.Н. (<адрес>), Кушхову У.А. (<адрес>), равно как и руководителю ООО «Эверест» Шаманову М.М. (отбывающему уголовное наказание) извещения направлялись по последним известным суду адресам проживания (нахождения). Согласно возвратившихся уведомлений последние надлежащим образом были вручены Абайханову А.Н. и Шаманову М.М.). В отношении остальных - возвращены из-за истечения сроков хранения, что судом расценивается как надлежащее их уведомление.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

В этой связи суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным в соответствии с Главой 22 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков.

     Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 28 апреля 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице его Карачаево-Черкесского регионального филиала и ООО «Континент» (заемщиком) был заключен кредитный договор № 113100/0021. По условиям Кредитного договора (п.1.2., 1.4.) Банк (Кредитор) обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 100000000 (сто миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10% годовых со сроком возврата 25 апреля 2012 года.

Согласно п. 1.6. Кредитного договора погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется по графику, содержащемуся в приложении 1 к Договору, соответственно: 25 февраля 2012 года - 33 млн. рублей; 25 марта 2012 года - 33 млн. рублей и 25 апреля 2012 года 34 млн. рублей.

30 марта 2012 года между Банком и Заемщиком (ООО «Континент») было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 113100/0021 от 28 апреля 2011 года, согласно которого, Кредитор предоставил Заемщику отсрочку погашения кредита до 27 июня 2012 года.

29 июня 2012 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которого процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 15% годовых.

Также 29 июня 2012 года дополнительным соглашением № 3 Кредитор предоставил Заемщику новую отсрочку погашения кредита до 21 сентября 2012 года. При этом внесены изменения в абзац 4 Кредитного договора, в результате чего, согласно пункта 4.1 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4. договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 3.4. Договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п. 4.1. Договора (включительно) (п. 4.2.1 Кредитного договора). Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов (п. 4.2.2 Кредитного договора).

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.3. Кредитного договора).

Согласно пункта 1.3.2. Кредитного договора комиссия за обслуживание Кредита в течение всего периода действия Договора установлена в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по Кредиту (основному долгу). В соответствии с пунктом 4.8.1. комиссия за обслуживание Кредита в течение всего периода действия Договора начисляется в порядке, аналогичном порядку начисления процентов за пользование Кредитом, установленным п. 4.1 настоящего Договора. Комиссия за обслуживание Кредита в течение всего периода действия Договора уплачивается в порядке, аналогичном порядку уплаты процентов за пользование Кредитом, установленным п. 4.2 Кредитного договора (4.8.2 Кредитного договора).

27 сентября 2012 года между Банком и Заемщиком заключено дополнительное соглашение № 4 к кредитному договору №113100/0021 о предоставлении Заемщику отсрочки погашения кредита до 25 марта 2013 года.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредиту 28 апреля 2011 года между Банком и Байрамуковым И.А-А. был заключен договор №113100/0021-9 поручительства физического лица. Позднее аналогичный договор поручительства был заключен с Абайхановым Ахматом Назировичем (№ 113100/0021-9/1 от 16 декабря 2011 года). Позднее, к данным договорам были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору. Более того, в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 29 июня 2012 года ответственность поручителей была ограничена обеспечением возвратности только основного долга по кредитному договору.

Аналогичный договор поручительства физического лица также был заключен и с Кушховым У.А. (№ 113100/0021- 9/2 от 19 марта 2013 года).

         По условиям Договоров поручительства физических лиц, поручители отвечают перед Кредитором солидарно.

          Так же, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 113100/0021 от 28 апреля 2011 года между Банком и ООО «Эверест» был заключен Договор № 113100/0021-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28 апреля 2011 года.

Предмет ипотеки:

1. Административное здание (лит. Б), общей площадью 163,3 кв.метров, назначение: нежилое здание, этажность: 2, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1950. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 № 106797, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

2. Цех консервный (лит. В), общей площадью 2004,1 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №106798, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

3. Цех сушильный (лит. Г), общей площадью 102 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №106799, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

4. Котельная (лит. Д), общей площадью 128 кв. метров., назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1950. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №106800, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

5. Цех засолочный (лит. Е), общей площадью 533 кв. метров., назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №106801, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

6. Овощехранилище (лит. Ж), общей площадью 568,8 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №106802, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края «8 апреля 2001 года.

7. Проходная (лит. К), общей площадью 84, 5 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 2, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 № 106805, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

8. Овощехранилище (лит. Л), общей площадью 301,2 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1950. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 № 106806, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

9. Весовая (лит. М), общей площадью 60,9 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1950. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 № 106807, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

10. Склад (лит. Н), общей площадью 291,4 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1990. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №106808, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

11. Склад (лит. О), общей площадью 622 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность:1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №106809, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 апреля 2001 года.

12. Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности, общей площадью 21700 кв. метров, кадастровый номер 26:15:290901:2, местоположение: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве аренды сроком на 49 лет, на основании Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 02 августа 2001 года, заключенного между Государственной администрацией Кочубеевского района Ставропольского края и Залогодателем. Право залогодателя зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №178321, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 сентября 2001 года.

13. Земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для производственной деятельности, общая площадь 24800 кв. метров, кадастровый номер 26:15:290801:1, местоположение: <адрес>, х. Дегтяревский, <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве аренды сроком на 49 лет, на основании Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 02 августа 2001 года, заключенного между Государственной администрацией <адрес> и Залогодателем. Право зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 №178322, выданным государственным учреждением юстиции, регистрационной палатой Ставропольского края 18 сентября 2001 года.

Позднее, к вышеуказанному договору № 113100/0021 - 7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28 апреля 2011 года были заключены дополнительные соглашения, аналогичные заключенным соглашениям к кредитному договору.

Общая залоговая стоимость передаваемого в залог (ипотеку) имущества определена сторонами в размере 143460990 рублей, из которых:

- залоговая стоимость объектов недвижимости (зданий): административного здания (лит. Б) - 4820670,00 рублей; консервного цеха (лит. В) - 59161050,00 рублей; сушильного цеха (лит. Г) - 3011040,00 рублей; котельной (лит Д) - 3778560,00 рублей; засолочного цеха (лит Е) - 15734160,00 рублей; овощехранилища (лит. Ж) - 16790940,00 рублей, проходной (лит. К) - 2494440,00 рублей; - овощехранилища (лит. Л) - 8891460,00 рублей; весовой (лит. М) - 1797750,00 рублей; склада (лит. Н) - 8602110,00 рублей; склада (лит.О) - 18361440,00 рублей;

- залоговая стоимость права аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания - 17370,00 рублей.

Как следует из исследованного судом мемориального ордера           № 322055 от 06 мая 2011 года и выпиской из лицевого счета за 06 мая 2011 года Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику. В то же время в нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по кредиту. Данный факт подтверждается имеющимися в деле платежными документами и соответствующими выписками из лицевого счета. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей заемщика, согласно расчетов истца, по состоянию на 02 июля 2014 года задолженность ООО «Континент» по Кредитному договору № 113100/0021 от 28 апреля 2011 года составляет всего 130070520,88 рублей, в том числе:

- основной долг - 100000000,00 рублей;

- просроченные проценты за пользование кредитом - 10882887,93 рублей;

- комиссия за обслуживание кредита - 369612,24 рублей;

- комиссия за изменение срока возврата кредита - 1000000,00 рублей;

- неустойка - 17818020,71 рублей.

В отношении указанных расчетов со стороны ответчиков никаких возражений, доводов и т.п. не поступало, поэтому судом указанные расчеты принимаются.

Кредитным договором (в частности п. 6.1-6.3) предусматривается выплата неустойки (пени) в случае нарушения срока выплаты основного долга либо процентов.

Кроме того, п. 4.5, 7 кредитного договора Банку предоставлено право требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, неустойки в случае…. не исполнения или не надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита.

Таким образом, с учетом положений заключенного договора право требования Банком расторжения кредитного договора, досрочного возврата кредита, процентов и неустойки, обоснованно и вытекает из условий заключенного кредитного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Также согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из размера процентов, установленных договором.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования банка о взыскании с ответчика ООО «Континент» просроченных процентов, комиссий и неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В материалах дела имеются договоры поручительства Байрамукова И.А-А. от 28 апреля 2011 года №113100/0021-9; Абайханова А.Н. (№ 113100/0021-9/1 от 16.12.2011 года); Кушхова У.А. (№ 113100/0021- 9/2 от 19 марта 2013 года)

         По условиям Договоров поручительства, поручители отвечают перед Кредитором солидарно.

Позднее, по данным договорам были заключены дополнительные соглашения. В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 29 июня 2012 года ответственность поручителей была ограничена обеспечением возвратности только основного долга по кредитному договору.

При таких установленных фактических обстоятельствах судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению и требования в части солидарного взыскания с ООО «Континент», Кушхова У.А., Байрамукова И.А-А., Абайханова А.Н. в пользу ОАО «Россельхозбанк» основного долга по кредитному договору в сумме 100000000 рублей.

В части обращения взыскания на залоговое имущество.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Часть 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 данной статьи, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих даче обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так п. 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В рассматриваемом случае, объектом ипотеки являются нежилые (производственные) помещения. Не выполнение обязательств ответчиком ООО «Континент» согласно расчетов истца имеет место с октября 2012 года, т.е. более 1 года. Размер задолженности составляет более 5% от стоимости залога.

По указанной причине исковое требование об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений статей 50 и 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке: на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета ИП Узденова А.А. от 30 января 2015 года серии УА № 02 им на основании определения суда от 05 ноября 2014 года производилась оценка рыночной стоимости залогового недвижимого имущества и права аренды земельных участков, расположенных по <адрес>, СК. Оценщиком установлена стоимость такового в общем размере 11565000 рублей (с учетом фактического состояния по состоянию на 22 января 2015 года).

Оснований для признания недопустимым доказательством данного отчета судом не установлено, поэтому суд исходит из стоимости залогового имущества, определенного ИП ФИО8 Более того, в отношении определения стоимости залога от ответчиков никаких возражений не поступало.

Таким образом, залоговое имущество, расположенное по <адрес>, СК. подлежат продаже с публичных торгов. Начальная продажная цена определяется судом в размере 85% от установленной оценщиком, т.е. 11562000х0,80%=9249600 рублей.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца необходимо присудить с ответчиков также все понесенные по делу судебные расходы, в рассматриваемом сумму уплаченной государственной пошлины - 60000 рублей, а также денежные средства, выплаченные за производство оценочной экспертизы - 52000 рублей (подтверждающие документы таких расходов имеются - платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на 60000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ 52000 рублей). В данной части с учетом характера заявленных требований, установленных обстоятельств суд полагает законным и целесообразным возложить обязанность по компенсации судебных расходов на всех ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 307-309, 348 ГК РФ, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

          Расторгнуть кредитный договор № 113100/0021, заключенный 28 апреля 2011 года между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Континент» в лице его генерального директора Байрамукова Ислама Азрет-Алиевича.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Континент» в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 113100/0021 в сумме 30070520 (тридцать миллионов семьдесят тысяч пятьсот двадцать) рублей 88 копеек, из которых:

- просроченные проценты за пользование кредитом - 10882887,93 рублей;

- комиссия за обслуживание кредита - 369612,24 рублей;

- комиссия за изменение срока возврата кредита - 1000000,00 рублей;

- неустойка - 17818020,71 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Континент», Байрамукова Ислама Азрет-Алиевича, Кушхова Умара Ахмедовича, Абайханова Ахмата Назировича в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» размер основного долга по кредитному договору № 113100/0021 в сумме 100000000 (сто миллионов) рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Континент», Общества с ограниченной ответственностью «Эверест», Байрамукова Ислама Азрет-Алиевича, Кушхова Умара Ахмедовича, Абайханова Ахмата Назировича в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в счет возмещения понесенных судебных расходов 112000 (сто двенадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на залог:

- административное здание (лит. Б), общей площадью 163,3 кв.метров, назначение: нежилое здание, этажность: 2, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1950;

- цех консервный (лит. В), общей площадью 2004,1 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948;

- цех сушильный (лит. Г), общей площадью 102 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948;

- котельную (лит. Д), общей площадью 128 кв. метров., назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1950;

- цех засолочный (лит. Е), общей площадью 533 кв. метров., назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948;

- овощехранилище (лит. Ж), общей площадью 568,8 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948;

- проходную (лит. К), общей площадью 84, 5 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 2, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948;

- овощехранилище (лит. Л), общей площадью 301,2 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1950;

- весовую (лит. М), общей площадью 60,9 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1950;

- склад (лит. Н), общей площадью 291,4 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность: 1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1990;

- склад (лит. О), общей площадью 622 кв. метров, назначение: нежилое здание, этажность:1, количество подземных этажей: 0, инвентарный номер: 4884, год ввода в эксплуатацию: 1948,

принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест», а также арендные права Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» на земельные участки:

- общей площадью 21700 кв. метров с кадастровым номером 26:15:290901:2, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности,

- общей площадью 24800 кв. метров с кадастровым номером 26:15:290801:1,из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для производственной деятельности,

место расположения залога: <адрес>,

Определить способ реализации залога - путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 9249600 (девять миллионов двести сорок девять тысяч шестьсот) рублей.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить ответчикам копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 г. Черкесск, ул. Маджира Гаджаева, 4) через Малокарачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.