Решение по делу № 2-1210/2011 ~ М-1161/2011 от 14.06.2011

Дело № 2-1210/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 июля 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПЕНЬКОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ МИХАЙЛОВНЫ к ПЧЕЛЬНИКОВОЙ ЛЮБОВИ ФЕДОРОВНЕ, ДЕМЕНТЬЕВУ АЛЕКСАНДРУ ЮРЬЕВИЧУ и ДЕМЕНТЬЕВОЙ ОКСАНЕ ЮРЬЕВНЕ о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании договоров купли-продажи действительными, прекращении права собственности на доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ <адрес> жилой <адрес> (б/в №) по <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО1 – 14/29 ид.д. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 – 15/58 ид.д. на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой;

- ФИО3 – 15/58 ид.д. на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, составленной в простой письменной форме, продала ФИО5 за 20000 (двадцать тысяч) рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном договоре не указано, что ФИО1 продала 14/29 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, которые находились в её собственности.

Оставшиеся сособственники: ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, продали ФИО9 за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 15/29 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

После смерти ФИО1, открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

По утверждению истицы, наследницей к имуществу ФИО1 является дочь – ФИО4, которая устно сообщила, что к нотариусу не обращалась и, следовательно, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Дата смерти ФИО1 и последнее место жительства (<адрес>, п.г.т. Анна, <адрес>) известна также со слов ФИО4, свидетельство о смерти ФИО1 она никому не передавала.

По решению заседания Малого Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 в собственность (бесплатно) был предоставлен земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по указанному адресу.

При оформлении сделки ФИО1 не указала, что вместе с жилым домом ФИО5 покупает у нее и земельный участок.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится приобретатель здания (сооружения) переходит права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истицей было признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за ФИО5 были зарегистрированы права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, запись регистрации № и №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи продала ФИО7 за 70000 (семьдесят тысяч) рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Однако, при постановке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на технический учет, выяснилось, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в БТИ <адрес>, но в похозяйственной книге Боганского территориального отдела №, лицевой счет №, заложенной в 2002 году, запись перенесена с похозяйственной книги, заложенной в 1995 году, было записано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской Боганского территориального дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что указанные договоры своевременно не были поставлены на государственный технический учет и были оформлены не надлежащим образом, а недвижимое имущество в последствии было продано по договору ФИО7 возникла необходимость в судебном порядке признать договоры действительными и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом за ответчиками.

Истица в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и поддержании исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, от них имеются заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. Возражений от них не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> (бывш. №) значится на праве общей долевой собственности за ФИО1 – 14/29 ид.долей на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также за ФИО2 и ФИО3 по 15/58 ид.долей за каждым на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, согласно которому ФИО1 продала ФИО5 за 20000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном договоре не была указана доля дома, которую продала ФИО1 Поскольку в её собственности значилось только 14/29 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, то продать она могла только эти доли дома.

Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследницей к её имуществу является её дочь ФИО4, которая не вступала в наследственные права к имуществу матери. Данный факт подтверждается решением Борисоглебского горсуда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Поскольку данный договор никем не оспаривается, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО5 купила 14/29 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Кроме того, этот договор необходимо признать недействительным в части отсутствия указания долей дома, которые были проданы ФИО1, и считать, что она продала ФИО5 14/29 ид.долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственники ФИО2 и ФИО3 продали за 15000 рублей принадлежащие каждому по 15/58 ид.долей жилого дома по тому же адресу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме. Данный договор и право собственности по договору не было зарегистрировано надлежащим образом.

Поскольку ответчики ФИО2 и О.Ю. против иска не возражают, суд считает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным

Поскольку договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ признаны судом действительными, следует прекратить за продавцами ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 Александром Юрьевичем и Оксаной Юрьевной право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, и считать, что на момент заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была собственником указанного жилого дома на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО5 за 20000 тысяч рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным в части указания вида права на жилой дом и считать, что ФИО1 продала ФИО5 14/29 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, вместо неверно указанного - «жилой дом».

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО5 за 20000 тысяч рублей 14/29 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 и ФИО3 продали ФИО5 за 15000 рублей 15/29 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 14/29 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 15/58 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 15/58 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от имени ФИО5, и ФИО7, ФИО5 являлась собственником всего жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -