Решение по делу № 2-776/2018 ~ М-689/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-776/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2018 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

с участием

представителя истца СПК «Целинский» - Склярова Ю.А., действующего на основании доверенности от 22.03.2016 года,

при секретаре Устиновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Целинский» к Елисеевой Валентине Сергеевне о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

СПК «Целинский» обратился в суд с исковым заявлением к Елисеевой В.С. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что Елисеева В.С. являлась собственником земельного участка площадью 9437 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации № от 18.08.2009 года. 05.04.2018 года Елисеева В.С. выдала доверенность на имя Т.Г.Т., которой уполномочивала быть ее представителем в отношении названного земельного участка. 05.04.2018 года между Елисеевой В.С. и СПК «Целинский был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения – земли сельхозпроизводства с кадастровым номером № площадью 9437 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, цена сделки составила 70000 рублей, которые были выданы Елисеевой В.С., что подтверждается расходным кассовым ордером 282 от 05.04.2018 года. 05.07.2018 года были внесены изменения в ЕГРН в части характеристики земельного участка: «земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства», площадь 9437 кв. м. Договор, заключенный между сторонами, был исполнен, но договор не прошел государственную регистрацию, так как Елисеева В.С. умерла. Просит суд: зарегистрировать за Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом «Целинский» переход права собственности на земельный участок площадью 9437 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, принадлежащий Елисеевой Валентине Сергеевне.

31.10.2018 года определением Целинского районного суда, ввиду смерти ответчика Елисеевой В.С., на основании ходатайства истца была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего Подгорную С.А.

Представитель истца Скляров Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Подгорная С.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела (л.д. 95), о причинах неявки не сообщила. В отсутствие ответчика суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 93), о причинах неявки не сообщили. С отсутствие третьего лица Управления Росреестра суд рассмотрел дело в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации Новоцелинского сельского поселения, который был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, главой Администрации подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием на согласие с иском (л.д. 94). В отсутствие третьего лица Новоцелинского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Склярова Ю.А., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Елисеевой В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 9437 кв. м, кадастровый номер №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2009 года (л.д. 9), а также выпиской из ЕГРН от 21.05.2018 года (л.д. 11-13).

05.04.20018 года Елисеева В.С. – продавец и СПК «Целинский» – покупатель заключили договор купли-продажи указанного выше земельного участка (л.д. 4-5).

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 70 000 рублей, которые были получены продавцом Елисеевой В.С. до подписания договора, что подтверждено п. 3 договора, а также распиской и подписью последней под текстом договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2018 года, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов, с этого момента обязанность продавца по передаче отчуждаемой недвижимости считается исполненной, дополнительно акт приема-передачи составляться не будет, что было исполнено продавцом путем вручения покупателю СПК «Целинский» свидетельства о государственной регистрации права, копия которого представлена истцом в материалы гражданского дела.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Елисеевой В.С., которая, как следует из копии записи акта о смерти № 180 от 10.05.2018 года (л.д. 47), умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Елисеевой В.С., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к ее наследникам.

16.06.2018 года с заявлением о принятии наследства после смерти Елисеевой В.С. к нотариусу Целинского нотариального округа обратилась Подгорная С.А., наследник В.Л.А. от причитающейся ей доли на наследственное имущество Елисеевой В.С. по всем основаниям отказалась, что следует из материалов наследственного дела № 171.

Действительность воли Елисеевой В.С., направленной на отчуждение принадлежавшего ей земельного участка, кроме самого договора купли-продажи от 05.04.2018 года, подтверждается и доверенностью, выданной ею Т.Г.Т., которой она уполномочила последнюю быть ее представителем в отношении спорного объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8).

При этом следует учесть, что, как следует из уведомления Росреестра от 05.07.2018 года (л.д. 10), в отношении земельного участка, принадлежащего Елисеевой В.С., были внесены изменения в ЕГРН. Измененная характеристика – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 9437 кв. м.

Таким образом, установив, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2018 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладала правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем была наделена правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СПК «Целинский».

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их взыскивать с ответчика, о чем представитель истца заявил в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования СПК «Целинский» к Подгорной Светлане Альбертовне о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Целинский» переход права собственности на земельный участок площадью 9437 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, принадлежащий Елисеевой Валентине Сергеевне.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2018 года.